最近，新房短缺的鼓楼滨江终于传来了新房上市的消息，作为区域内难得的低密产品，又是位于拉小旁的地理位置优势，纯新盘江望润府一经面世就吸引了不少改善客群的关注。

听说江望润府含装修包价格在4.6万/平左右，今天狐妹特地前往江望润府售楼处，采访到了拼房帝金牌置业顾问孙茜，为大家带来项目的较新消息。

01含装修包放风价4.6万/平！鼓楼滨江纯新盘即将首开

虽然是工作日，但售楼处内依然不断的有客户前来看房。孙茜说，项目自从开设展点，关注度就非常高，公开以来销售手上的约访更是源源不断，周一到周五工作日每天起码有两三百组客户到访，周六周日每天一千多组都是正常的。

昨天更是忙到深夜，在南京的排名前列场风雪中下班回家。孙茜说，最近快开盘了，加班到11点12点是常事。

据孙茜透露，项目较快本月首开A地块，1、2、4、6#四栋楼（其中4号楼为移交政府的人才房，只卖一层底跃房源），约220套房源，A地块楼高18层，首开房源中130㎡有68套、143㎡有136套，及少量底跃户型，全四房。

项目包含豪华装修包在内的价格预计在4.6万/平左右，其中升级装修包约5000元/平，首付预计8成。

孙茜介绍道，从产品来看，像板块内的桃园世纪、中海桃源里、当代万国府等项目，基本都是150-200多的面积，总价比较高。而刚好江望润府设计的户型130㎡和143㎡可以说是首次改善的较佳面积段。

目前公开的是130㎡全装修样板间，四房两厅两卫设计，户型图如下：

143㎡户型做了5000元/㎡升级豪华装修包的样板间，四房两厅两卫设计，户型图如下：

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值得一提的是升级装修标准中，都是国际一线品牌，三大件分别是东芝的中央空调，博世的地暖，爱迪士的新风。厨房内则是博世的油烟机、灶具、洗碗机及美国摩恩的净水器、餐厨垃圾处理器，还非常贴心的设计了欧普的凉霸。卫生间的台盆、坐便器都是唯宝的，主卫用的是一体式智能马桶&台盆&浴缸。

孙茜表示，开放完之后很多客户对于项目的装修包都是比较认可的，相对于自己装修来说，装修包更加省时省力，而且这次江望润府的升级装修包的设计和所选用的品牌标准都很高，很多人也愿意去选择。从装修的成本来看，虽然项目的装修包大概是5000元/平，但是是可以贷款的，压力就更小了一些。

而且从目前的市场来看，花4万6的价格，在这样的地理位置基本是买不到这么高标准装修的房子的。对面中冶的二手房都5万2、5万3成交了，我们项目这么好还有倒挂，真的是很难得了。

02鼓楼滨江的地理优势无法取代

孙茜向血拼姐透露，目前的客户群体基本都是以鼓楼周边为主，因为老城区的缘故，板块内老小区比较多，很多都是小面积的户型，大量的地缘客面临着改善的问题。

孙茜认为，鼓楼滨江相对于目前南京其他改善板块来说，较大的优势在于交通各方面对比其他板块都要方便很多。鼓楼滨江的地理位置相当于全南京的中心位置，再加上板块内便捷的交通路网，不论到哪的距离都是适中的。

而且现在鼓楼滨江的江对面就是江北新区的核心区，未来两边会有一个相呼应的发展，其实以后江南江北就是双主城。同时鼓楼滨江板块自身所带的一些产业、历史文化底蕴是南京任何板块都没有办法取代的。

而江望润府就占据了这样优越的地理位置，更重要的是项目与拉小直属分校方兴小学仅一街之隔，由本部直管。“而且眼下鼓楼滨江板块地块稀缺，这一次，也许是最后一次入驻鼓楼滨江板块的机会了。”孙茜说到。

江望润府周边除世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业，未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新，商业资源优越。

而且项目距离在建的地铁5号线方家营站约650m，地铁9号线大桥南路站约1km。项目附近有12、Y9、18、53、67、78、95等多条公交线路经过，公交出行便利。

“地铁，学校，产业的加持，一定可以加大整个板块的价值，未来南京主城当之无愧的正核心！”

孙茜介绍，目前整个鼓楼滨江板块内在售的新房很少，像中冶、世茂以及恒盛金陵湾都是超高层的产品，排名前列得房率会比较低，户型面积大，你花了高总价的钱买的房子但实际上使用到的面积却缩水很多。而且大高层后期的居住舒适度也不会太高，小区的密度和绿化环境也比较一般。

而正荣本身就是专做改善产品的，对于小区环境和舒适度的打造更为有经验，项目不管是从得房率、密度还是绿化率上来看，都是秒杀板块很多产品的，所以关注度这么高也是有原因的。

03跨行转业卖房，买房一看需求，二看板块发展

孙茜是南京本地人，家住江北，在入行之前她在公安分局做过接警员，在德基商场做过出纳，但最后仍觉得工作枯燥，所以辞职了。后来之所以选择进入房地产行业，一是因为听说这行比较挣钱，二是觉得可以接触到很多不同的人，获得比较丰富的人生经验，才选择跨行做了置业顾问。

因为离家比较近，孙茜2014年转行选择的排名前列个项目就在江北高新区，也成功在高新买了自己的排名前列套房。后来2018年转战鼓楼滨江，加入了中海滨江u-live公寓项目，之后又去了禄口的中海云麓公馆，但还是因为离家太远，所以今年9月又回到了鼓楼滨江，正式加入江望润府项目。

孙茜说，自己之前在禄口就一直关注着江望润府这个项目，从中海离职后就过来应聘了。选择回到鼓楼滨江，一是因为江北已经有两年没有接触过了，手上的客户资源也有断层的现象，二是自己因为之前在鼓楼滨江也待过一段时间，不论是客户资源还是对板块的熟悉程度都要更好一些，而且自己也更看好鼓楼滨江板块未来的发展。

对于南京改善客群买房，孙茜觉得首先要根据自己的需求，比如工作的范围或者改善的目的，是想要学区还是好一点的居住环境。其次是要看板块的发展空间，包括房子周边有没有一些地铁、学校等附加值。

孙茜告诉血拼姐，自从自己入驻拼房帝以来，就发觉这是一个非常好用的小程序，也是一个非常好的获客渠道，“在拼房帝上来电还蛮多的，而且客户意向都挺高的，目前通过拼房帝的来电起码有7、8组了。”孙茜还透露，有一天晚上11点多，她还接到了一个拼房帝的来电，现在也到访了，而且意向很高。

目前江望润府样板间已经公开，首开在即，想参观的朋友赶紧找孙茜预约哦！