(10.30-11.3)南京都市圈有哪些项目公示?

泰禾地产上海区域投资部 2017-11-05 19:41:00
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本周,南京都市圈发布了5个项目建设批前公示。

好地网11月4日消息(研究员 何叶)本周,南京都市圈发布了5个项目建设批前公示。

南京主城区2个:NO.2016G93地块项目规划设计方案批前公示,NO.2007G39新河村地块项目规划方案批前公示;

滁州3个:碧桂园黄金时代小区批前公示(滁土公告字〔2017〕20号-2地块);弘阳时光里花园小区批前公示(滁土公告字〔2017〕20号-1地块);正荣府小区批前公示(大可能为滁土公告字〔2017〕20号-3地块)。

1.南京

1.1 NO.2016G93地块项目规划设计方案批前公示

近日,南京市规划局发布关于“NO.2016G93地块项目规划设计方案批前公示”,该地块案名未定。 

该幅地块最早于2013年进行过拍卖,但因地块内存在10层楼高的变电站,而遭遇了无人竞拍的局面,最终流拍。2017年1月12日,小粉桥G93地块被金轮国际以6.05亿元拿下。楼面价20952元/㎡,溢价率89.06%。

NO.2016G93地块东至中山路,南至龙世中心大楼,西至小粉桥,北至小粉桥二十八巷。用地面积7592.79平方米(约11.4亩),规划性质为商办混合用地,容积率≤5.0,建筑限高为65米。

项目总平图

NO.2016G93地块项目计划打造一栋高度为65米、共16层的商办综合体,主要功能为办公、公寓和商业。

项目效果图

项目位置图

项目距离珠江路地铁站不足百米,处于南京老城区,周边有成熟的大型商业配套和轨道交通。距离名校金陵中学约500米,距离综合性大型三甲医院鼓楼医院400m,教育和医疗配套完备,此外地块周边1km范围内还有南京大学、东南大学两所知名大学、五台山体育场、德基广场等设施,文体氛围浓厚。区位优势得天独厚。

项目开发商香港金轮地产长期深耕南京,已有8个左右的项目在南京同步发展,近期金轮就在江宁2012G39地块打造双子星广场工程。

鼓楼是金轮相当重视的行政区,金轮国际广场、金轮新天地等商业项目和金轮•华尔兹小公馆这样的商住项目,金轮在鼓楼的多个优秀作品给南京人民留下深刻印象,也令南京市民对金轮本次在小粉桥G93地块的表现充满期待。

1.2 NO.2007G39新河村地块项目规划方案批前公示

近日,南京市规划局发布关于“NO.2007G39地块新河村地块项目规划方案批前公示”。

NO.2007G39地块位于南京市前下关区今鼓楼区,滨江大道河西下关段及三汊河片区,早在2007年8月17日被交通置业出价13.55亿拿下,单位地价12250元/平米,,创当时土地拍卖溢价之最。2009年,地块宣布易主,恒盛地产获得此地块60%的股权,楼地面价为4375元/㎡。2010年,三汊河片区地块终于动工,但过程并不顺利,项目案名由恒盛观海湾调整为恒盛尚海湾,最终又定名为恒盛金陵湾

目前恒盛金陵湾为在售新房,预计11月加推最后一栋住宅3号楼,面积户型100-140㎡,共约480套房源,均价预计为37500元/㎡。

本次新出的“NO.2007G39地块新河村地块项目规划方案批前公示”公示范围NO.2007G39地块新河村地块12#~15#四栋住宅及NO.2007G39地块C地块东南侧10#商业,不涉及原规划许可内容。无疑是对恒盛金陵湾楼盘房源的一个补充。

NO.2007G39地块项目位于南京市鼓楼区三汊河片区,扬子江大道的东南侧,郑和南路西侧,定淮门大街北侧,用地性质为二类居住用地。总用地面积约为12.65万平方米,容积率≤3.50,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高180米。

项目总平图

项目鸟瞰图

与原有规划间的关系

项目区位图

恒盛金陵湾区位优势明显,地处鼓楼区中心地带,滨江板块核心地段。紧邻扬子江、渡江胜利纪念馆和郑和宝船遗址公园,环境品质高。位居鼓楼和龙江商圈的双轴核心,可享受明江新城市广场一系列综合商业和生活配套辐射。由于地处老城区,周围有新河村等老校区,小型生活配套设施齐全。距离江苏省妇幼保健医院仅1.3km,医疗资源充足。

尤其突出的优点在于,它是经教育局公示的南京师范大学附属中学树人学校本部的学区房。名校南师附中树人国际学校直接坐落于NO.2007G39地块B地块,与金陵湾只隔扬子江大道一条街。

2.滁州

2.1 滁州碧桂园黄金时代小区、弘阳时光里花园小区、正荣府小区三则批前公示

近日,滁州市规划局发布了三则商住用地规划方案的批前公示,分别为:弘阳时光里花园小区批前公示,碧桂园黄金时代小区批前公示和正荣府小区批前公示。

三个项目分别为滁土公告字〔2017〕20号文件中出让的第1、2、3号宗商住用地,均在2017年7月21日成交。

弘阳时光里花园小区对应地块为滁土公告字〔2017〕20号-1地块,被弘阳以46600万元竞得,成交楼面价2592元/㎡。溢价率32.76%。

碧桂园黄金时代小区对应地块为滁土公告字〔2017〕20号-2地块,被碧桂园以32400万元竞得,成交楼面价2635元/㎡。溢价率35%。

正荣府小区对应地块为滁土公告字〔2017〕20号-3地块,被正荣以41300万元竞得,成交楼面价3192元/㎡。溢价率30.7%。 

滁土公告字〔2017〕20号-1地块位于南谯路与敬梓路交叉口东北侧。用地面积89886㎡(约135亩),容积率为2。

项目总平图

弘阳时光里花园小区项目位于滁州市南谯路与敬梓路交叉口东北侧,总建筑面积约26.5万㎡。项目规划建设21栋8-11层的小高层住宅和3栋27层的高层住宅,并配套2栋底商和1栋幼儿园。

项目位置图

滁土公告字〔2017〕20号-2地块位于南谯路与永乐路交叉口东北侧。用地面积61482㎡(约92亩),容积率为2。

项目总平图

碧桂园黄金时代小区项目位于滁州市南谯路与永乐路交叉口东北侧,总建筑面积约16万㎡。项目规划建设8栋11-18层的小高层住宅和7栋27层的高层住宅,并配套沿街商业设施、9班幼儿园和室外健身场地。

项目位置图

滁土公告字〔2017〕20号-3地块位于南谯路与儒林路交叉口东北侧。用地面积80867㎡(约121亩),容积率为1.6。

项目总平图

正荣府小区项目位于南谯路与儒林路交叉口东北侧,总建筑面积约19万㎡。项目规划建设17栋2-3层的别墅住宅和13栋17-18层的小高层住宅,并配套沿街商业设施及社区服务。

项目位置图

三宗地块间关系

本次滁州出让的三宗地块距离滁州市政府不足2km,所处位置目前待开发区域较多,因此目前各类配套设施较为缺乏。

但规划中,三宗地块3km范围内有滁州市第十一中学等教育设施,滁州世界贸易广场等商业服务设施以及滁州市排名前列人民医院(南区)等医疗配套,预期未来的周边服务会较好。

地块周边已有多家知名房企入驻,除了本次公示的项目分别属于弘阳、碧桂园、正荣外,地区内还有恒大绿洲、左岸香颂、高速•东方天地等多个精品项目在建,这些项目的入驻也说明了地区所具有的潜力。

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