编者按：作为《解码江北，拥抱蓝筹》系列策划专题第二篇，本文将带你深度了解不一样的江北新区，梳理近年板块发展的大事记。前文链接请点击：江北新区：弯道超越河西的击剑手

在国内，不是每一座大城市，都能有资格申请高级新区。

在南京，也不是每个板块，都能像曾经被轻视的江北那么幸运。

有道是：是金子总会发光。南京大江北近年的突然崛起，并非偶然。你也可以把它理解为苦尽甘来，华丽转身。或者，天降大任于斯人。

今天，距离长三角经济龙头上海仅300公里，长江之北，2015年顺利获批的高级新区——南京江北新区正在厉兵秣马，振翅欲飞。甚至有人说：它的每一秒都在蝶变。

回首过去的2018年，江北新区直管区地区生产总值增长13.1%，增速高于南京市5.1个百分点。其中，集成电路和生命健康等核心产业均实现了30%以上的快速增长。

“江北新区的规划起点很高，落地四年来的执行力也很强。”有业内人士指出：“随着长三角一体化上升到国家战略，江北新区势必将承担起新的发展使命。”

2018年12月，南京的新一轮城市总体规划方案中，明确提出了实施江南江北“双主城”战略，即江南主城和江北新主城。明眼人都不难看出，这也是对江北新区在城市地位上的高度肯定，在南京2500年的历史上少有。

全南京，都屏住呼吸，共同见证“2.0版宇宙中心”的崛起。

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曾几何时，江北地区一直是南京发展的短板和房价“洼地”。实际上，南京提出“跨江发展”的口号也喊了近二十年，但一直未能如愿。

由于缺乏高起点的顶层设计，江北的规划长期处于“各自为政，一盘散沙”的局面。虽然本世纪初陆续开发了一批商品房楼盘，但城市整体面貌依然被南京人调侃为“像一个大县城”。

“宁要江南一张床，不要江北一间房”。这种场景曾经真实的上演过：2005年，南京城东银城东苑卖6800元/㎡的时候，桥北天润城只卖2500元/㎡。2008年，天润城好不容易“爬”到4088元/㎡的价位但照样无人问津，城中东水关外的豪宅雅居乐花园14000元/㎡则被富人们一抢而空。

“2015年之前，江北除了那几个超级大盘，其他地方光秃秃的啥都没有，凭什么征服南京人的心？”

诚然，因为长期苦于无高起点战略规划，无公办教育配套体系，无核心产业支撑，江北默默承受了十多年的“桥北睡城”之名。在此期间，河西新城、南部新城、江宁、仙林群雄并起，光芒四射到江北人睁不开眼睛。直到江北历经千辛万苦，耗时4年才拿到全国第13个高级新区这把“尚方宝剑”。

至此，风水轮流转，历史终有一天要翻篇。

从地图上看，南北狭长，背山面水，紧密扼守在城市的中部，这是江北核心地区较大的地理优势。如果将它比作一条沉睡中的巨龙，那么这条巨龙一旦苏醒，注定势不可挡。

2015年高级新区的顺利落地，意味着江北的开发建设上升为国家战略。总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策。这无疑为江北的真正崛起插上了翅膀。

不过，江北新区在获批后，出人意料地“沉寂”了两年多时间：暂时停止一切土地出让，而是埋头默默做着南京少有的超级都市规划。在反复调研、论证后，最终提炼出自己独有的造城核心理念：“两城一中心”。即芯片之城，基因之城和新金融中心。

多年后如果我们再回头看，这，注定是一个非常伟大的决策。它意味着江北从此开始苦练内功，以独有的“葵花宝典”武林绝学，尽快抛掉“南京睡城”的帽子。

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未来，南京将拥有两个在华东地区都数一数二的硅谷。一个，位于南部新城的软件谷，另一个在江北新区。

以集成电路为例，一向被誉为信息产业的心脏。而从产业少有到快速集聚200多家集成电路企业，让“芯片之城”初具雏形，江北新区只用了短短三年多。其堪比闪电般的速度，甚至让起步较早的南部新城软件谷都有点望而兴叹。

这一切，都得益于江北新区在更高规划层面上“集中火力”的强大后发优势。

2016年7月，全球较大专业集成电路制造服务（晶圆代工）企业台积电工厂落户江北新区，为“芯片之城”奠定了基础，也挑起了龙头重任。2018年10月31日，台积电南京项目宣布，一期投资30亿美元的12英寸晶圆项目实现月产能1万片，创下两年内由开工建设到实现量产的较快纪录。

2018年3月，剑桥大学宣布与江北新区合作，成立剑桥大学-南京科技创新中心项目。这也是剑桥大学创办800年来，在中国地区少有以大学冠名的科技创新中心。

2018年11月7日，国产芯片龙头企业紫光集团在世界互联网大会上展示紫光新一代隐式指纹安全U盘，这是国产闪存芯片在移动存储产品领域的首次应用。这颗3D-NANDFLASH芯片，未来将在紫光位于江北新区的半导体产业基地实现量产。

正是在台积电、紫光存储等头部大鳄项目的带领下，华大半导体、展讯通信、中星微电子等芯片设计领域国内排名前十的企业有一半落户江北新区。目前已有200多家来自世界各地的集成电路企业进驻江北新区，一个超级IC之城正在渐渐浮出水面。

预计到2020年，江北新区将集聚300家以上集成电路企业，IC设计全球排名前50的企业将超过20家，集成电路产业人口达到数万人。打造国家集成电路设计产业创新中心，形成千亿产业集群，具备全球影响力的“超级芯片之城”。

除了先进制造业、IC科技产业等有望在5-10年内为江北导入大量的、富有活力的高新技术人口外，还有一个举足轻重的全球前沿产业，近年也开始呈现强劲的爆发势头。

这就是江北新区重点打造的“基因之城”。主要包括国家健康医疗大数据中心、健康科技园、国际健康城和生物医药谷等板块。构建从研发到落地，再到临床医疗一系列生物医药产业链。

2016年10月，国家卫计委批准在江北新区开展国家健康医疗大数据中心及产业园试点工程。经过三年建设，园区目前已经初具规模：除了全亚洲较大的基因测序中心，还建成全国较大的大数据中心和质谱中心。

2018年11月，美国七桥基因公司的中国总部落户江北新区。该公司引入的医疗大数据项目，可以为中国生物信息的开发运营提供分析工具和第三方平台。其亚太地区负责人表示：江北新区的发展力度确实让人叹为观止。“在美国我还看过相关报道，介绍它有决心像美国硅谷一样的发展计划。”

当然，引发南京人尤其是房地产市场更多关注的，还有航母级的国际健康城。

作为江北新区获批后启动的排名前列板块，规划总面积约5.6平方公里的国际健康城以大健康产业作为抓手，借鉴波士顿长木医学区，休斯顿医学中心和迪拜医学城，创新性的提出“HOD”（即以医院为核心驱动力的土地开发模式）造城概念，涵盖医疗、教育、研究、康复、养老五大板块，打造健康服务业全产业链。

据悉，健康城共规划建设1家综合医院、8家左右专科医院、一批名医诊所，总床位数达5000张。另外，还将创建1个高级疑难重症诊疗中心和国家临床医学研究中心，建设两所国际知名医学教育机构，引进10个以上中外院士团队。

目前，作为健康城龙头项目的鼓楼医院江北国际医院已经投入运营。此外，本土大鳄苏宁还计划投资100亿元建设O2O大数据健康产业城。

展望未来，国际健康城打造“三链合一”（大健康服务链，科技创新支撑链，产业转化延伸链）。将以江北及主城中高端和国际化人群作为目标市场，这在全国一二线城市新区的发展中都堪称是首创。具有里程碑的意义。

人无我有，人有我优。以后来者居上姿态奔跑的江北新区，从一开始就是奔着这个“小目标”去的。

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相较于芯片之城和基因之城，江北新区的第三板斧：“新金融中心”，其实是个颇具挑战的定位。

众所周知，距离身为全球国际金融中心的上海那么近，隔着长江另一头的南京河西也已集聚了不少金融产业。江北新区凭什么喊出对标上海浦东，甚至对标伦敦金融城，打造一个少有的科技创新型金融中心？

我们先来看喊出这一口号的支撑基础：与河西等其他板块不同，江北新金融中心主攻资产管理机构和各类基金。目前，已有华泰、盈科等80余支基金落户，基金池规模近3000亿元，为实体经济的发展提供充足资金支持。值得一提的是，原本20亿元规模的江北新区发展基金不到一年便发展出14支子基金，最终将形成200亿元规模的基金群。

开局之战打得漂亮，后面的集聚效应自然随之显现。2017年9月，中国工商银行债转股实施机构——工银金融资产投资有限公司签约落户江北新区，注册资本金120亿元，这是工行体系内注册资本较大的全资子公司，也是四大国有银行首次将旗下总部设立在非京沪一线的区域。

2018年8月，由美国赛仕公司主导的中美金融科技实验室在江北新区揭牌成立。作为在高级分析及预测分析领域市场保持全球排名前列的公司，这是赛仕在亚太地区设立的排名前列金融科技创新中心。

除此之外，中国平安也与江北新区签署战略合作协议，携手推进智慧新区建设。苏宁金融科技、荣泽科技等一批金融科技代表企业和人寿保险、阳光保险等机构也纷纷入驻。有业内人士表示，新金融科技企业争相入驻的背后，更看重的是新区打破传统的超前思路。

随后，谷歌也宣布入驻江北新区，在核心区建立“Google数字出海平台及出海体验中心”。京东宣布落地江北，京东云创新空间南京运营中心顺利揭牌。浦发银行、渣打银行、全球最著名管理咨询公司麦肯锡等一系列高端企业都选择落地江北新区，同江北共成长。

俗话说得好：筑巢才能引来金凤凰。为了吸引全球最先进的金融企业和高端人才落地，江北新区近年投入的手笔之大，让现任宇宙中心河西都感到有些望其项背。

比如“南京排名前列高楼”绿地金茂国际金融中心：项目总规模118万平方米，投资总额近300亿，开发内容包括金融中心、科创中心、智慧办公、五星级酒店等，未来将吸引大批世界500强企业总部入驻。

尤其在拿地1月零10天后，600米排名前列高楼就以令人惊讶的速度启动。这在全国一二线城市的新区建设历史上少有。一时间，“江北style”的存在感被刷爆。

比如江北新金融中心一期：共包含10个地块。包括300米以上超高层2栋，150米超高层3栋，100米高层3栋。地上总建筑面积约72万平方米，预计总投资约150亿。将建设包含超五星豪华酒店、服务式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等功能。是江北CBD最重要的封面载体。

后期待建的江北新金融中心二期，也在去年金洽会上顺利签约。投资方为招商蛇口，预计投资金额提高至200个亿。

除了钢筋混凝土的摩天高楼，也要有蜿蜒扑面的沁人绿色。所以，江北新区不惜重金，打造了一条长达7.5公里的青龙绿带：起于沿山大道、止于滨江大道。从老山直接贯通到长江，串联启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园。目前一期已经建成。

当青龙绿带开始优雅地缠上了核心区CBD的腰间，江北新区表示还不满足。为了让自己的城市客厅更加吸引南京与世界的目光，在2017年一口气同时开工了三大重量级的公共建筑。它们包括：

江北新区市民中心：位于核心区定山大街与滨江大道交界处，打造集市民活动、行政服务、展示等为一体的多功能城市馆。项目于2017年9月开工，2020年投入使用。

江北新区图书馆：位于核心区石佛大道与万寿路交叉口东侧，定位为国家一级图书馆。集传统阅览与新媒体功能于一体，包括儿童阅览中心、新媒体中心、南京城市影像记忆馆等特色功能。已在2017年12月开工，预计2020年6月建成。

南京美术馆新馆：位于核心区石佛大道与万寿路交叉口西侧，包括美术馆和公共艺术教育培训中心、实验影像艺术中心、艺术品拍卖中心。已在2017年12月开工，预计2020年建成。

有了高规格的城市客厅与青龙绿带作为宜居宜业的两大配套工程，更多的高素质年轻人群势必将被吸引到长江北岸这片更加富有活力的土地。预计到2022年，江北新区CBD定出的KPI考核指标是：新金融产业将创造1500亿规模的GDP，引入30万金融就业人口。

事实上，大批外来金融从业人口的导入，意味着在江北核心区的下一个十年，将极有希望诞生更多的高端住宅项目。甚至，是南京前所未见的先进豪宅。

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按照已经敲定的规划，未来的江北新区将形成“一轴、两带、三心、三廊、六组团”的整体布局。一个少有的超级大都会造城框架，正在徐徐打开。

一轴，指的是沿江城镇发展。

两带，指的是未来要形成江北新城区滨江公共活动带和目前已有的山水农业生态带。

三心，则是江北市级中心、六合副城中心及大厂生产性服务中心。

三廊，指的是方山-八卦洲、马汊河-八卦洲、老山-三桥三个清洁空气廊道。

六组团，是指江北核心区、大厂高新区、浦口三桥片、六合副城、桥林新城、龙袍新城六个组团。

今年4月，在高朋满座，房企云集的浦口区年度土地推介会上，18幅优质地块首次出现在公众面前：分布于雨山板块、三桥板块、桥林板块、汤泉街道等区域，用地总面积1812亩。其中涉宅用地15幅，用地总面积约1492亩。

在印象中，江北新区从未有哪一年，像今年这样在土地出让上火力全开。到底是什么原因，如此信心满满的一口气推出那么多地块？

“今后的江北楼市，不仅要吸引江北人，更要吸引江南人。”一些业内人士指出，江北一直渴望同城化的无差别对待，房地产市场亦如此。另外一个很重要的原因，是南京过江交通瓶颈的逐步解决，无疑极大地助推了江北土地出让的信心和底气。

较具代表性的例子是2018年3月27日，陪伴南京人走过9年的长江隧道收费站，被一夜之间拆除了。犹如一个时代发出的铿锵吼声：江北江南两大主城从此真正无缝连接，两岸的同城化不再遥不可及。

如今，长江五桥、浦仪公路等过江通道正在加快实施，地铁S8线南延项目正式开工，南京北站加快推进前期拆迁工作。大桥北路快速化改造主线完工，纬七路快速化改造工程竣工通车。江北新区的一系列交通利好组合拳让人目不暇接。

而从远景规划来看，南京双主城之间规划预控过江通道25处，计28条。其中过江公路与城市道路15条，过江铁路与城市轨道交通13条。

已建道路过江通道：长江四桥、长江二桥、长江大桥（道路）、南京扬子江隧道（模范西路）、南京长江隧道（应天大街）、长江三桥。

待建道路过江通道：龙仪（道路）、龙潭、九乡河、仙新路、和燕路、建宁西路、汉中西路（远景）、长江五桥、锦文路。

已建铁路及轨道过江通道：轨道3号线、长江大桥（铁路）、轨道10号线。

待建铁路及轨道过江通道：S5号线、龙潭（铁路）、14号线、上元门铁路过江、轨道S11号线、轨道4号线、轨道13号线、轨道17号线（远景）、大胜关铁路、轨道S3号线。

航空方面，南京将成为拥有“双机场”的长三角少有特大城市。除扩建后的禄口国际机场外，位于江北六合的南京马鞍机场已经投运。相关规划部门表示，远期将争取开发成为军民两用机场。

铁路方面，位于地铁3号线林场底站附近的南京北站已进入前期开工建设。预计到2035年，南京将新增宁淮、北沿江、南沿江、宁合、宁扬宁马、宁宣黄城际铁路、镇宣铁路、常芜铁路、宁蚌洛高速铁路。江北人民的日常出行不用再专门过江。

有人说，既然过江的瓶颈打开了，江北的各类教育资源也要跟上。不然，如何吸引江南人民到曾经“瞧不上”的大江北安家置业？

据介绍，江北新区的中心地区将新建高中2所、初中5所、小学10所，幼儿园19所。2018年共实施34所幼儿园、中小学新改扩建项目。包括浦口外国语学校高新分校等5所学校竣工交付，南京一中高中部等4所学校主体封顶。新区的现代教育发展水平达89%。

确实，在短短的两年内，一个个好消息在不断传来：南丁格尔护理学院面向全省招生，南京一中江北分校的中小学部正式开学，鼓楼幼儿园江北分园建成交付，金陵中学江北分校前期准备工作就绪，即将开工。还有南工大实验小学确定落地顶山街道，汉开书院完成搬迁，美国托马斯国际高中正在筹建、金地G04地块也将引入国际化高中......

除了中小学教育资源不断导入，江北的高校资源也要充分挖掘。2019年5月，江北新区宣布大力整合创新资源，加快与南京信息工程大学合作共建“中国气象谷”。涵盖气象科技教学、研发、生产和商服等多重功能，打造气象产业创新示范园区。

未来，江北新区还将高标准规划建设高校创新集聚带，加快引进国际国内知名高校，通过建设虚拟大学、布局高水平大学等，进一步强化高校对新区科技创新的支撑力量。同时，积极推动与南京大学、东南大学、南京工业大学、南京信息工程大学等驻区高校合作建设“环高校知识经济圈”。

有发达的交通体系，有优越的教育资源配置。这一切都在无形中为江北的人居价值加码。当然，如果未来公办学区配套的导入进一步增强。不排除江北新区将成为继河西之后，又一个高度集中的学区房聚集地。

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所谓宇宙中心，不仅要有牛逼的学区，还得会“上天入地”。

不放过地下每一寸空间，是江北新区从诞生之初，与河西、鼓楼滨江、南部新城等板块较大的不同之一。

江北核心区目前已经在建地下城一期（总建面140万方），预计总投资200多亿。工期6年，最深处达到48米，层数多达7层，预计将在2023年建成。

要知道，今天在建中的地下城一期只是冰山一角。整个核心区的地下空间总体量达到惊人的480万方：包括地下综合管廊、地下商业、地下停车、地下展览馆、以及地铁4号线、13号线、11号线、15号线换乘站点，长达4.3公里的地下环路交通系统等，建成后将成为国内规模较大、功能最多的地下城。

作为国内排名前列完全实现一体化开发的探索者，江北核心区所有地块和建筑的地下空间统一设计、建设，所有市政设施将被放入地下综合管廊。装上传感器，接入物联网，实现所有的人和物都能实现地下定位，运转设备随时能被感知，被操控。

比如，哪个管道有异常，或出现预警，奔在最前面的就是随时待命的机器人，小型机器人可能会成为这座地下之城最重要的修理工。

在江北地下城，你看不见垃圾筒，只有隐蔽的垃圾投入口。投入垃圾后，就像自来水一样在管道中流走了。

据悉，江北核心区地下城还借鉴了日本最前沿的地下城市建筑理念，即通过中庭、通风口等各种手段，把风、阳光、风景引入地下。此外，还将继上海陆家嘴之后，拟引进长三角地区第二个地下宝库（私人保管箱）概念。

“入地”，是为了能够更好的“上天”。除了向地下要空间，更多的还有每天向上生长的蓬勃力量。

在寸土寸金的江北核心区，所有的地面建筑都超过100米，而超过300米的超高建筑有5幢（包括550米-600米的绿地金茂国金IFC）。据不完全统计，CBD中央商务区的总地面建筑达200万平方米以上。

据此，有业内人士指出，江北新区的建设主要表现为以下特点：一是推进项目多，二是项目品质高，三是合作模式新，四是项目推进快。在江北这座“巨型垂直城市”，因高端产业、项目的高度集聚，将在8-10年内发展成一个流动的“国际圈”。

不难想象，届时大批外籍公司高管、或是全球跑项目的“世界飞人”会随时往来江北。而定位国际化人群聚集地的江北新区，有朝一日弯道超越河西“并不是没有可能”。

而纵观南京2035总规，以城市中心功能提升为主线，放眼全球“维度”，从倚重江南的“秦淮河时代”迈向两岸拥江发展的“扬子江时代”，建设具有国际竞争力的国家中心城市。其实都离不开最关键的一环：江北的崛起。

换言之，江北兴，南京则兴。因为南京不是仅有区区一个江南主城的南京，更是因为那么多年一直对“后进生”江北有所亏欠。那么，是时候还历史的欠账了。

作为一个后起之秀的高级新区，江北新区深知：只有产业特色鲜明、产业体系完整，高端人才集聚、高端机构密集，经济充满活力，才能为脚下的土地注入更多的价值。不难看出，江北不仅有望成为南京产业转型升级的桥头堡，更是长三角的经济增长极。

“如何把科技创新与高端产业优质结合，走出属于江北新区独有的发展步伐。这是高级新区的新一轮价值探索，也是南京新主城必须肩负的首位担当。”

南京的江北，更是世界的江北。接下来的奋斗岁月里，请继续启封更多的想象！