3个人抢一套房，二手房。这事发生在河西南，抢的不是五矿也不是佳兆业。房主说出价高者得。几天时间内，买家报价从135万涨到142万，不算税费、中介费等杂七杂八的费用，单价就已达3万/平，目前还未有成交迹象。听起来很玄幻，一个四十多平的小房子，不过装修了下，也不是学区房，咋这么抢手？

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提起河西南那片小区，小张的态度是：“租是可以租，特别不会买”。小张在那边的拆迁安置房里住了两年有余，对于这片，她再熟悉不过了。生活便捷有余，而学区不足。按小张的意思，如果丁克一辈子，这儿倒是个不错的选择。

当中介告诉小张，这边一个月能成交百余套房子，平均一天至少成交3套的时候，小张惊呆了。更令小张没想到的是，这边的拆迁安置房也“被分成了三六九等”，“好货”好几个人抢，三四天不联系，房子就没了。小张的朋友在河西工作两年多了，拿着捉襟见肘的首付款，看着还在不断上涨的房价，打起了河西南二手房的主意。朋友想着先买个住两年，两年以后再换手，也省得房东每年各种借口涨房租，相互扯皮、搬来搬去的麻烦，“反正这两年也不会要孩子，到时候再考虑学区的事。”

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河西南这一片的二手房主要分两类，一类如五矿、佳兆业、升龙，带学区，二手房价基本5万打底；另一类是大部分人眼里的“脏乱差”，二手房价2万出头。事实上，这批“脏乱差”也有分层，有的房价确实2万出头，有的房价已冲破了3字头。十步一中介，多如牛毛的中介公司仿佛从来就是和这一片的拆迁安置房、商品房长在一起似的，看中介骑着小电驴载着客户穿梭在小区里，隐约还有一种“本该如此”的恍惚感。

小张和朋友一起去看房，中介小哥给房主打了个电话，叫房主过来开门。结果一个电话打过去就得知：房子已经卖了。小哥只好带小张他们回店里坐一会儿，再联系别的房主。路上小哥告诉小张，这边的二手房很好卖，就算是顶楼和一层卖得也很快，他前两天刚卖出去几套：莲花那边一个顶楼，挂出来一个星期都没到就卖掉了；还有一个一楼，有个单亲妈妈前两天刚买了个小套就近带孩子，孩子就在边上的莲花实验学校上学。中介小哥说，“尤其是清荷园那边的房子，一两天不问，再打过去房子就卖掉了”。“那边房源少一些，尤其像清辉、清泽、清润那边，一个小区就四五栋，不像莲花那边很多二十多栋的。一天十几组客户就去看那么几套房子，肯定卖的快。”

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（图片来源于链家网，非商用，侵删）清荷园、金穗花园、以及再往南的三清园——清辉园、清润园、清泽园与莲花那边几乎可以看作是两个阵营。那片七彩新城、莲花新城南苑、莲花新城北苑、莲花嘉园算得上是油坊桥阵营，在不少河西人眼里，那一块可算不得河西南；当然油坊桥也不愿意和隔壁西善桥“搭伙”过日子。清荷园、金穗花园，靠近一众名企，小米、阿里巴巴和苏酒；而清辉园、清润园、清泽园实打实的和五矿、升龙、佳兆业紧贴着，是货真价实、如假包换的“邻居”。就是尽管河西南外和南外河西就在家门口，也只能眼睁睁看着“邻居”去上就是了。小张特别费解，“这么一块好地皮，咋就弄成了拆迁安置房？”小张的这个疑问还没人能告诉她，但房价就像一把标尺，清晰地标注了一切。

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对于这一片的二手房价，中介小哥们心里都有个谱，大体上是：莲花南北苑＜莲花嘉园＜金穗花园、清荷园＜清辉、清泽、清润。莲花新城南苑、北苑二手房价2.3万/平起；莲花嘉园因为有学校穿过且是中低价商品房，所以稍贵，二手房价2.5万/平起；金穗花园、清荷园这边二手房价2.6-2.7万/平起；清辉园、清润园、清泽园二手房价2.7万/平起，而且房源很少。

（清辉园小区实景）

（莲花南苑小区实景）“本来三清园那边上市指导价就更高一些，”中介小哥说，“莲花这边指导价12500元/㎡，清荷那边12900元/㎡，清辉那边指导价就22000元/㎡了，肯定那边贵些”。“如果挑小区环境，三清园——清辉、清润、清泽园环境没的说，居住环境好，清静、人少”，小哥说，“但很多都没办到房产证呢，目前只有产权置换的一批业主有房产证，如果真的想买的话，不满两年，得交不少税”。说到这里，中介小哥掏出计算器，给小张算了一笔账：清辉园一套66平两房，报价185万，算上税费啥的，得要200万才能拿下，划下来3.03万/㎡。但是莲花嘉园差不多大面积的房子报价175万，满二，交不了多少税，再谈谈，180万就能拿下。两套房子差的这20万，10万是房子本身的差价，还有10万纯是税钱。按小哥的意思，目前三清园那边的房子算上税啥的单价能破3万，等两年后2号线西延线建好，那边房价肯定还要涨，到时候直接突破3万没啥问题。

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中介小哥带着小张他俩看房的时候，小张看到了另外一组一大家子过来看房的人。中介说，像小张朋友这样来这边看拆迁安置房的不少，“都是刚需，小夫妻结婚，手里没什么钱，到这边先买一套住着，大部分都是买两房的，三房很少买，差不多住个两三年可以卖了，到时候再换一套房子。”小张仰头看了看河西的天空，没有再说什么话。