太狠了!3人抢一套,房主放话价高者得!河西这个盘……

南京焦点发布 2019-09-04 17:17:49
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3个人抢一套房,二手房。这事发生在河西南,抢的不是五矿也不是佳兆业。房主说出价高者得。几天时间内,买家报价从135万涨到142万,不算税费、中介费等杂七杂八的费用,单价就已达3万/平,目前还未有成交迹象。听起来很玄幻,一个四十多平的小房子,不过装修了下,也不是学区房,咋这么抢手? 1 提起河西南那片

3个人抢一套房,二手房。这事发生在河西南,抢的不是五矿也不是佳兆业。房主说出价高者得。几天时间内,买家报价从135万涨到142万,不算税费、中介费等杂七杂八的费用,单价就已达3万/平,目前还未有成交迹象。听起来很玄幻,一个四十多平的小房子,不过装修了下,也不是学区房,咋这么抢手?

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提起河西南那片小区,小张的态度是:“租是可以租,绝对不会买”。小张在那边的拆迁安置房里住了两年有余,对于这片,她再熟悉不过了。生活便捷有余,而学区不足。按小张的意思,如果丁克一辈子,这儿倒是个不错的选择。

当中介告诉小张,这边一个月能成交百余套房子,平均一天至少成交3套的时候,小张惊呆了。更令小张没想到的是,这边的拆迁安置房也“被分成了三六九等”,“好货”好几个人抢,三四天不联系,房子就没了。小张的朋友在河西工作两年多了,拿着捉襟见肘的首付款,看着还在不断上涨的房价,打起了河西南二手房的主意。朋友想着先买个住两年,两年以后再换手,也省得房东每年各种借口涨房租,相互扯皮、搬来搬去的麻烦,“反正这两年也不会要孩子,到时候再考虑学区的事。”

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河西南这一片的二手房主要分两类,一类如五矿、佳兆业、升龙,带学区,二手房价基本5万打底;另一类是大部分人眼里的“脏乱差”,二手房价2万出头。事实上,这批“脏乱差”也有分层,有的房价确实2万出头,有的房价已冲破了3字头。十步一中介,多如牛毛的中介公司仿佛从来就是和这一片的拆迁安置房、商品房长在一起似的,看中介骑着小电驴载着客户穿梭在小区里,隐约还有一种“本该如此”的恍惚感。

小张和朋友一起去看房,中介小哥给房主打了个电话,叫房主过来开门。结果一个电话打过去就得知:房子已经卖了。小哥只好带小张他们回店里坐一会儿,再联系别的房主。路上小哥告诉小张,这边的二手房很好卖,就算是顶楼和一层卖得也很快,他前两天刚卖出去几套:莲花那边一个顶楼,挂出来一个星期都没到就卖掉了;还有一个一楼,有个单亲妈妈前两天刚买了个小套就近带孩子,孩子就在边上的莲花实验学校上学。中介小哥说,“尤其是清荷园那边的房子,一两天不问,再打过去房子就卖掉了”。“那边房源少一些,尤其像清辉、清泽、清润那边,一个小区就四五栋,不像莲花那边很多二十多栋的。一天十几组客户就去看那么几套房子,肯定卖的快。”

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(图片来源于链家网,非商用,侵删)清荷园、金穗花园、以及再往南的三清园——清辉园、清润园、清泽园与莲花那边几乎可以看作是两个阵营。那片七彩新城、莲花新城南苑、莲花新城北苑、莲花嘉园算得上是油坊桥阵营,在不少河西人眼里,那一块可算不得河西南;当然油坊桥也不愿意和隔壁西善桥“搭伙”过日子。清荷园、金穗花园,靠近一众名企,小米、阿里巴巴和苏酒;而清辉园、清润园、清泽园实打实的和五矿、升龙、佳兆业紧贴着,是货真价实、如假包换的“邻居”。就是尽管河西南外和南外河西就在家门口,也只能眼睁睁看着“邻居”去上就是了。小张特别费解,“这么一块好地皮,咋就弄成了拆迁安置房?小张的这个疑问还没人能告诉她,但房价就像一把标尺,清晰地标注了一切。

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对于这一片的二手房价,中介小哥们心里都有个谱,大体上是:莲花南北苑<莲花嘉园<金穗花园、清荷园<清辉、清泽、清润莲花新城南苑、北苑二手房价2.3万/平起;莲花嘉园因为有学校穿过且是中低价商品房,所以稍贵,二手房价2.5万/平起;金穗花园、清荷园这边二手房价2.6-2.7万/平起;清辉园、清润园、清泽园二手房价2.7万/平起,而且房源很少。

(清辉园小区实景)

(莲花南苑小区实景)“本来三清园那边上市指导价就更高一些,”中介小哥说,“莲花这边指导价12500元/㎡,清荷那边12900元/㎡,清辉那边指导价就22000元/㎡了,肯定那边贵些”。“如果挑小区环境,三清园——清辉、清润、清泽园环境没的说,居住环境好,清静、人少”,小哥说,“但很多都没办到房产证呢,目前只有产权置换的一批业主有房产证,如果真的想买的话,不满两年,得交不少税”。说到这里,中介小哥掏出计算器,给小张算了一笔账:清辉园一套66平两房,报价185万,算上税费啥的,得要200万才能拿下,划下来3.03万/㎡。但是莲花嘉园差不多大面积的房子报价175万,满二,交不了多少税,再谈谈,180万就能拿下。两套房子差的这20万,10万是房子本身的差价,还有10万纯是税钱。按小哥的意思,目前三清园那边的房子算上税啥的单价能破3万,等两年后2号线西延线建好,那边房价肯定还要涨,到时候直接突破3万没啥问题

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中介小哥带着小张他俩看房的时候,小张看到了另外一组一大家子过来看房的人。中介说,像小张朋友这样来这边看拆迁安置房的不少,“都是刚需,小夫妻结婚,手里没什么钱,到这边先买一套住着,大部分都是买两房的,三房很少买,差不多住个两三年可以卖了,到时候再换一套房子。”小张仰头看了看河西的天空,没有再说什么话。

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