还是限价更狠!南京这些楼盘已经调低放风价了!

南京焦点发布 2018-04-10 09:09
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今年将有一大批高价地面市,早在去年就有很多纯新盘放风价冲破了板块天花板价,甚至比区域内在售新盘的均价高出一截,但最终的售价一直是我们最关注的,给不给卖?多少钱卖?会不会冲破限价红线?

据宅妹此前统计,今年将有一大批高价地面市,早在去年就有很多纯新盘放风价冲破了板块天花板价,甚至比区域内在售新盘的均价高出一截,但最终的售价一直是我们最关注的,给不给卖?多少钱卖?会不会冲破限价红线?

目前已有一部分的纯新盘正悄悄下调了放风价,也有一部分纯新盘放风价依然坚挺!

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这些项目已下调放风价

扬子江金茂悦

目前江北核心区红线价在精装3万以内,此前扬子江金茂悦放风价高达35000元/㎡。

虽然在产品品质上绿地、金茂整体都做了很大的提升,但金茂想按照35000元/㎡卖还是有点难,昨天绿地海悦公开,据项目置业顾问表示,他们预计卖31000-33000元/㎡,部分楼栋房源的价格可能超过3万,但很有可能整体均价还在3万以内。

也在最近,据扬子江金茂悦置业顾问表示,他们项目即将于本月底公开,而放风价也从之前的35000元/㎡下调到32000元/㎡左右。

目前核心区二手房最高均价已突破3.5元/㎡,二手房源主要来源于正荣、雅居乐、华润这几个小区,也有部分购房者对于核心区精装卖3万这个价格其实已经是存在接受的态度,当然也有保持观望的态度,放风价赶超河西南,不免又让很多购房者疑惑了。

融信世纪东方

前不久,仙林湖的融信世纪东方公开了售楼处,该地块楼面价24957元/㎡。售楼处正在建设中,预计6-7月公开,将打造15栋高层(其中8、9号楼12层,其余均为18层)和5栋9层的小高层住宅,预计7月开盘,首开计划推出296套小高层精装房,小面积段的房源较少,主力面积124㎡,最早一批房源预计将于明年年初交付。

目前仙林湖板块新房整体限价在3万以内,板块内新城璞樾和山虽然是别墅产品,但价格还是未能突破,纯新盘高科紫微堂自面市后就没有了声音,没还有要开盘的迹象,所以融信上市后卖什么价格也是个难题。

有小道消息称开发商预期均价是3.8万/㎡,但仙林目前板块限价,具体价格还要再看销许,但项目公开后,置业顾问表示,估计卖不了这么高,顶多33000-35000元/㎡左右了。

熙 悦

前不久,麒麟熙悦公开了两个户型的样板间,预计近期首开1号楼、5号楼,为两栋高层楼栋,约247套精装房源,面积89㎡、99㎡、105㎡。

自去年熙悦公开面市以来,精装放风价在30000元/㎡左右,可迟迟不见销许下来。同板块的京奥港未来墅,楼面价22353元/㎡,而京奥港最终销许均价25884元/㎡,仅比楼面价高出三四千。

目前熙悦将放风价调整为,精装30000元/㎡以内,目前正在申请销许中。

江山薈

江北雨山路板块的江山薈的放风价一直扑朔迷离,从最早的30000元/㎡降到25000元/㎡左右,而目前又说首开将卖28000元/㎡,确定做精装产品。

项目预计4月底或5月份左右首开2、4号楼,共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡。而目前雨山路板块均价只在两万出头,融创臻园的收官均价为23000元/㎡左右,毛坯价。紧邻雨山路板块的纯新盘保利云禧,小高层放风价35000元/㎡左右,叠墅放风价将破40000元/㎡。不仅的江山薈单盘放风价的让人捉摸不透,连整个板块的价格都高地不齐,相差甚大。2

坚挺!还有很多高价地将刷新天花板价……

目前市场是虽然有部分项目悄无声息的下降了放风价,但有的还未上市的纯新盘,放风价依然很高。前不久城北鼓楼滨江中海桃源里紧贴着限价40000元/㎡开盘卖了,那么其他高价地又将怎么卖?

河西金茂府

河西南的河西金茂府预计4月公开售楼处,楼面价37027元/㎡、36890元/㎡,这个地价比现在河西南新房房价还要高,打造金茂旗下最高端“府”系产品,今年或将迎来首开。

目前部分户型面积已曝光,有140㎡、180㎡三房和220㎡五房,预计220㎡套型总价将突破1000万。据尚未进场的置业顾问介绍,门槛价700万/套,掐指一算,放风价5万/㎡。

保利云禧

紧靠10号线雨山路站的保利云禧,楼面地价22320元/㎡,规划打造小高层和叠墅产品,预计今年5月首开推156套精装房,户型面积89㎡、99㎡、127㎡等。有消息称,预计小高层价格约3.5万/㎡,叠墅预计4万+/㎡。

金地悦风华

该地块楼面地价22374元/㎡,规划打造22栋住宅楼,最高为27F,最低为6F。将在今年下半年首开叠墅,放风价40000元/㎡。

葛洲坝融创南京紫郡府

葛洲坝融创南京紫郡府目前正在施工中,由葛洲坝和融创联合打造,规划5栋高层住宅及配套设施,1-3号楼29层、5、6号楼分别为28层、19层,预计2018年上市。至于价格,开发商暂时没有透露,但隔壁有两家已经瞄准3.5万+了。

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未来高价地将继续“蛰伏”?

就目前市场上遍地高价地来看,开发商要么继续困于“限价”,要么上市冲一波,不过短时期来看,南京限价红线很难放开,或许可能有小部分轻微的松动,但完全放开还不太现实,这些高价地又将如何?

从杭州来看,前两年也是相似的情况,成交楼面价超3万的约有30多幅地块,除去现房销售的,上市的项目寥寥无几,很多项目正在排队上市,也有项目挑战板块的限价基准线。

以目前南京的势头来看,那些可以承担时间成本的开发商还愿意等一等,也有开发商在逐步降低心理预期。

但无论如何,限价的红线对于购房者来说都是保护伞,依据周边一二手房倒挂情况、限价程度,有的板块在未来将更受关注。

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