据宅妹此前统计，今年将有一大批高价地面市，早在去年就有很多纯新盘放风价冲破了板块天花板价，甚至比区域内在售新盘的均价高出一截，但最终的售价一直是我们最关注的，给不给卖？多少钱卖？会不会冲破限价红线？

目前已有一部分的纯新盘正悄悄下调了放风价，也有一部分纯新盘放风价依然坚挺！

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这些项目已下调放风价

扬子江金茂悦

目前江北核心区红线价在精装3万以内，此前扬子江金茂悦放风价高达35000元/㎡。

虽然在产品品质上绿地、金茂整体都做了很大的提升，但金茂想按照35000元/㎡卖还是有点难，昨天绿地海悦公开，据项目置业顾问表示，他们预计卖31000-33000元/㎡，部分楼栋房源的价格可能超过3万，但很有可能整体均价还在3万以内。

也在最近，据扬子江金茂悦置业顾问表示，他们项目即将于本月底公开，而放风价也从之前的35000元/㎡下调到32000元/㎡左右。

目前核心区二手房较高均价已突破3.5元/㎡，二手房源主要来源于正荣、雅居乐、华润这几个小区，也有部分购房者对于核心区精装卖3万这个价格其实已经是存在接受的态度，当然也有保持观望的态度，放风价赶超河西南，不免又让很多购房者疑惑了。

融信世纪东方

前不久，仙林湖的融信世纪东方公开了售楼处，该地块楼面价24957元/㎡。售楼处正在建设中，预计6-7月公开，将打造15栋高层(其中8、9号楼12层,其余均为18层)和5栋9层的小高层住宅，预计7月开盘，首开计划推出296套小高层精装房，小面积段的房源较少，主力面积124㎡，最早一批房源预计将于明年年初交付。

目前仙林湖板块新房整体限价在3万以内，板块内新城璞樾和山虽然是别墅产品，但价格还是未能突破，纯新盘高科紫微堂自面市后就没有了声音，没还有要开盘的迹象，所以融信上市后卖什么价格也是个难题。

有小道消息称开发商预期均价是3.8万/㎡，但仙林目前板块限价，具体价格还要再看销许，但项目公开后，置业顾问表示，估计卖不了这么高，顶多33000-35000元/㎡左右了。

熙 悦

前不久，麒麟熙悦公开了两个户型的样板间，预计近期首开1号楼、5号楼，为两栋高层楼栋，约247套精装房源，面积89㎡、99㎡、105㎡。

自去年熙悦公开面市以来，精装放风价在30000元/㎡左右，可迟迟不见销许下来。同板块的京奥港未来墅，楼面价22353元/㎡，而京奥港最终销许均价25884元/㎡，仅比楼面价高出三四千。

目前熙悦将放风价调整为，精装30000元/㎡以内，目前正在申请销许中。

江山薈

江北雨山路板块的江山薈的放风价一直扑朔迷离，从最早的30000元/㎡降到25000元/㎡左右，而目前又说首开将卖28000元/㎡，确定做精装产品。

项目预计4月底或5月份左右首开2、4号楼，共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡。而目前雨山路板块均价只在两万出头，融创臻园的收官均价为23000元/㎡左右，毛坯价。紧邻雨山路板块的纯新盘保利云禧，小高层放风价35000元/㎡左右，叠墅放风价将破40000元/㎡。不仅的江山薈单盘放风价的让人捉摸不透，连整个板块的价格都高地不齐，相差甚大。2

坚挺！还有很多高价地将刷新天花板价……

目前市场是虽然有部分项目悄无声息的下降了放风价，但有的还未上市的纯新盘，放风价依然很高。前不久城北鼓楼滨江中海桃源里紧贴着限价40000元/㎡开盘卖了，那么其他高价地又将怎么卖？

河西金茂府

河西南的河西金茂府预计4月公开售楼处，楼面价37027元/㎡、36890元/㎡，这个地价比现在河西南新房房价还要高，打造金茂旗下较高端“府”系产品，今年或将迎来首开。

目前部分户型面积已曝光，有140㎡、180㎡三房和220㎡五房，预计220㎡套型总价将突破1000万。据尚未进场的置业顾问介绍，门槛价700万/套，掐指一算，放风价5万/㎡。

保利云禧

紧靠10号线雨山路站的保利云禧，楼面地价22320元/㎡，规划打造小高层和叠墅产品，预计今年5月首开推156套精装房，户型面积89㎡、99㎡、127㎡等。有消息称，预计小高层价格约3.5万/㎡，叠墅预计4万+/㎡。

金地悦风华

该地块楼面地价22374元/㎡，规划打造22栋住宅楼，较高为27F，较低为6F。将在今年下半年首开叠墅，放风价40000元/㎡。

葛洲坝融创南京紫郡府

葛洲坝融创南京紫郡府目前正在施工中，由葛洲坝和融创联合打造，规划5栋高层住宅及配套设施，1-3号楼29层、5、6号楼分别为28层、19层，预计2018年上市。至于价格，开发商暂时没有透露，但隔壁有两家已经瞄准3.5万+了。

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未来高价地将继续“蛰伏”？

就目前市场上遍地高价地来看，开发商要么继续困于“限价”，要么上市冲一波，不过短时期来看，南京限价红线很难放开，或许可能有小部分轻微的松动，但完全放开还不太现实，这些高价地又将如何？

从杭州来看，前两年也是相似的情况，成交楼面价超3万的约有30多幅地块，除去现房销售的，上市的项目寥寥无几，很多项目正在排队上市，也有项目挑战板块的限价基准线。

以目前南京的势头来看，那些可以承担时间成本的开发商还愿意等一等，也有开发商在逐步降低心理预期。

但无论如何，限价的红线对于购房者来说都是保护伞，依据周边一二手房倒挂情况、限价程度，有的板块在未来将更受关注。