放大招!南京这个区推出1500套共有产权房!为留住人才下血本!
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原标题:放大招!南京这个区推出1500套共有产权房!为留住人才下血本!
逃离北上广?高房价逼走人才?
为吸引人才,南京放大招!
江北新区推出1500套“人才房”!
南京市政府将出台包括人才共有产权房、
《人才安居保障办法》等在内的系列保障政策,
向高房价说不!
较新消息
南京市排名前列专为人才提供的共有产权房项目将落户浦口。浦口开发区将建1500套产业人才共有产权房,产权四成归政府六成归人才,3年后可上市交易。此次推出的人才共有产权房为精装修房,预计2019年建成,面积从90平方米到200平方米不等,其中120平方米为主力户型,占总房源的七成。
排名前列次专门为人才准备共有产权房
2015年,市政府曾出台《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》,让保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权,但这一政策是针对我市城市中低收入住房困难家庭、无房家庭和新就业人员。在购房出资比例上,保障对象可分次购买产权份额,首次购买时低收入住房困难家庭不得低于50%,中等偏下收入家庭不得低于70%,其他保障对象原则上不得低于80%。
专门为人才准备共有产权房,这还是排名前列次。
什么是共有产权房?
共同产权就是你所买的房子和政府是共有的。如果以后你要卖房也必须要政府同意才行。政府也有优先收购权。共有产权房跟普通的商品房并无差异,在购买时与商品房手续是一样的,也可以向银行贷款。但是,不一样的就是有了政府的支持,政府替购房人先垫付一部分,得到相应的产权比例。
就拿此次推出的1500套人才共有产权房来说,政府:人才=4:6,个人出资整个房子的60%,政府垫付40%。
举个例子,假如一套房子200万,那个人只需要付出120万,得到60%的房产权;政府垫付80万,得到40%的房产权。
按规定,从房屋交付之日起,如果人才要购买政府手里40%的产权,在5年内是按照当时买房的价格来计算,如果是5年后购买,按届时市场评估价格结算。
房子交易后收益和政府怎么分?
产权共有产权房将以市场价向特定人才出售,人才可购买政府所有产权。住满3年后,共有产权房可以上市交易,溢价收益部分六成归人才,四成归政府。人才在浦口经济开发区每工作一年,政府将上述收益的5%—10%奖给人才。若房价下跌,政府以原值购回六成产权。
信息解读:
1、共有产权房3年后如果卖出,溢价收益部分六成归人才,四成归政府。
意思就是,如果你的房子原来是200万买的,那3年后如果出售的价格是300万,那多出来的100万,政府就要获得40%受益,也就是40万。
你只需要这样算:(300-200)x40%=政府所得收益
2、人才在浦口经济开发区每工作一年,政府将收益的5%-10%奖给人才。
大概可以理解为:只要是在浦口经济开发区每工作一年,政府就奖给人才多出的收入按照5%~10%奖励。也就是说,最差在浦口经济开发区工作8年,到时候卖出房产多出来的100万,就全部是你的了。
3、若房价下跌,政府以原值购回六成产权。
可以理解为:当初买的房子价值200万,按照比例,你只出120万买到手,如果3年后要卖出,只能卖150万了,你也只能得到150x60%=90万,但政府会用你原来购买时的120万回购你的产权。这样一来,不赚也不亏。
今天,小编就带你实地来探访一下
南京排名前列人才安居项目
看看究竟是怎样的
什么样的人才能买?
这1500套共有产权房只针对:浦口经济开发区重点发展的集成电路、新能源汽车等产业所需人才。台积电、清华紫光等重点项目所引进人才,会做优先考虑。
据了解,园区引进了重大项目
但因南京房价高
很多企业招不到人才
推出共有产权房
就是希望增加重点企业对人才的吸引力
对那些刚走出大学校门
既无法享受政府住房保障
又无力购房的青年人才来说
共有产权房提供了新的住房解决渠道
此外
南京出台《人才安居保障办法》
主城六区将实施统一的人才安居办法
构建“购、租、补”三位一体人才安居体系
其余五区也将推出人才安居项目
共有产权房即是其中之一
在南京打拼的有志青年
你们在南京安家有望啦
视频来源:南京广播电视台《标点》,文字整理于南京日报、扬子晚报
责编:周芷仪
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