最小89平,放风价3.5万!仙林这家楼盘,被老师盯上了!

南京楼市快讯 2019-07-12 15:57:56
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仙林板块,一直是南京楼市的热门板块,房子很难买到! 其中,融信世纪东方和高科荣境高科荣境即将加推,而备受关注的仙林府,在沉寂多年后,现以纯新盘形象,正式面世!(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!) 由此,搜狐君走访仙林府,看看这座新上楼盘究竟能不能抓住购

仙林板块,一直是南京楼市的热门板块,房子很难买到!

其中,融信世纪东方高科荣境高科荣境即将加推,而备受关注的仙林府,在沉寂多年后,现以纯新盘形象,正式面世!(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

由此,搜狐君走访仙林府,看看这座新上楼盘究竟能不能抓住购房者的心?

仙林府看点

1、仙林府规划9栋洋房共252套房源,总高6层,双开门电梯等同一梯一户;

2、预计今年8月底/9月初首开,开盘即售全部房源,2021年3月31日之前交付;

3、项目带地暖、中央空调精装交付;

4、户型面积分为89、100、125、130㎡四种;

5、仙林府要卖3.5万元/㎡,目前区域限价3万。

仙林府要卖3.5万元/平!

周四下午,搜狐君来到仙林府售楼处,现场看到有不少购房人在询问项目情况,其中不乏苏北地区的外地购房者前来看房。

置业顾问也表示,因为紧邻大学城又赶上毕业季,很多外地家长来为孩子看房。还不少高校教师也频频光临,咨询详情。项目公开只有5、6天时间,目前已经有近2000组登记客户了。除售楼处首次公开当天的千组客户外,每天到访量客户也达到了近200组。

“仙林毕竟是比较纯粹的宜居板块,我们的客户大多是高校老师或高校毕业生,居民素质这块还是很高的,这对后期居住体感有重要影响。其实,购房者很看重这点”,置业顾问如是说。

据了解,仙林府与恒基一期二期作为整体规划,但仙林府从小区设计规划、到内室装修风格,与前期均有较大不同,所以可以看做是全新的项目。不过,依然可以就近享受一期二期的公共配套:基层社区中心、幼儿园、商业等。

一期恒基玲珑翠谷为96-176㎡6层洋房,于2014年初售罄;二期恒基富荟山为230-500㎡别墅产品,于2017年9月售罄收官。如今三期项目启动,由旭辉操盘,产品为精装洋房。

上周,仙林湖NO.2008G14地块三期案名定为恒基旭辉仙林府,并于周末正式公开售楼处。目前样板间尚未做好,预计月底会公开,样板间公开需要携带购房证明才能参观。

据置业顾问介绍,项目拟建设9幢洋房,约252套房源,建筑面积约为89-130㎡。所有楼栋均总高6层,一梯两户东西双开门,每家都有一个电梯前厅,相当于一梯一户。预计会在8月底会9月初开盘,且一次全部开完。

关于价格,置业顾问表示,“仙林府是纯粹精装洋房,预计会卖到3.5万元/㎡,我们会照这个价格报。但因为区域有限价,具体能不能报下来,还得看最终的销许。”

据搜狐君所知,周边即将加推新房的融信世纪东方,放风价在3.3万元-3.5万元/㎡。由此来看,仙林府预期报价也不是无的放矢。

户型图一览

89㎡三房两厅一卫

100㎡三房两厅两卫

125㎡四房两厅两卫

130㎡四房两厅两卫

宜居!教育优质、环境宜人

仙林板块各种配套建设已日趋醇熟,交通、商业、教育、环境等配套相对齐全,区域十分宜居!

项目北侧,配建有3层商场,可满足日常购物所需。另外,与自建商场隔路相望的是大型社区菜场,这对煮夫或煮妇十分友好。

大型商业配套方面,金鹰湖滨天地、金鹰奥莱城、东城汇、亚东商业广场、九霄梦天地、仙林苏宁广场(规划)均在项目周边3公里内。虽然距离不算近,但考虑到到区域本身是低密度居住区,道路交通顺畅,往返也十分便捷。

在教育资源方面,一期恒基玲珑翠谷、二期恒基富荟山,学区均是南师附属实验学校、南师附中仙林学校(初中)。置业顾问表示,虽然只有等交付后才能最终确定学区。不过,仙林府在学区范围,加上周边人口密度低,学位充足。所以,学区的问题不大。

另外,恒基前期配建的国际幼儿园运营良好,很多周边其他社区,都将孩子送往该幼儿园就读。

值得一提的是,项目位于仙林大学城区,周边高校林立。聚拥二十余所高校,包括南京师范大学、南京财经大学、南京审计大学等,教育氛围浓郁。

在交通方面,项目距地铁7号线仙新路站(在建)约1.5公里,可与地铁8号线(规划)换乘。距地铁2号线学则路站约3公里,地铁、高速、城市快速路加持,轻松畅达全城。

目前的问题就是轨道交通是有,但距离不近,没有达到步行乘坐的条件。

最后,生态环境方面。丁山、大凹山、南香象山三山环抱,更是坐拥羊山湖公园、仙林湖公园两大绿意公园,高负氧离子环绕,生态宜居。

对于生态宜居,置业顾问还特意点明,虽然新风系统不是精装标准,但这不代表简配了,而是以仙林的自然环境条件,新风系统完全用不上。

搜狐君跑盘感受

初步了解仙林府之后,搜狐君觉得该项目更加适合自住,而且客源基本会是周边工作生活的人群。

就目前来看,周边二手房价格基本在3万-3.5万元/㎡之间。虽然仙林府是纯粹洋房产品,但若是售价真的卖到3.5万元/㎡,就目前区域价格倒挂情况来看,对投资客的诱惑力并不强。再考虑到片区的宜居环境,自住需求无疑会是主流。

仙林距离主城毕竟距离较远,搜狐君当天从河西出发,地铁10号线转地铁2号线,再转323公交,共计花费1小时25分钟的时间。所以,客源应该会集中在仙林区域的改善或首次购房人群,比如:大学城师生。

需要注意的是,作为仙林大学城唯一在售新房,且房源量不多,可以预见一房难求的局面。购房者除了仙林府外,融信世纪东方和高科荣境都应该纳入考虑范围,积极报名参购。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。