抱南京大腿的那些板块,如今……

血拼姐(拼房帝小助手) 2020-01-08 17:56:28
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“看中了新江北的牌子,没想到这不是南京的楼盘。”买完房才发现,房子不是南京的,这几天,狐妹在买房群里看到的讨论,真是让人哭笑不得。 不过也难怪,地铁口发的单页上,仙林东、南江宁、南京北、大湾区……就算是业内也有可能一时间分不清。 规划并入南京、宁滁一体化利好、距离南京车程半小时……在这颇有远见的规划

“看中了新江北的牌子,没想到这不是南京的楼盘。”买完房才发现,房子不是南京的,这几天,狐妹在买房群里看到的讨论,真是让人哭笑不得。

不过也难怪,地铁口发的单页上,仙林东、南江宁、南京北、大湾区……就算是业内也有可能一时间分不清。

规划并入南京、宁滁一体化利好、距离南京车程半小时……在这颇有远见的规划背后,“价值高地、价格洼地”更是吸引人“捡漏”,但事实上,像汊河、宝华这些依傍南京卖房的市场到底如何?

新房涨幅少、优惠多!有业主直言:烫手的山芋!

宁滁一体化,轻轨旁、南京核心……“首付12万起,南京北站盘,地铁美宅”,单页上醒目的百万内买三房的字眼,的确充满了吸引力。

从早期的碧桂园、新江北孔雀城、雅居乐林语城,到如今香江黄金时代、石榴紫金院子,汊河的热情从来不低,目前如碧桂园北站华府、明发北站新城、金地都会艺境等新房均价在9500-11000元/平之间。

汊河的火依傍着江北新区,沿着104国道一路往汊河方向行驶,越是往汊河拓客的小蜜蜂越多,他们一般都代理好几个楼盘,汊河最火的时候,分销的中介靠卖房在南京完成了首次置业,甚至有置业顾问直言未来这里能涨到3万/平。

但如今时过境迁,汊河新房市场正在经历一场阵痛,以至于前往汊河的路上都能看到不少拓客,举目南京也有不少来自汊河楼市对买房人的“关爱”。

“只要你到了售楼处,认购都能给你打个优惠。”早在2012年时就置业汊河的陈阿姨如是说道,“首付优惠、按时签约优惠等一系列优惠,实际价格比表上便宜几万块钱都很常见。”不过,陈阿姨也表示,虽然优惠较多,但真正下定的买房人并不多,毕竟这里的涨幅很小,甚至0涨幅。

以金地都会艺境为例,目前的高层房源均价1.1万/平左右,从2017年12月首开至今,新房均价基本没有涨幅;同区域的香江黄金时代,在两年前首开房源就卖9000元/平,期间也有涨到9300元/平,但如今又回调到了9000元/平。

(汊河板块的楼盘)

“像我这种买得早的倒无所谓,而且我买的楼盘靠着地铁,还是能保值的,但那些区位一般的小区,业主现在真的是没办法,就像烫手山芋。”

涨幅少甚至0涨幅,还有优惠不断推出,这让不少业主炸开了锅。“当年买房都是手里有闲钱,现在市场下行哪敢往前看啊,都急着抛呢,而且现在新房优惠力度很大,就担心哪天崩盘了,急着把房子卖了,甚至有低于市场价的,手上的房子就像烫手的山芋。”

无独有偶,除了汊河,“仙林东”的宝华,前不久还有报道称“房价跳水,买房送车位”。在朋友圈内,各大中介推出团购优惠等价格,的确要比售楼处的还具性价比!

如招商依云尚城、仙林首望府、泰禾金尊府等案场都给出了相应的优惠,此前就有业内人士城,这些楼盘年底为了回款,总价算下来可以便宜10万左右。

据悉,此前宝华某盘推出的一批精装洋房,均价1.3万/平左右,根据首付不同还有不同的优惠,譬如首付3成总价打97折,首付5成可打9折,以100平的户型来算,首付5成的话便宜了10多万。

早在去年8月时,该盘的洋房备案价是20500元/㎡,如今预计即将迎来二期加推的洋房,为6层成品洋房,放风价约为1.7万/平。

这浮动的价格,真是蛮随性的……

现在有套工抵房,您还需要吗?价格好商量!”一位我爱我家的中介透露,通过他们中介来推销房子,能在售楼处的优惠价格上再进行优惠,这些房源基本上被称为特价房,对于成交的时间也有一定的限制。

“看好了就赶紧来,不然就被人抢先了。”在和中介交流时,他们也表现得十分焦急,甚至很不得看完房当场就下定,但事实上,此前跟狐妹联系的中介,还在推这一批的特价房源。

“之前有个朋友买了宝华,到现在都不知道卖哪去呢,整个市场房价回调,想卖出去很难,除非你低于市场价卖……”

不仅仅是宝华,汊河等都市圈的楼盘价格回调,优惠力度大,不少买房人为此前的房价站岗已然成既定事实。

不打折优惠的话,房子真的不大好卖,哪怕是开发商喊涨也都是很常见的营销方式,只要到案场多少都是会有优惠的。”有业内如是说道。

二手房下跌!带看量少!这里二手房停贷1年多……

高额的优惠价,的确吸引了不少买房人,那么,这些板块的二手房市场又如何呢?

目前整个汊河板块的二手房房价基本在5000—6000元/平之间,主要有雅居乐林语城、金地都会艺境等小区。

(林语城二手房数据 来源:安居客)

其中,雅居乐林语城在安居客上的挂牌价基本在5000—6000元/平之间,也有挂10000元/平的,基本上都在房源前打上了“急售”二字,从小区的整体趋势来看,二手房房价自今年4月开始一直在下滑。

(林语城二手房数据 来源:安居客)

该小区在去年3月左右收官,最后一批房源的在售均价在7700元/㎡左右,更早之前是在2015年时,彼时该小区的高层房源在售价在3600元/平左右,2017年9月鼎盛时期该小区的在售均价达到了7500—8500元/平。

而如今,林语城的二手房挂牌价都已经在5、6000元/平徘徊了,时间果真像一只吞金兽啊……

(金地都会艺境二手房数据 来源:安居客)

再来看下同区域的金地都会艺境,在安居客上的挂牌价基本维持在7000—9000元/平之间,自今年6月以来房价也有所下跌,但整体相对平稳。

值得一提的是,此前汊河传出二手房停贷事宜,近日,陈阿姨也跟狐妹透露,二手房已经停贷1年多了。

“不过目前只是暂时限贷,现在整个汊河市场是低谷时期。”在陈阿姨看来,目前汊河没有政策利好刺激,限贷属于很正常的市场反应。有着急的业主直接表示可半价卖房,但前提条件是买房人全款买。

陈阿姨对这样的现象倒是颇为淡定,“2015年的时候一套109平的高层毛坯房才40来万,到了年底的时候,因为开发商着急回款,精装修房才卖3000多元/平。”

而相比另一个以南京东为卖点的宝华,陈阿姨显然更看好汊河,毕竟有南京北站这个交通枢纽作为支撑点。

目前,宝华二手房有恒大雅苑、同城世家、香山壹境等,恒大雅苑在链家网上的挂牌价在1—1.3万/平,去年12月成交的房源价格在8800—13000元/平,值得一提的是,这些房源成交周期基本上都是半年甚至近1年。

同城世家的二手房基本集中在1.5—1.7万/平,不乏有业主挂出2万+/平,不过近三个月内该小区均无成交记录,近1个月内也无带看记录。

同样在近期没有带看、成交记录的香山壹境,网上挂牌价在1.1万/平左右。

此前有报道称,2018年时宝华的二手房门店迎来了一场“洗牌”,不少门店倒闭关门,而在去年一季度,宝华迎来了自己的小阳春,而如今又进入了寒冬期。

接下来的宝华市场又会如何?值得期待。

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