探秘|绿城云栖玫瑰园进度大曝光!

楼事 2018-06-01 09:00:33
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在南京,提到绿城,较先想到的是老山附近的玫瑰园,自2007年进驻南京以来,绿城以深入人心的玫瑰园、桃花源、玉园产品,创造了一个又一个销售奇迹。时隔十一年,绿城终于再现玫瑰园作品:绿城云栖园玫瑰园。 《楼事》现场参与了这一项目发布会,详见:2018绿城南京·奥东南项目案名发布:绿城云栖玫瑰园 此前《楼

在南京,提到绿城,较先想到的是老山附近的玫瑰园,自2007年进驻南京以来,绿城以深入人心的玫瑰园、桃花源、玉园产品,创造了一个又一个销售奇迹。时隔十一年,绿城终于再现玫瑰园作品:绿城云栖园玫瑰园。

《楼事》现场参与了这一项目发布会,详见:2018绿城南京·奥东南项目案名发布:绿城云栖玫瑰园

此前《楼事》曾现场探访项目进度:绿城集团南京一号作品 去“宋卫平”化之后还能有多少惊喜

昨天,经过86轮激烈竞拍,西善桥G18被金羚地产(电建地产控股)以28.2亿元拿下,成交楼面价17919元/㎡。详情看这里:土拍|四地底价成交,一地突破较高限价,电建苦战挺近西善桥,星河再入玄武

这2个项目都处于岱山保障房片区周边,这里高层建筑密集,基础底商可以满足基本生活需求,道路宽阔但人流不密集,房屋基本处于空置装修的状态。目前周边二手房均价18000-20000元/㎡之间,如下图所示。

社区底商

而绿城云栖玫瑰园所属雨花岱山G100地块,由绿城2017年2月15日拍得,成交楼面价21745元/㎡。此项目成交楼面价高于周边二手房均价,绿城云栖玫瑰园的上市,加上电建的入局,或将改变市场对岱山片区的看法,提升区域的价值。目前周边新房源欠缺,隔着一条秦淮新河,禹洲映月溪山洋房成交价在2.5万元/㎡左右,建发善水湾二手房均价2.8万元/㎡左右,这次绿城精心打造的中式豪宅能带领西善桥有所突破吗?

项目较新动态

绿城云栖玫瑰园计划将于6月初对外公开生活美学馆,项目样板展示区正在打造中,预计今年四季度开盘。项目规划53栋2-6层低密度住宅,主要打造合院、叠墅、洋房三种产品,其中洋房面积为110-170平米、叠墅面积145-215平米、合院面积为225平米,需现房销售。

规划中的地铁7号线底站西善桥站就位于这一片区,同时西善桥站也是规划中的地铁7号线和8号线的转换站。

区 域 实 拍

岱山南路上的区域总平面图,告示牌后面是社区中心和小型广场,广场另一边是已经初具规模的岱山小学。(点击图片可放大查看细节)

项目一侧的岱山南路公交场站

从保障房标识牌看对面

绿城云栖玫瑰园区位

现 场 进 度

沿417公路进入,路上部分旧房屋尚未拆除。进入项目后门可以看到湖泊的另一边就是正在建设的生活美学馆,也是项目的售楼处。

一座简陋的过河桥通向售楼处后门。

目前售楼处外立面已基本建好,外立面深棕色为主,目测共3层。

售楼另一侧。

售楼处外围的小型园林已现出雏形,绿化植物等景观正在加紧完善中。

园林有假山流水小桥,亭台楼榭具备,高低之间,错落有致,修竹青松,颇具美感。

售楼处目前沙盘已到位,如下:

售楼内部图片引用自南京楼市观察(微信号njls878)

售楼另一边是加紧建设的住宅区。

这是施工平面图和效果图。

环现场外围骑行一圈,可以看到,售楼处后面的楼层普遍已建到4-5层,尚未封顶。

其余地块部分还在地基建设中。

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