酸了!当年一起买的房,你却比我多涨2万/平?!

南京楼市深度报道 2020-05-18 16:57:46
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今年没买房,明年又白忙,买房这条路总是走得那么艰辛! 但最让人心酸的,看了那么多房,最终和朋友同期买的房,如今各自小区的二手房涨幅却……看完都有心疼自己的感觉! 此外,因为一个学区、一条地铁,楼盘房价会相差不少,那些都在同区域内的、产品同质化的楼盘,如今二手房也有不少变化! 房价就像玄幻片,选择往往

今年没买房,明年又白忙,买房这条路总是走得那么艰辛!

但最让人心酸的,看了那么多房,最终和朋友同期买的房,如今各自小区的二手房涨幅却……看完都有心疼自己的感觉!

此外,因为一个学区、一条地铁,楼盘房价会相差不少,那些都在同区域内的、产品同质化的楼盘,如今二手房也有不少变化!

房价就像玄幻片,选择往往比努力更重要,狐妹不得不承认,这是一篇隔着屏幕都能嗅到的酸爽文……

01一样的价格买了同区域的房,你选对了吗?

1江北板块

“2016年时花3万/平,买润江城、中建国熙台的,如今二手房相差竟然那么多……”

前段时间一同事感慨,买房真是要看运气,有的人靠一套房“乘风直上”,有的房子涨价却是让业主干着急。

同样是3万/平买的新房,如今二手房却让人如此扎心?

在链家网上,狐妹发现正荣润江城的挂牌价在3.6—4.4万/平之间,近期1个月内的带看量不少,该小区的二手房热度较高。

从成交价来看,正荣润江城105平户型成交价4.3万/平左右,近期成交的一套88平户型价格为4.4万/平。

同板块内的中建国熙台,近期暂无成交,近1个月内的带看量只有1次,小区的挂牌均价为3.5万/平,其中106平户型的挂牌价在3.2万/平左右。

无独有偶,像正荣润江城和中建国熙台这样的并非个例。

位于顶山街道的二手房小区也有不少“差距”,区域内的恒辉假日广场,和世茂荣里、观山悦只隔了一条江北大道快速路,但如今的“命途”却也显得尤为不同。

其中恒辉假日广场、观山悦目前还有房源在售,早在去年年中时,恒辉假日广场的二手房120平左右户型的成交价在2.5—2.6万/平,小户型挂牌价在2.4—2.5万/平之间,但暂无成交记录。

都是同一个区域,市场地位却相差不少,世茂荣里收官房源均价2.5万/平左右,该小区120平左右户型挂牌价在3.4万/平,近期在网上成交的都是88平小户型房源,成交价到2.8—3万/平。

观山悦目前在网上的挂牌价为2.6万/平,不过整个小区近期内都没有房源成交,只有少量的带看量。

2河西中部

一提到河西中部,如今仍旧是南京楼市的“当红小生”,傲视南京诸多板块的前提,除了其本身成熟配套的利好加持外,让其更为自信的自然是高高在上的房价,无论是新房还是二手房,都有称霸一方的傲气。

板块内的保利天悦,在2017年首开时均价4.5万/平左右,在南京链家网上小区在去年7月成交的一套113平户型价格为5.9万/平左右。

和保利天悦只有一路之隔的莱蒙水榭春天,新房在2014年时售价在2.6万/平左右,今年3月成交的2套117平户型房源,成交价分别为5.3、5.5万/平。

3燕子矶板块

要么按兵不动,要么像学霸一样“跳级”!

今年的燕子矶,简直就是主角光环一路“开挂”,真正实现了2.5万/平→3万/平→3.55万/平→3.89万/平的跳涨!

还记得2016年左右的燕子矶吗?各大楼盘周边小蜜蜂的身影狐妹可是熟悉得很,彼时,虽然作为南京主城最后一片完整的待开发滨江区域,但本质上还是没有迎来多少买房人的认可!

直到近两年,地价攀升、新房爆发、名校汇集、交通商业云集,当年对这个区域爱答不理的买房人,实力上演真香系列!

话说,当年一起卖2.8—2.9/平的楼盘,如今二手房怎么样了?

融创玉兰公馆2017年售价在2.9万多/平,目前在链家网上的挂牌价为3.7万/平左右,85平左右小户型成交价在3.2—3.3万/平。

就在其旁边的金浦紫御东方,2017年时的售价在2.8万/平左右,目前在网上的挂牌价为3.4万/平,去年成交的一套78平户型,单价在2.9万/平。

4南站片区

今年南站的声音也不少,尤其是二手房,在市场上的发声也挺激烈的!

南站之所以能再次被推向热浪,起因还在于它的学区,最终确定南站初中部为雨花台中学南站校区、小学部为雨花外国语小学南站校区,并实行一校两址。

有雨花学区加持,万科业主的底气也非常足。此前还有网友爆料南站业主“坐地起价”,不仅是房价上表现激进,就连在成交量也迎来“春天”!

那么,当年在同一起跑线的CP在二手房上是否有所改变?

早在2017年,旭辉铂悦秦淮和万科九都荟纷纷收官,彼时这两家楼盘的收官价,也都在3.5万/平内,其中万科为3.49万/平,比当时在售的旭辉价格高近千元/平。

如今这对CP组合,在二手房上相差也不小,万科九都荟目前在南京链家网上部分房源的报价逼近6万/平,90平左右户型的成交价在4.6—4.8万/平。

旭辉铂悦秦淮是南京晓庄学院滨河实验学校小学部,近期没有成交房源,去年成交的一套98平户型房源价在4.3万/平左右。

同为南站区域,因为区属不同,这两家楼盘的学区增值力非常明显了!

02差不多的价买不同区,二手房如今差这么多……

买了同区域的房,最终的“收获”却截然不同!而对一些买房人而言,当年同是相似价格买房,但因为选择区域的不同,如今的二手房房价趋势也不同!

1河西南VS桥北

以狐妹身边人的例子来讲,5年前,狐妹的两个朋友,分别买了河西南和桥北,房源户型都是120平以上。

5年后的今天,买河西南的朋友,二手房从1.7万涨到了4.4万+/平;买桥北的朋友,二手房从1.2万涨到了2.3万/平。

值得一提的是,河西南的二手房也十分抢眼,就在其它区域此起彼伏时,这里的二手房业主还在默默抬高挂牌价。

狐妹犹记得买桥北的朋友说:当年我买房时的预算是2万/平左右都可以,看河西南那时候太偏僻了,就买了桥北,这才几年的功夫,我就要多比别人再奋斗个几十年!

当年一起买房时,以为大家都是刚需青铜,万万没想到,最终别人成了王者。

2青龙山VS青龙地铁小镇

一个是定位为仙林副城的青龙地铁小镇,一个是由金茂打造的青龙山新城,两个区域内都驻扎了如新城、招商、融侨、中南、金茂等多个房企打造的住宅项目,且都是刚需、刚改的宣纸区域。

作为南京的刚需阵营,这两个区域因为房价、产品性质差不多,也经常会被不少买房人用来对比。

青龙山新城目前驻扎了不少新房,价格在2.65万/平左右,二手房方面除了安置房以外,只有融侨悦城等。

融侨悦城目前在链家网上的挂牌价集中在2.8万/平左右,近期成交的一套119平户型(精装),成交价为2.4万/平。

该小区在网上出售的房源只有20多套,近期一个月内暂无带看量。

青龙地铁小镇板块,中南山锦花城在链家网上最近成交的一套121平户型,成交价格在2.65万/平左右,不过该房源为毛坯。其它小户型毛坯房源的成交价格都在3万/平左右。

区域内的恒大龙珺,近期成交的一套122平户型(精装)为3.4万/平左右。

结语

同一个区域、差不多时间开盘,对标的竞品楼盘,从当年的新房,到如今的二手房对比后,竟然有如此之大的差别。

更让人扎心的是,还有花相似的价格,同期买了不同区域的楼盘,如今二手房给出的“回报率”也相差不少。

在狐妹看来,之所以产生这样的差别,其中原因不乏以下几点:政府规划、配套资源的落实、开发商的品牌、产品品质、物业管理等,都是二手房产生不同溢价的表现。

你说魔幻不魔幻?当年的你选对了吗?欢迎在评论区留言!

(注:以上数据均来自二手房中介)

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