2年房价翻倍、抱紧桥林大腿,最神秘都市圈板块划出怎样的抛物线

南京焦点发布 2018-01-11 09:47:00
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对于和县,如果是养老自住,还是可以的,但是投资的话,短线是操作不了的。

在过去的一年里,南京都市圈火了,2018年,它们会如何呢?

搜狐焦点南京站特推出《2018年都市圈置业专题》,专门梳理出都市圈三大热力板块,分别是和县、汊河、句容,梳理出最新的房价、房企、城建信息,去粗取精,直击要害。

首发和县“专列”,2年房价翻倍,产业、配套规划切入,最神秘的都市圈板块未来还可以期待什么呢?还能买吗?

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紧抱桥林、宁和城际大腿!和县产业新城最全梳理!

1年多前,提起和县,很多人挺陌生,或者只知道是它是安徽某市的一个小县城,而随着南京江北新区的发展,已有不少人在这里投资了房产。

今天我们就来全方位了解一下这个最神秘的都市圈板块,它的房价如何实现大跃进?现在还值得买吗?

和县总面积1319平方公里,2010年人口54万人,为安徽省马鞍山市下辖县,从地理位置上看,东北方向与南京的桥林只一桥之隔,未来,在桥林吃肉的情况下,和县也能喝点汤

和县产业新城范围西至乌江镇镇域西边界,南至经开区、台创园南边界,东至长江西岸,北至乌江镇镇域北边界,包含乌江镇、和县经济开发区和和县台湾农民创业园。产业新城总面积155平方公里,合作期限50年,由华夏幸福基业进行整体开发。

规划显示,和县产业新城未来将打造成一个对接桥林组团,乃至整个江北新区的生态新城,承载南京主城、江北新区的产业转移,外溢人口进驻,实现与南京的全面互通互联。

搜狐焦点南京站制作了《和县购房地图》,可以直观的看一下和县与江北的关系。目前高家冲站距离和县产业新城约5公里,未来规划延伸到和县(20分钟到河西南),桥林发展起来,和县就有更多的生机,而桥林往南至和县,荒地非常非常多,处于待开发状态。

(点击查看大图)

而从江北新区有轨电车的规划中来看,S3号线延伸到和县的规划也赫然在列,当然,跨省的地铁推动起来难度还是比较大的,我们得保持一定的理性认识。

(点击查看大图)

梳理下近期桥林的城建动作,不得不说下台积电。台积电(南京)有限公司12吋晶圆厂与设计服务中心一期项目已经初现雏形。一期工程预计本月建成,未来这里将建成一个绿意环绕的大型综合园区,成为南京的一处新地标。

(图片来源于拍吧拍吧)

台积电以独资的形式在南京建厂,目前已启动招聘,在该厂量产之前,台湾派驻的员工占比将超50% ,也就是说未来会吸附更多劳动力岗位。

(台积电正在招聘)

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最神秘的和县产业新城刚起步,明发、孔雀城造城模式开启!

在南京楼市中,江北的桥林新城也初起步,那厢和县的楼盘已经躁动了,纷纷打上“台积电旁”、“S3号线”的宣传语。

(楼盘宣传)

除了华夏幸福以PPP形式打造和县产业新城,另一家企业明发也开启了造城模式,它们的身份不仅仅局限于开发房地产,还充当扩充区域配套的领衔作用,参与运作商业、医疗、教育、产业等配套,有的是在拿地时就予以规定。

长江熙岸孔雀城的定位是打造特色生态小镇,以美国阿卡迪亚小镇为规划设计蓝本,规划80万方商业配套、甲级医院;打造10万方的特色文娱配套。

明发江湾新城打造明发教育集团,涵盖了幼儿园、中小学。江苏省中医院明发江湾新城分院已签约,打造综合性三甲医院。

去年11月,和县一口气出让26幅地,18幅宅地,5幅科教用地,3幅商服用地,全部被明发摘得,未来将在和县再造一座70多万大城。出让条件中也限定,竞买人需在和县乌江镇内引进一所全日制公办本科学校,或为南京艺术学院江湾分校。

和县县城的主力房价在5000元/平左右,这两年和县乌江的房价情况如何呢?

我们以明发江湾新城作为参考对象,明发江湾新城2016年1月16日首开,首开推出高层和别墅,其中高层3680-5000元/平。而2年后的今天,明发江湾新城高层房价8500元/平左右,已经翻倍,也超过了和县县城的房价。

现在买和县楼盘的都有谁呢?我问了两家楼盘的营销人员,他们表示,业主主要有两类:

一些是和县本地人,中青年基本都外出务工返乡置业,另外一部分以投资客为主,主要是河西的投资客,宁和城际未来延伸到和县,20分钟到河西南,这一巨大的诱惑之下,他们可以接受现在和县的房价。

和县主力楼盘销售动态:

长江熙岸孔雀城在售1、6-8、10号楼高层,面积76、90、93、95、105平,精装交付、均价8000元/平;另有少量别墅在售,面积136、161平,均价14000元/平。【想了解该楼盘,可加搜狐焦点购房管家一对一咨询,微信号:w17705149668】

明发江湾新城在售29号楼,面积96至120平,均价8500元/平。在售洋房,面积93至135平,均价11000-12000元每平,跃层110至130平,均价8300元/平。

碧桂园如山湖城在售精装山景公寓和度假山林美墅,其中别墅均价6500元/平;公寓面积约60-79平,均价4500元/平。

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白纸作画的和县产业新城,能倚仗和期待的会是什么?

8000元/平左右的房价也让不少人相中了和县,在过去的一两年,都市圈板块全部华丽转身,宝华进军2万、滁州汊河也卖到了一万出头,让人觉得不能再忽视和县这一“蒙尘遗珠”了。

从居住角度看来看,桥林,而和县产业新城,白纸作画,有开发商的参与,相当于民间社会资本参与,这可能比当地出面更容易解决,产业新城的规划,和县这个区位自己就是一座城,养老居住、或者说在这里就业都不会有太大问题。

台积电在桥林起步的产业优势,加上S3号线南延的交通规划——这两点成为和县产业新城立足的最大资本,但若是投资的话,短期内空间不会很大。

台积电的入驻,直接受益者自然是所在的桥林新城,但大力投入的江北新区制造业能不能真如预期带动苏北、安徽的产业链联动,目前还是个未知数。

万丈高楼平地起,桥林还需要很长一段时间发展才能达成“宜居产业新城”目标,自身还只是小鸡腿,和县想喝到鸡汤,显然不仅要自己割点肉出点血,而且还需要等上不少年。

国家发改委此前也出台规定,拟建的地铁线,开通初期每天每公里的客流量应在0.7万人次以上。而宁和城际一期,全长37.55公里,每日人流量仅有5万人上下,其实是不符合发改委最新规定的,算是侥幸被批复的一条线路。

除了宁和城际,南京其他几条S线地铁是幸运的,以后地铁批复难度会更大。未来南延到和县,有否足够的人口支撑?这是很实际的问题,从前通地铁再卖地的思路需要更新了。对于和县,如果是养老自住,还是可以的,但是投资的话,短线是操作不了的。

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