南京楼市看河西，河西焦点在南部。今年河西南预计有着一批高地价豪宅要上市，诸如葛洲坝南京中国府、鱼嘴金茂悦、河西金茂府等。

河西南的豪宅总是神神秘秘的，给人千呼万唤始出来的感觉......今天就带大家看看，平良大街南侧的河西金茂府。

售楼处内部谍照曝光

河西金茂府（河西南G12地块/G13地块）位于建邺区平良大街与元前路交汇处，楼面价达3.6-3.7万元/㎡。去年上半年项目就释放消息将公开售楼处，预计首开8、9号楼，主力面积为140、180、220㎡，但目前一直处于未开放状态，内部究竟是什么样，真的让人好奇。

借口上厕所的机会才能进入一观，但必须有专人陪同。这波谍照得来不易......

售楼处看上去确实已经建成一段时间了，内部设施也基本完备，主干道两边的蓄水和喷水景观也已建好只是未使用而已。

之前售楼处表示没有陈设的楼栋沙盘和户型沙盘已经有了。据工作人员介绍，上市时间应该是今年5-6月份，具体时间还是要看情况。

目前G13地块的8栋住宅已经全部建成封顶，外脚架还没拆除、尚未开始内部装修；G12地块目前还没有动工迹象。

根据此前流露出的信息，河西金茂府将打造河西南最炫酷的科技住宅，主打12大科技系统，将在控水、控温、降噪和智能家居方面会给住户带来满满的科技感！

金茂府在努力营造较佳室内体感的同时，在小区景观设计上也颇下了一番功夫，透着浓浓的“南京风！

据悉，北地块（G12），参考南京总统府的景观设计：以楼王为轴心，层层递进，汇通各苑，打造一轴（回廊中心水轴）三苑——沁苑、汇苑、治苑。

南地块（G13），则参考秦淮河的文化和景观形态：以楼王为轴心打造高品质中央水系景观和精致园林——流园、逸园、畅园，园林内种植很多名贵绿植，有银杏、紫薇、香樟、桂花、红枫等。

与河西金茂府相匹配的是，国际金钥匙物业联盟成员，国家一级资质物业管理企业——金茂物业。在售楼处现场也见到了一位金茂物业的工作人员。

周边配套如何？

距离项目最近的是地铁S3号线永初路站，步行时间大概11分钟左右；向东坐一站就是油坊桥地铁站，可换乘2号线，再坐五站便是南京南站，可换乘1号线、3号线和S1号线，轨道交通很是方便。

另外，驾车出行也十分便利，项目周边道路宽阔畅通，经扬子江大道、G42高速、江山大道等连通各区域，从较远的桥北经扬子江隧道到达项目，开车也只需39分钟。

目前河西南已经汇集佳兆业城市广场、升龙天汇、招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆、正荣润峯、海峡城、金地中心风华、五矿崇文金城等住宅，可入住人口超过2万人。不过，区域商业发展目前还比较慢，除了部分楼盘底商外，目前尚无大型商业集群。

但周边教育资源还是十分丰富的，名校林立，金茂府与南外河西分校的高中、初中、小学3所名校仅一街之隔，另外紧邻项目的中和小学在建。这对于有适龄孩子的家长来说，无疑是喜闻乐见的。

户型怎样、价格能接受吗？

涛哥注意到，虽然售楼处尚未开放，但已有不少购房者前来意向登记，登记户型包括140、180、220㎡，也是项目主力户型，从之前流出的户型图来看（以下房源信息仅供参考，一切以售楼处为准），据前期传出的消息是：科技住宅，12大科技系统、外立面全干挂石材到顶。

140㎡户型（3室2厅2卫）

主卧带卫，保证业主隐私，增加居住便利性；双卫设计，可供三口之家同时洗漱；双卧朝南，三口之家均可居住在南向卧室；厨卫不对门，提升空气质量。

180㎡户型（3室2厅3卫）

客厅和餐厅贯穿南北，室内视野更开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。双卧朝南，三口之家均可居住在南向卧室。卫生间数量合理，可供五口之家同时洗漱；主卧带卫、有衣帽间，增加居住便利性。

220㎡（5室2厅3卫）

与140㎡和180㎡户型主要以满足日常起居的空间设计不同，220㎡户型除了空间上更大宽裕舒适外，还增加了棋牌室等娱乐空间布局，非常适合家里有老人的购房者。另外，北面的空中走廊，后期也可以改造成其他功能区。

河西南目前新房限价35000元/㎡，而紧邻的佳兆业城市广场的价格就是3.5万元/㎡，由此金茂府单价也按3万5来推算，那么三大户型的总价分别是490万、630万和770万。（当然，这个价格，该楼盘会不会上市还得打问号）

另外，涛哥从二手房中介的工作人员口中得知：目前周边二手房均在5万元/㎡左右，成交量不算大，但也没有明显下跌。不过，目前房东愿意谈价格了，基本上也会让步，不会像以前死抱价格不放或坐地起价。

应该入手吗？

从户型、价格、定位来看，河西金茂府明显适合纯改善人群购买，以提升居住品质，较大的悬念看来还是，这个楼盘最终会批到什么价格来卖呢？