南京两家楼盘开盘，都在酒店集中选房，但是呈现的场景却大相径庭：

一家是前50组只放弃3组，虽然开发商只通知前400号、临时通知500号，但有不少千号开外的购房者想来捡漏；

另一家是开发商通知了全部480多组选房客户，但前20组客户只来了3组，会场内椅子比人还要多得多……

两家开盘楼盘一览：

仙林湖的万达茂今天在新地酒店加推1、5号楼共285套房源，建筑面积100㎡、140㎡，销许均价23000元/平，毛坯现房交付，此次共有4403组买房人摇号，中签率6.5％。

迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾今天上午在紫金生态园开盘加推16、17号楼共138套房，均价27000元/㎡，户型78㎡、104㎡、108㎡、121㎡。

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万达茂开盘：放弃的不多 竞品盘损失大

“没什么人弃号，我是不是没机会了”、“前50组只有3组放弃”……今天搜狐焦点网友群里异常热闹，大家都在关注仙林湖万达茂的开盘，也寻思着是不是还有机会捡个漏。

开发商通知了前400号的中签客户来选房，在今天开盘选房进行到150号左右，开发商已紧急通知500多号的人到现场来，可以想见买房人是越来越理性了。

据现场选房人透露，前100号的放弃不多，等到他进去时，发现西边户太好卖，能选的不多，但有遮挡的低层还剩余不少。

万达茂今天加推1、5号楼共285套房源，建筑面积100㎡、140㎡，均价23000元/平，毛坯现房交付，此次共有4403组买房人摇号，中签率6.5％。

沙盘图：

户型图：

A户型：100㎡两室两厅一卫

E户型：140㎡四室两厅两卫

该楼盘剩余的16号楼楼王这个月也有望加推。16号楼32层高，每层8户，约256套住宅，建筑面积112、141平。因为限价，预计均价依旧23000元/平。

万达茂二手房成交价在3万左右，还是未满2年的房源，所以倒挂空间在7000元/平。

现场，购房者均表示看中金中学区，还有觉得仙林湖的自然环境好，除此之外，还有几个有意思的现象：

1、慌乱！中签客户不知道选房顺序？

今天的选房内场每家只能一人进场，我在新地酒店大堂内碰到一个带着2岁宝宝的大爷，他说老伴已经进去选房了，但是摇了多少号他自己也不知道。

他们老家是甘肃的，在马群有房，但是太小了，这次想换个140平的，住在这边也方便以后小孩上学。

140平总价仅320万左右，就能实现4房配置+初中学区+仙林湖新城区的发展+周边资源配套，还能用公积金贷款……难怪大家都要抢了。

2、摇了2年才上车，一次买房机会直接买140平！

“摇号两年，我终于摇到了”，现场不乏激动的声音，一位摇到160多号的买房人表示，本来准备摇不到就再摇高科，然后地铁小镇，这次卖的两栋遮挡严重，买的话我的原则就是优先选大的高楼层，“我都想好了，我就选140平的”。

27号买房人选了13号楼最西边19楼，140平户型。

3、400号买房人赶到现场期待捡漏。

有个很年轻的姑娘银城旭辉云臺天境摇了1700号，这次摇了400号，她自己觉得是个不尴不尬的数字，还是想过来看看能不能捡漏。

然而今天的现场，前50组只有3组弃号，前100组大约10组弃号。弃号的原因主要是摇到了其他楼盘，有中签华润国际社区的买房人，就直接不来万达茂选房了。

此外，我在现场收到仙林好几家楼盘的单页，目前他们已经“被赶到”酒店外面去拓客了。此次万达茂开盘，直接让仙林湖和地铁小镇的竞品楼盘损失了不少客户。

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迈皋桥老盘开盘：现场冷清 没卖完

迈皋桥老盘大地伊丽雅特开盘加推16、17号楼共138套房，均价27000元/㎡，户型78㎡、104㎡、108㎡、121㎡。

“开发商通知了所有摇号的人来现场，结果只有150人来了，开盘现场椅子比人多”，有买房人内心犯了嘀咕，人怎么这么少。

9点20分，在正式选房10分钟前，有选房网友拍下了现场的视频，据他目测只有150组购房者在现场，会场的座位确实一大片空荡荡的。

据现场买房人直击，签到的时候他发现，前20号只来了3组，而选房进行到40号左右只卖出了10套左右的房子。有几组客户看现场冷清就放弃选房了……该楼盘的真实去化数据只能过几天看网房了。

大地伊丽雅特湾这个盘颇为神秘，首次开盘是在2008年，当时均价为8500元/㎡，已是10年的老盘了。最近的一次开盘还要追溯到2014年9月，距今已潜水了4年。

更神奇的是，该楼盘在10月8日就已经公证摇号了，但是什么时候开盘一直没消息，售楼处对开盘时间也是语焉不详。

10月10日网房数据竟然显示，大地伊丽雅特湾已经上传了一套数据，但今天我再查看，该套数据已经被撤掉，到底是误操作，还是真被选了，就成了一团疑云了。

有业内将星叶瑜憬湾、紫金名苑和大地伊丽雅特并称城北三大难，周边不行、产品不行，倒挂不行，所以去化比较难。

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哪些楼盘还能支撑起楼市兴奋点

同一天上午，两场开盘，选择的地点一个在新地酒店，一个在紫金生态园，却是两种完全不同的局面，为什么？我们也在思考，哪些楼盘还能支撑起楼市的兴奋点？尤其是在楼盘去化越来越困难的现在。

有时候，会碰到这样的情况，置业顾问一边在朋友圈发消息说开盘卖的有多么多么火爆，可另一边，你又会接到电话说近期有退出来的房源，要不要过去看看？

当然，如果这个盘真的是性价比超高，那么销售情况也有可能是真的。

在市场不好的时候，什么地段啊，什么板块啊，什么预期啊，都已经无关紧要了。

很显然，大家都是冲着价差来的。

那些有着数千元价差的新房，每套几十万的利差，大概是当下楼市较大的支撑力了！在下半年的时间里，它们依然会吸引着一个个购房者，前赴后继，也仅此而已。

以上这些信号，才更贴合目前南京楼市的实际。

近期，两家限价新盘的入市也值得我们关注：

南站纯新盘都荟天地今天上午摇号，下午在售楼处首开2、3、7号楼，户型90㎡、110㎡、120㎡、140㎡，精装交付，销许均价35000元/平，首付3成。

3560组买房人报名，中签率10.9%。目前南站万科二手房成交价也都在4万/平以上，与新房也存在5000元/平价差。

（户型图）

江心洲纯新盘胜科星洲府今天下午摇号，本次开盘共计2235组买房人报名买322套房（其中4套人才房），中签率为14.2%。

该楼盘均价38000元/平，也是属于倒挂空间有几千元的楼盘，但8成首付的门槛还是降低了它的投资属性，报名人数比预想的要少。

（沙盘）

其实，开发商蓄水池就那么大，周围的楼盘一个两个相继开盘，客户被截杀也很正常。现金流这三个字，不仅是开发商关心的，也是买房人要注意的。

而对于那些久未开盘，价格上涨了一大笔的楼盘来说，你们占到了城市发展的红利，卖得怎么样还得看自己的产品力。

板桥石林大公园，5成首付，验资80万，即将开盘，也是既大地伊丽雅特湾之后又一个复活的老盘，板桥25000元/平精装的新房，产权缩水十几年，多少人能下得去手？