2.7万/平!触顶成交!仙林湖新地王来了!

南京楼市深度报道 2020-05-20 11:38:21
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今天南京又一板块迎来新地王! 仙林湖G16成交楼面价27142元/平!看来这房价又要上一个档次了? 今天南京共计6幅地块出让,总用地面积超33.7公顷,起拍总价达58.06亿元!其中,涉宅地块4幅,分别为尧化门1幅、仙林湖1幅、六合1幅、汤山1幅。 其中,仙林湖G16地块热度较高,尧化门和六合宅地也

今天南京又一板块迎来新地王!

仙林湖G16成交楼面价27142元/平!看来这房价又要上一个档次了?

今天南京共计6幅地块出让,总用地面积超33.7公顷,起拍总价达58.06亿元!其中,涉宅地块4幅,分别为尧化门1幅、仙林湖1幅、六合1幅、汤山1幅。

其中,仙林湖G16地块热度较高,尧化门和六合宅地也引发多方关注,河西南将迎来优质商业地块,最近多个城市的土拍都火的像开挂一样,今天南京的土拍能否延续这样的热潮?

今日土拍看点

1、仙林湖G16地块是本次土拍中最受关注的一幅,地块与纯新盘水沐雍荣府仅一路之隔,在经过51轮报价之后,成功触顶达到最高限价27142元/平,进入竞争配建人才房建筑面积阶段。

据小道消息,本次有三十余家房企报名,包括:高科、颐居、禹洲、新城、路劲、融信、金辉、金地、中南+恒通、大名城、碧桂园、世茂、淮安水利、招商、德信、新希望、绿城、卓越、旭辉、美的、栖霞、港龙、石榴、首开、正荣、中海、保利、恒大、大发、花样年、另有1家待确认(仅供参考)。

2、尧化门G15地块关注度也颇高,此前不少人猜测今天G15地块是否够触顶限价,或许将会为地王栖霞鲁能公馆解套。但最终还是未能达到最高限价。

据小道消息,本次参与G15地块竞拍的房企有二十余家,分别是:新城、大名城、禹洲、高科、碧桂园、港龙、华宇、金地、栖霞、卓越、绿城、正荣、金科、石榴、中梁、大发、首开、保利、远洋、恒大、中海、以及1家待确认(仅供参考)。

3、六合G17地块紧邻滁河,具有一定的生态环境优势,据悉,本次有金科、新城、弘阳、边城、港龙5家房企(仅供参考)报名G17地块的竞拍。

4、河西南将再添一幅商业综合体,G18地块将打造包括商业、办公和酒店式公寓的综合体,地块附近有在建的阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部和苏酒集团总部。

今日出让结果

1、仙林湖G16地块经过52轮竞价,以楼面价27142元/平被栖霞建设拿下,配建人才房200㎡。

2、尧化门G15地块经过56轮竞价被高科拿下,楼面价19713元/平。

3、六合G17地块经过3轮竞价被金科拿下,楼面价6122元/平。

4、河西南G18地块经过1轮竞价被首创底价拿下,成交总价12.5亿。

5.谷里G19地块经过15轮竞价被南京万聚建设投资有限公司拿下,成交总价1.3亿。

6.汤山G20地块经过1轮竞价被南京乐临商业管理有限公司底价拿下,成交楼面价6810元/平。

01尧化门G15地块

尧化门G15地块经过56轮竞价被高科拿下,楼面价19713元/平。

作为今天开拍的第一幅地块,G15热度还算可以,开拍46分钟的时候已经竞价了51轮,楼面价已超过1.9万/平,逼近地王鲁能20171元/平的楼面价。

尧化门G15地块位于新尧新城板块内,东北侧南京市栖霞中学、栖霞区实验小学尧辰路校区,距离在建地铁7号线尧化新村站1公里以内,G15地块出让面积近4公顷,体量适中,但容积率较高。从出让条件中可以看到,地块内打造项目不得低于60米,未来将为区域再添高层。

据小道消息,本次参与G15地块竞拍的房企有二十余家,分别是:新城、大名城、禹洲、高科、碧桂园、港龙、华宇、金地、栖霞、卓越、绿城、正荣、金科、石榴、中梁、大发、首开、保利、远洋、恒大、中海、以及1家待确认(仅供参考)。

地块出让条件

(1)地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

地块四周均被住宅围绕,周边小区众多,距离板块中的紫樾府、栖霞鲁能公馆、华润幸福里等项目并不远,其中紫樾府在售精装房源,户型建筑面积89、110平,销许均价27797元/平。

栖霞鲁能公馆即将正式公开,据置业顾问透露,项目预计将在6月份首开,将推出东边的1、4号楼,共计200余套精装房源,3梯6户,户型建面约89-143㎡。目前项目首开价格暂未确定,考虑到项目为现房销售,项目放风预计要卖到3万/㎡。

同时,地块周边有石榴G04宅地,该地块于2020年4月刚拿地,总价29.75亿,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%,历81轮竞价、25家房企争夺。

02仙林湖G16地块

仙林湖G16地块经过52轮竞价,以楼面价27142元/平成交,配建人才房200㎡。

仙林湖G16地块或将成为本次土拍中最受关注的地块,地块位于仙林湖板块,距仙林湖公园直线距离仅1公里,距2号线经天路站、4号线仙林湖站直线距离2公里左右。

竞拍一开始,房企的加价速度还是比较快的,几分钟后就开始逐步放缓,但楼面价早已经超出了此前地王融信的价格。

值得注意的是,今天出让的G16地块比去年10月份出让招商仙林湖G67(楼面价17867元/㎡),起拍楼面价上涨了2203元/㎡,最高楼面价上涨了2390元/㎡!此前就有周边项目置业顾问放出消息,该地块或将刷新仙林湖地价,成为区域地王。此前仙林湖地王是融信世纪东方,楼面价24957元/平,经过今天,仙林湖的地王又易主了!据小道消息,本次有三十余家房企报名,包括:高科、颐居、禹洲、新城、路劲、融信、金辉、金地、中南+恒通、大名城、碧桂园、世茂、淮安水利、招商、德信、新希望、绿城、卓越、旭辉、美的、栖霞、港龙、石榴、首开、正荣、中海、保利、恒大、大发、花样年、另有1家待确认(仅供参考)。

地块出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

仙林湖G16地块与纯新盘水沐雍荣府仅一路之隔,是区域中难得出让的优质地块。

昨天,水沐雍荣府和融信世纪东方均已领取销许。其中水沐雍荣府均价为3.2万/㎡,比此前放风价要低1000元/㎡,项目即将首开12、13、14#三栋楼,共212套精装房源,户型建筑面积约112㎡、137㎡。

融信世纪东方销许已领取4、7、10号楼销许,共计324套房,均价32000元/㎡,户型建面约88、99、116、131、133㎡,精装交付。

此外,周边还有香悦澜山、金地湖城意境、高科荣境等项目。链家网数据显示,周边二手房均价约3.5万/㎡,较区域新房有近3000元/㎡的倒挂。03六合G17地块

六合G17地块经过3轮竞价被金科拿下,楼面价6122元/平。

G17地块位于六合龙池板块、滁河沿岸西南侧住宅区,紧邻七里楠花园小区,靠近时代广场商圈、金陵中学龙池分校、成贤街小学龙池分校。

地块因紧邻蜿蜒曲折的滁河而具有一定的生态环境优势,地块宜打造高品质的水景社区。据悉,本次有金科、新城、弘阳、边城、港龙5家房企(仅供参考)报名G17地块的竞拍。

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层建筑除外)100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

周边楼盘有和棠瑞府、保利观棠和府、冠城大通六合G67等一批纯新盘,其中和棠瑞府与保利观棠和府已经开盘,冠城大通六合G67地块预计今年入市销售,项目规划拟建26栋住宅及商业组团。

04河西南G18地块

河西南G18地块经过1轮竞价被首创底价拿下,成交总价12.5亿。

河西南G18地块将打造包括商业、办公和酒店式公寓在内的综合体,将进一步丰富片区商业配套,提升商务氛围。地块附近有在建的阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部和苏酒集团总部。根据该地块的项目定位,本项目将引进1家中国互联网前15强企业的华东区域总部,主营业务方向为互联网分类信息服务。

地块出让条件

(1)A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移,容积率可转移幅度不超过10%,建筑密度和绿地率可适度平衡。

(2)D、E分区地上为规划城市道路,地下空间出让,在符合市政管线敷设、绿化种植覆土(覆土深度不小于4米)等要求前提下,可建设地下停车。

(3)项目包括商业、办公、酒店式公寓,其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%,酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

(4)A、B分区之间,B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊,连廊为交通功能,空中连廊底部净高应大于6米,其宽度不应超过8米,层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

(5)不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

05谷里G19地块

G19地块位于谷里核心位置,距离中建烟岚府较近,未来将建一个体量约1.4万方的小型商业,以完善区域内的商业配套。

地块紧邻雕塑公园、金牛河,自然景观资源丰富,地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区,商业消费群体较为可观,可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地,本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势,可建成大沿街面的底层商铺,商业运营价值较高。

地块出让条件

(1)C分区地面为规划通道,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下,出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(2)该地块所建房屋可分割转让,可分割销售,转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米(一层除外)。

目前谷里有中建烟岚府(点击查看详情)和德信烟岚云庄(点击查看详情)两大新盘.

其中,中建烟岚府打造的是层高为6层的低密度洋房,洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡,需现房销售。目前项目售楼处和实体样板间均已公开,放风价超2万/㎡。

德信烟岚云庄已正式公开售楼处,并同步公开236㎡的上叠以及228㎡的下叠样板间,项目规划17栋住宅,其中6、7、13、18号楼为自持租赁住宅,剩余13栋住宅房源均为4层设计,户型面积为210-260平米,有四叠和六叠,总户数约248户,精装交付,预计6月上市。

06汤山G20地块汤山G20地块位于汤山新城温泉核心区,南侧就是汤山G13商办地块,东南侧就是汤城汇,周边有商业广场和多个温泉度假酒店。据了解,汤山G20地块去年遭遇流拍,本次为重新挂牌,出让条件有所调整,起拍楼面价下调并且设置了住宅销售的条件。

地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于12米。

(2)在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下,B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥(仅为人行交通功能),宽度为4米,以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率,不计入分区建筑密度,具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

(3)该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(4)B分区须配建一座不低于40000平方米(不含地下室面积)的高星级酒店,且整体自持,不得分割销售,不得分割转让,自持年限与出让年限一致。如需整体转让,需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

(5)R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

(6)地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,B分区酒店取得施工许可证后,允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%,B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

(7)该地块因建筑业态较多,且自持比例较大,土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

(9)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

汤山板块目前有汤山玉兰公馆汤山颐和府碧桂园若水雅苑旭辉银城东泉名邸汤山温泉康养小镇五家楼盘在售,住宅均价在2.1万/㎡左右。

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