[摘要]较新发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》，引发了关于取消不动产限购令与限售令的讨论

一、详情

2018年05月14日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。通知中对于清理范围的内容涉及了“不当限制居民不动产交易”，还规定了截至期限为2018年12月。

如此重磅的消息突然发布，一时间，关于全国范围内解除房地产交易限购令与限售令的讨论又一次被摆上了台面。那么是否真的要在今年解除房地产限购吗？如果解除又会有什么影响呢？

二、内容分析

不仅如此，在通知关于清理范围的表述中，有这样一段话：

清理的重点是，有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

很多人认为，“不当限制居民不动产交易”就是解除房地产交易限购令与限售领。但是，笔者认为，这完全是错误的理解，是语文没学好。

结合前后文，与“不当限制***的规定”对应的是“有违平等***的规定”，那么这里的“当”应该发第四声，意思是不合适不恰当。

简单来说，就是不恰当的限制规定要取消，但是恰当的限制规定不取消。那么，不动产交易中的限购与限售规定是否恰当？您自己说。

三、解除影响

如果发布该“通知”的编辑者语文真的是体育老师教的，并通知要在2018年12月底前解除房地产限购与限售，那么对市场会有何影响呢？

首先，对于众重点城市，特别是我们的首都北京会有巨量的资金涌入房地产市场。这些资金来自全国，不仅包括居民存款、企业存款，还包括短时间内从金融市场甚至实业中抽调出来的资金。随之而来的，是房价的暴涨与金融市场与企业的流动性问题，特别是企业会出现融资难资金链断裂情况。

当下贸易战阴影仍未解除，“中国芯”等关乎国力的实业均需要巨量的流动性资金支持。所以，从外部条件来说，也不可能在短时间内解除房地产的限购与限售。不仅如此，从内部条件来说，房地产税立法仍未正式落地，房地产长效机制也未完全建立，也决定了不可能解除限制规定。

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