南京楼市回温明显！

3月以来不少楼盘加推的价格相较于之前都有了明显的涨幅，一些新盘首开价格也逐渐突破，可以预见的是今年南京楼市将迈入新篇章，楼盘价格普涨或成趋势，留给刚需的生存空间正被不断挤压。

面临着越来越高的门槛，刚需的上车机会还有多少？

最近狐妹听说，位于江北新区自贸区内的纯新盘——锦绣樾江府即将首开192套89平精装三房，总价只要230万左右，这样算下来首付69万就能拿下，非常适合刚需入手。

▲实景图

未开先火！江北新区&自贸区双区利好加持

锦绣樾江府位于自贸区的核心位置，目前售楼处及样板间已公开，据置业顾问透露，从项目前期亮相至今，不少买房人已经在坐等锦绣樾江府首开！

▲项目公开实景图

其中，买房人最为看好的就是项目的位置，锦绣樾江府同时占据高级新区&自贸区的政策优势。

江北新区已经成立时间已达5年，规划“两城一中心”，打造产业地标，这也是全国第十三个，江苏省少有的高级新区！仅在今年一季度，江北新区重大开工项目已达41个，计划总投资768.1亿元；而在今年，江北新区新区计划实施各类重大项目254个，总投资近4000亿元。

江苏自贸区于去年8月正式落户南京江北新区，随后政府出台各项激励政策促进自贸区发展，例如“1+9”重磅文件官宣等，同时在今年3月份自贸区行政服务中心挂牌成立，另外预计将在今年全年新增企业1万家、高企总数突破1000家、引进海外高层次人才100人以上，自贸区，未来可期。

▲项目区位图此外，项目位于长江三桥与长江五桥口之间，其中长江三桥早已通车，长江五桥目前还在建设中，预计今年年底通车。

目前长江五桥工程已完成桥面工程总进度的60%。其起自浦口区五里桥，连接江山大街、江北大道，直通河西CBD，是南京市第4条免费过江通道，设计为双向六车道一级公路。今年年底通车后可快速接驳江北和河西两大CBD板块，通过五桥，江北和河西将融为一体。

▲五桥实景图

锦绣樾江府是目前自贸区五桥以南少有在售的精品住宅项目，与河西一桥之隔，周边科创公司聚集，受自贸区利好影响，一大批高精尖公司纷至沓来，高净值人群正在此处快速集聚，升值发展空间巨大，现在入手就是抄底！

区域标杆！华宇在南京打造的排名前列“锦绣系”产品锦绣樾江府由华宇、东原、绿都三大品牌房企共同开发，同时也是华宇在南京打造的排名前列“锦绣系”中高端系列产品，将打造成区域标杆产品。

华宇专注精工，先后获得詹天佑土木工程奖、广厦奖、金盘奖等国内最权威的专业奖项，产品质量处于业内先进水平。同时华宇也和龙湖金科并称为渝派三甲，公司实力雄厚，开发经验丰富。

东原是中国社区运营的领导者，2019年凭借原聚场和童梦童享荣获社区运营TOP1，童梦童享也入驻了本项目。

绿都专注打造高品质产品与服务，绿都物业的服务水平更是行业标杆。

项目规划建设11栋89-127㎡住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，此外，项目内部规划了约2.8万方商业。4.7万方绿化景观

据了解，锦绣樾江府园区占比约 6.6 万方，但其中的社区绿化景观等就已经占到了约4.7万方，采用了轻奢度假风，形成了双轴多带两核心的景观布局。

▲景观绿化效果图

其中横轴 —— 礼仪归家轴，设有归家五重景观礼序，“礼仪入口、中心景观、仪式景墙、艺术客厅、宅间花园”把归家道路与各个层级的景观空间串联起来营造具有仪式感的归家动线，增添归家乐趣。

纵轴 —— 中央景观轴，共打造了250m 的中央景观轴，金桂、樱花、银杏、香樟、胡柚等日后业主出了家门就可见到。

▲社区实景图

另外园区内还打造了全龄段的九大空间。

约1200㎡的灵动水景

“一心五区”的园林空间优化融入更多对生活细节的考量，长约250米的中央景观轴和约1200㎡的曲折水景，在光影交织中，让建筑与水系共鸣，艺术情怀油然而生；石与水的结合，在咫尺之间便打造出了丰富意趣，让美好的生活落地生根；辅以HUB空间，与好友一边观景，一边畅谈趣事，情景交融间，友谊与游玩趣味皆升华。

▲实景图

约800㎡的儿童乐园

约800㎡的“童梦童享”儿童乐园，是江北现有较大的社区儿童活动场地之一，从咿呀学步的孩子，到活力无限的少年，不同年龄的孩子们找到了相同乐趣的小天地，满头大汗地奔跑，欢笑声萦绕整个社区。

▲实景图

除此之外，还有有氧书吧、会客厅一体的社区HUB，约 600m 环形健康跑道，还为老年人特别预留了康体设施的区域，规模可容纳20-30人同时健身。

同时考虑到女性和邻里社交的需求，锦绣樾江府还设计有室外会客厅、共享花园和阳光草坪等主题空间。

▲景观绿化效果图

总价230万左右，自贸区精装三房即将首开！较新消息，项目即将首开1号楼，共192套高层房源，32层，3梯6户，精装交付，建筑面积约89㎡，价格在2.6万+/㎡左右，总价230万左右。从楼栋图中可以看到，1号楼采光完全无遮挡，南侧为日后运营的主题商业街，出门即达，西侧为小区的中央水景公园，带孩子玩耍的好去处。

▲开盘楼栋展示

本次首开的89㎡户型在设计上，也是极其用心！89㎡做了三房设计，户型方正，南北通透，并且两个卧室全部朝南，南向阳台+双飘窗设计，舒适度非常高！

样板间实景

▲餐厅、厨房实景

▲客厅实景

▲阳台实景

▲主卧、次卧实景

在目前楼市全线普涨的局面下，总价230万左右就能入手同时位于江北新区和自贸区的精装三房，这个机会可遇不可求，想买的朋友可以点击锦绣樾江府了解更多项目详情，或者扫描下面的二维码联系置业顾问哦！