河西第三波开盘潮可能延期?接棒的将是它们?

南京焦点发布 2018-06-12 11:37:14
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本月河西还有开盘吗?

这个月堪称河西开盘月,河西楼盘是一个接一个的开。有几百万的不过是入场券,能不能最终上场表演还得看运气,河西还是太便宜了,不然佳兆业怎么有12000多组客户呢,要知道,人家的市值才260多亿,而这次验资金额已经突破300亿,南京人除了能把佳兆业买下,还能给老板发个特大红包。

放眼河西,房价3.5万/㎡、房价3.7万/㎡、房价4.5万/㎡,已经整体将南京的房价拔高了。而按照南京惯用的操作手法,将有大批低价盘入市,平抑房价。

河西第三波开盘潮还有吗?

河西两次开盘一共是7家楼盘推新:

河西中部(2盘):保利天悦海玥名都

江心洲(2盘):仁恒绿洲新岛、升龙桃花园著

河西南(3盘):升龙天汇、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江

本月河西还有开盘吗?

宏图上水云锦明确不开盘、紫鑫中华广场三期之前有意参加此次系列开盘,现在也确定近期不会开了,接下来是越来越难买了。

目前有开盘计划的还剩下华新城、正荣滨江紫阙,正荣滨江紫阙样板间到现在都没有开放,而开盘时间暂时也不明确,只能继续等;华新城开盘时间也不确定。

其实宅妹要说一句,现在开盘都是按照计划进行的,究竟什么时候能开盘并不看开发商的放风。

我们换个角度来思考,如果河西近期还有第三波开盘潮的话,那也就意味着,会有一大批低价房源上市,否则,下个月的国家统计局房价数据会涨得有些凶。

南京远郊区域将集中开盘

也就是说6月从现在开始,将进入低价盘的狂欢月。而南京低价盘已经所剩无几,能集中上市低价盘的区域也不多了。

宅妹统计了一下,南京远郊区域本月预计将有至少10家楼盘开盘。

1、禄口的翠屏城预计6月加推105、108、109号楼,面积86、94、98、117平,约700多套房源,前期均价12217元/平,宅妹算了一下,最低首付只要30万,而周边二手房均价已经达到1.7-1.9万/平,所以这个盘会非常抢手。

2、溧水城北的秦淮源筑预计本周即将开盘,加推3号楼高层住宅,共计98套房源,户型面积为89、109平,上一批均价12200元/平。

3、溧水城北的创维乐活城预计6月下旬加推5、15、25号楼,面积93、97、106、125、127平,共456套,均价7000元/平。新房二手房倒挂至少4000元/平,又是学区房,看创维乐活城如何挑战佳兆业城市广场创造的南京最低中签率记录吧!

4、溧水的金都华府预计6月中下旬首开高层房源,面积82-96平米,共350套房源。由于溧水有限价,所以预计价格在12000元/平以内。

5、溧水城北的橡树城预计6月加推37、38号楼,面积约79-120平,共计19套,前期均价11000元/平。溧水城北地铁盘,这次卖得怎么样?

6、高淳改善盘融创中南御园预计6月加推新房源,面积87-118平,前期均价1.1万-1.2万/平。这个盘推荐有自住需求的朋友考虑。

7、六合的紫艺华府即将摇号加推10号楼,共68套毛坯房,销许均价13000元/㎡。本次开盘合作银行只有中国银行一家,对贷款资质审核比较严格,部分流水不够、征信不过关的买房人,可能要准备多一些首付款。

8、六合八百桥地铁口的纯新盘弘阳时光山湖预计将在本周开盘。首推洋房,面积有88、106、118㎡,总价百万左右。其中,106㎡户型预计10700元/㎡左右,118㎡户型均价10300元/㎡左右。

9、六合的郦湖美墅预计6、7月加推联排别墅,具体信息待定。

10、六合的冠城大通蓝郡预计6、7月加推4期房源,具体信息待定。 

这种模式还能持续多久?

其实,高价搭配低价盘上市的方案也不是不可行,对于控制房价,确实是一个能马上出效果的手段。

不过宅妹有个疑问,等市场上现有的低价房源都卖完了,哪还有多少能拿出来配合高价盘上市的楼盘呢?这种模式又能持续多久呢?

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