刚刚（7.17），江苏土地市场网挂出5幅地块，出让面积约28.2万㎡。其中3幅地块位于江北江浦板块，另外2幅位于江宁滨江板块。本次挂牌的5幅地块均含宅地。而本次挂地出现了重大改变，首先现房销售门槛全面取消，其次“竞自持”全面推行！据了解，该批地块将于今年8月17日9时在网上竞拍！

看点：

1、此次挂出的5幅地块均设置较高限价，江北新区江浦板块楼面限价在2万/平以下，雨山板块楼面限价在1.5万/平以下，与周边地王金辉白马云著（金辉G102地块楼面价23235元/平）相比，楼面价低3千/平；江宁滨江楼面限价在9千/平以下，而周边纯新盘鲁能硅谷公馆在2017年初拿地，楼面价为11077元/平。

2、全面取消现房销售！竞价达较高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达较高限价的90%需现房销售的要求全部取消。

3、竞建保障性住房改为竞自持商品住房！此前竞建保障性住房，需建好后无偿移交政府，而如今改成“竞自持”，对开发商而言，商品住房是自己持有，开发成本有所降低的。去年8月，南京推首幅“竞自持”地块——西善桥G43，中海43.2亿夺地，未触顶较高限价，未进入竞自持阶段。而此次挂出的5幅地均要求“竞自持”。

NO.2018G36

该地块东北至康华路、浦口区国税局用地，西北至文德东路，西南至珠江路，东南至现状。出让面积31158.8㎡，为R2二类居住用地、Rc基层社区中心，综合容积率2.39。起拍总价10.5亿元，较高限价14.8亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金5.25亿元。起拍楼面价14100元/㎡，较高楼面限价19874元/㎡。

出让条件：

（1）B地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米；文化活动室建筑面积不小于400平方米，体育活动站建筑面积不小于600平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米，社区警务室建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站建筑面积不小于120平方米，公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建，应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金额不作调整。

（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

目前项目周边住宅项目有，中建国熙台、金辉白马著和银城颐居悦见山。

中建国熙台二期：预计近期上市，首开1、2、3、4号楼，预计总价280万元/套起。项目规划建造4栋28层高层住宅，共计442。该项目地块于2016年3月18日，经过37轮竞拍，中建东孚以11.2亿拿下江浦G02宅地，楼面价22435元/平，成江北地王。

金辉白马著：预计2018年10月上市，具体时间待定。项目规划建造6栋毛坯住宅楼，目前已动工，预计2018年12月底建成。该项目地块于2017年2月，经过38轮竞价，金辉最终以9.4亿摘得，成交楼面价23235元/㎡，现房销售。

银城颐居悦见山：项目预计今年首开164套叠墅产品，毛坯交付，现房销售。该项目地块于2017年2月，经118轮竞价，银城以29.6亿竞得得，成交楼面价23017元/㎡。

NO.2018G37

该地块东至雨山南路，南至财八路，西至现状，北至现状。地块为二类居住用地，出让面积44575.05㎡，容积率1.01≤R≤1.6。起拍总价10亿元，较高限价14.2亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金5亿元。NO.2018G37起拍楼面价14021元/㎡，较高楼面限价19910元/㎡。

出让条件：

地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

目前项目周边较近的住宅项目有，金隅紫京叠院、明发香山郡。

金隅紫京叠院：金隅紫京叠院预计2018年下半年上市，具体时间待定。该项目地块，于2016年4月15日经过8轮竞拍，金隅以42.6亿摘得江浦G07宅地，楼面价20077元/㎡。

明发香山郡：明发香山郡在售2、14、23号楼毛坯小高层房源，浦口国有资产投资G88地块2012年2月10日被南京浦口国有资产投资有限公司以底价53000万元竞得。

NO.2018G38

该地块东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路。为商业用地、二类居住用地、基层社区中心、幼托用地，出让面积91345.7㎡，综合容积率1.89。起拍总价17.5亿元，较高限价25.4亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金8.75亿元。NO.2018G38起拍楼面价10137元/㎡，较高楼面限价14712元/㎡。

出让条件：

（1）C地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米，文化活动室建筑面积不小于600平方米，体育活动站建筑面积不小于200平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米，社区警务室建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站使用面积不小于150平方米，公厕建筑面积不小于100平方米，垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。

（2）D地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续，由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供地，建设资金由浦口区财政局拨付。

（3）E地块综合公园由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供应。

（4）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

NO.2018G39

该地块东至弘利路，南至锦文路，西至规划道路，北至纬七路。为二类居住用地，出让面积64145.18㎡，容积率为1.0

出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，全装修成品住房比例为100%。

（3）住宅建筑高度不得低于50米。

NO.2018G40

该地块东至规划道路，南至锦文路，西至经六路，北至纬七路。为二类居住用地、幼托用地、基层社区中心。出让面积50867.49㎡，容积率为1.0＜R≤2.2。起拍楼面总价7亿元，较高限价10亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金3.5亿元。起拍楼面价6255元/㎡，较高楼面限价8936元/㎡。

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

（2）住宅建筑高度不得低于50米。

（3）B地块须配建一座12班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。C地块为基层社区中心用地，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。

（4）D地块为基层社区游园，绿地率不得低于70%，由江宁区政府出资并建设，该地块地下空间可设置地下停车设施，纳入C地块配建指标计算。

（5）R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地全装修成品住房比例为100%。