气炸!300万预算买房!我竟然沦落到……

南京焦点发布 2019-07-04 18:03:46
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眼看着2019年已步入下半年,说个鬼故事~上半年你搞定了买房大事吗? 现在比催婚更尴尬的是别人问起来你有木有买房啊~在南京买房,均价很重要,可是总价更重要啊~ 搜狐焦点原创南京买房总价检测报告,下半年就揣着这份报告去看房吧~点击查看大图↓↓ (由于很多板块新房暂未有上市,所以暂未列入统计) 而南站、

眼看着2019年已步入下半年,说个鬼故事~上半年你搞定了买房大事吗?

现在比催婚更尴尬的是别人问起来你有木有买房啊~在南京买房,均价很重要,可是总价更重要啊~

搜狐焦点原创南京买房总价检测报告,下半年就揣着这份报告去看房吧~点击查看大图↓↓

(由于很多板块新房暂未有上市,所以暂未列入统计)

而南站、河西南、江宁滨江、尧化门等板块暂时未有新房上市,故今天的统计暂未将这些板块列入其中。

可以发现,南京房价盆地板块和房价天花板板块,板块相对较为集中,150万以内总价可能只能在六合、高淳、溧水、桥北等板块寻找。

而650万及以上房价,选择面无非集中在鱼嘴、江心洲、河西中、鼓楼滨江,以及仙林湖、上秦淮、老山等板块的叠墅类产品上。

有钱的大概可以随心所欲买买买,毕竟一直买房一直爽,而最最最纠结的,恰恰是夹心层,250-350万、150-250万预算的买房人,想在南京买房太难了!别急,今天狐妹就给大家重点推荐一下!

250-350万,南京房源量最集中

真的没想到,250万-350万总价段的竞争,已经成了南京主流的房价竞争门槛。

南京买房人是都这么有钱了吗,虽然南京作为金陵文枢吸引了大量外地人来此置业。不过这个首付门槛,我按3成来算,也是75-105万首付,一般可以购买三房-四房了。

而同一个价格梯度,放在全市来看,是完全不一样的选择。接下来会有大批量房源上市。大家可以重点关注如下板块:

1、江北核心区:江与城中海左岸澜庭金地风华国际

江北核心区第二轮马上又要开战了,江与城、中海左岸澜庭、金地风华国际三家楼盘都可以加入选购list中。

其中,中海左岸澜庭现在还有极少量首开房源在售,户型面积97、112平房源,总价300万左右,中海品牌优势+大社区规划,可以关注。

2、地铁小镇:招商正荣东望府、悦峯、珑悦

划分为紫东核心区之后,地铁小镇楼盘进入热销通道,招商正荣东望府珑悦悦峯即将开盘,三家楼盘很靠近,各有优势,东望府自带商业体,悦峯现房销售,没有地下室。珑悦距离地铁4号线最近。

优势在于全新的规划即将出炉,但作为一个新板块,需要等待的时间较长,这是南京新板块的共同特性,目前板块限价2.9万/平,适合想住仙林但手头并不是很足、愿意长期持有的买房人。

3、河西中部:紫辉时代广场

紫辉时代广场优势在于区位不错,面积较小,是70年产权住宅式公寓,最小只有62平,总价260万,是金中实小和中华中学上新河双学区房,适合手头不足,但有学区需求的家庭。如果是想要在河西中改善的话,其他楼盘可能更适合你。

4、燕子矶:中海燕矶听潮

燕子矶是目前地铁、商业都明晰的板块,今年可能短期内只有中海燕矶听潮一个项目在售,适合城北改善,今年至今已经卖掉了超千套房,现房发售,户型设计不错,中海品牌优势,都是亮点。

5、江宁上秦淮:银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原等

江宁今年的供应比较短缺,上秦淮的两家楼盘银城旭辉云臺天境、五矿澜悦栖原近期都可能开盘,江宁向南是未来江宁重点发展的方向,适合在江宁上班的人购买。

150-250万,刚需重点关注

150万-250万,比前面提到的南京主力购房门槛还是要低一些。可以重点关注以下楼盘:

1、江浦:颐和九里、中交锦蘭荟

颐和九里距离五桥口比较近,未来无论是在研创园上班还是在河西上班,都非常方便,目前在售精装小高层,面积89.112.130平,横跨了150-250万、250-350万区间,可以根据自己需求选择。

中交锦蘭荟优势在于可能毛坯交付,虽然价格因某些原因或将有一定上扬,但户型跨度大,最小81平,最大143平,最低总价门槛预计在170万以内,11层小高层。

2、桥北:大华锦绣华城

大华锦绣华城阅江山预计7月上旬领销许,此次推出的是18号、20号楼,层高18层,共计180套房源,建筑面积约83-126㎡,均价20600元/㎡左右,目前在预约登记中。

大华锦绣华城已经去报批物价了,便宜有便宜的道理,这个盘虽然不推荐,但胜在有价格优势,适合实力一般但是想在南京安家的人,有一定倒挂。

3、栖霞山:华侨城翡翠天域

大家都知道现在仙林湖板块已经要300万甚至以上了,而200多万跨不进去了,打车15分钟左右可从仙林湖万达茂到达华侨城翡翠天域,该盘目前在售92-138平房源,总价最低230万左右,首付66万起,挺适合在城东、仙林的刚需持有。

4、青龙山:中南上悦城、东城金茂悦二期等

江宁的刚需一直都比较纠结,因为范围太广,选择面太大,实际上相当于没有选择,青龙山板块均价2.56万/平左右,总价大约230万起,在城南、江宁上班,资金有限的刚需可以重点关注中南上悦城、东城金茂悦II期等。

上述推荐只是根据目前主力的供应,作出的一些推荐,具体还要结合买房人实际工作、居住的半径来综合确定。

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