买房不是一件轻松的事情，这不仅仅是指资金方面的压力，其实房子本身也会给购房者带来不少闹心的事情，比如我们今天要说的退钱和退房的事儿。搁以往的经验来看，钱一旦进了开发商的口袋，房子一旦交到了购房者的手里，退钱、退房就成为了一件比登天还难的事情。不过，最近这一年，随着房地产市场的变化，关于退钱和退房的报道越来越多，仿佛这正在成为一股新的趋势。那么，为什么会出现这种现象呢？

提起退房，最耳熟能详的就是恒大推出的无理由退房。不过，如今退房又有了新的变化。一月十一日，东莞住房和城乡建设局发布通知：三月一日起，在认购书签订之日起两天内，购房者要求解除认购书退回定金的，如尚未签署合同，开发商应当退还所有房款。这是全国排名前列个出台无理由退房规定的城市。笔者认为，允许或者支持退房现象的出现，既是开发商自信的表现，也是当前房地产的新形势和新变化对开发商提出的更加严厉的要求。为什么这么说呢？

近日，根据某房地产网站对2018年800余起住房维权事件的监测发现，最让购房者闹心的是房子的质量问题，因房屋质量维权的比例占据了60%，其次是因违规操作、违规合同而维权，该比例占据了16%的比重。其实，早在去年的时候，绿城房地产建设管理集团董事长李军就曾透露，这段时间一直在劝身边的同事不要买房，当前形势下，开发商都追求快周转、控成本、降标准，所以这两年的房子质量可能是最差的，接下来一两年也会紧随着出现，谁也逃不掉。

在笔者看来，在所有住房维权现象当中，精装到“惊装”的变化，是最近这两年最突出的现象。面临严厉的楼市调控，现金流趋紧成了不少开发商面临的共同问题，再叠加限价政策的影响，开发商不得不对自己的开发成本进行管控，为了谋求利润较大化，开发商纷纷卖起了精装房，但是这所谓的精装，往往只是开发商变相涨价的一种把戏罢了。面对这种情况，2018年，不少城市都出现了住房维权现象。那么，这种问题应该如何解决呢？

1月22日，武汉市房产交易中心下发了一份通知，针对包括恒大、保利、融创等在内的79个楼盘提出，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。其实，1月19日，南京市住房保障与房产局就正式发布通知，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，而且必须与相关合同一致。除此之外，样板间公示截止时间须至项目交付后3个月以上。

笔者认为，在一定程度上来说，这两个城市的做法释放了积极的信号：一方面，文件明确支持退房等措施无疑会对开发商弄虚作假、降标减配的行为起到震慑作用，减少了房地产市场因为住房质量问题而引起的各种维权现象，有利于维护房地产市场的平稳。另一方面，无论是支持退房还是严格要求精装修标准等都切实保障了刚需购房者的权益，所以不排除越来越多的城市会跟进相关措施。但是，笔者认为，纵然文件支持退房，只要房屋质量问题未影响到居住安全，也未必真会有人愿意退房。在过去的一两年时间里，房子普遍已经大大升值，不少地段好的房子更是不舍得放弃。

​其实，在笔者看来，买房子是一件谨慎的事情，谁都想顺顺利利。所以，退钱、退房都不是目的，从源头遏制乱象才是最本质的追求。当前，我们已经基本告别了住房短缺的时代，无论是人均住房套数还是人均住房面积都有了大幅上升，老百姓并不缺房住，而主要是缺少好房子而已。随着楼市调控的趋紧，开发商之间的规模化竞争愈发激烈，特别是在当前房价下行和销售下滑的情况下，退房并非是取胜的终极法宝，只有靠谱的房子才能吸引到购房者的青睐，才是开发商取胜的根本利器。而且，随着城镇化和房地产市场的进一步发展，未来购房者对房子品质的要求只会越来越高。