江北新区自从有了江北快速路之后

一下子把之前分散的区域联结成了整体

不管是通行速度还是质量都得到了很大的飞跃

不过副中心的六合雄州之前

却一直没能享受到这一福利

因为已经通车多日的江北快速路只是一期工程（龙华互通-雍庄互通）

而二期从雍庄互通到龙池互通

目前仍然处于在建的状态

好消息的是，二期工程已经接近尾声

并且部分路段已经可以上高架啦！

你们就说激不激动，惊不惊喜

六合比较大型的工程或者新的楼盘

大多数都集中在滁河以南

滁河以北为老城区

但最南端距离化工园又过近

作为最南端的住宅项目来说或许会有些尴尬

不过南端的六合科创园倒是让人眼前一亮

这或许是六合产业提档升级的一个机会

目前该工程处于在建状态

和老城只有一河之隔的地铁S8雄州站周边（南门广场）

或在不久的将来迎来商业大爆发！

多个商业项目都在建设中

很难想象未来的繁荣景象

重点楼盘实景：

保利荣盛合悦：

保利合悦售楼处已公开，预计10月初首开叠墅，面积130平米左右。项目规划建设13栋高层住宅，1栋高层人才房，21栋多层住宅，现房销售，叠墅为毛坯交付，高层为精装交付

作为六合稀缺的地铁大牌叠墅产品

或将带领六合部分区域率先脱刚

传统六合版块将得到分化升级

不过该项目区位

在本地人心目中并不是传统优质居住区（传统优质居住区位于滁河两岸或者龙池湖畔）

虽然距离地铁口较近

（经测量距离六合经济开发区地铁站约为750m）

但因为是最南端的品牌住宅

距离化工园可能有些过近 仅为2.3公里

作为高端叠墅产品又是地王的关系

上市价格可能不会低

如果卖到两万大伙能接受吗？

龙湖棠城：

龙湖棠城沿街旺铺已基本清盘，只剩几套清退房源，具体一铺一价，住宅产品上市时间待定

项目进展较快

区位上是本地人最热衷的新城板块以及滁河湖畔

同时规划的地铁14号线预计会在天街有一站

产品上属于高层改善

结合目前市场动态，价格上应不会过高

不过住宅上市时间待定

一切还是未知

荣盛鹭岛荣府：

荣盛鹭岛荣府在售1-23号楼剩余房源，面积87、105、109、123、130、135、142平米，均价11000-12000元/平米

细节上图

早期龙湖半岛整体效果图（和现在实际差异较大）

区位上，其实是最适合做成高端产品的

荣盛龙湖半岛其中的“龙湖”指的是龙池湖

而“半岛”说的就是现在鹭岛荣府所在的位置

三面环水，故称“半岛”

不过很可惜，从目前产品来看

鹭岛荣府一期虽然有相关叠墅产品

虽然有所谓高尔夫

虽然有小型游乐园

但不论建筑风格还是产品特色上

都没有做出高端的调性

甚至大部分传达出来的感觉

依然是刚需既视感

不过先天环境上确实相当不错。

荣鼎幸福城 二期

荣鼎幸福城预计8月加推1、4、5号楼，面积86、89、100、103、117、123平米，毛坯交付，前期均价10500元/平米

冠城大通蓝郡 四期

冠城大通蓝郡预计8月加推四期9栋楼，面积75-120平米，具体信息待定。项目在售A组团150至300平米的沿街底商，均价15000元/平米，一铺一价。

总结：

目前六合的城建发展的速度和质量

都还是相当不错的

但住宅档次普遍一般

像全人车分流这种改善标配

（大多是伪人车分流）

在六合的楼盘中很少能看见

更别说外立面云云了

虽然产品总体上依然处于刚需的水准

但其二手房价却已经较高

传统公认的品质居住版块

（例如：南门广场一带、滁河边、龙池湖畔、金陵学区、北京东路学区等）

相关二手房价普遍已在1.4万以上

个别房源较高报价甚至到达2万+这一档位

实在是让人无比震惊！！！

（注意：上图为对应小区，较高二手房报价，非正常报价）

上图来源于网络

归其原因主要有这么几点：

1.新房太少，在新房上市量严重短缺之时，供不应求的局面被无形的夸张放大！

2.产品确实存在升级，改善产品开始出现。

3.板块开始出现分化，部分区域出现升级拔尖。

4.区域内引进更多优质教育资源，如：金陵中学，北京东路小学等等。

注意：以上内容均只可作为参考！