国家统计局数据公布，毫不意外，南京房价又跌了，4月新房价格环比上月下跌0.2%，同比下跌0.6%！

吃瓜群众纷纷黑人问号脸，这环比降0.2%的话，那以南京25000元/平的普遍价格来算，降了50元/平哎，差不多可以买一斤小龙虾来吃了，网友多表示“没感觉到”、“还不是买不到”。

不涨价其实就是跌价！今天，宅妹用对比来告诉你，南京房价真的“跌”了！

南京房价顺利下跌！统计局表单上这些城市又亮了！

买不起的一二线、回不去的三四线！现在的三四线城市抢房生态像极了调控前的南京！此刻的南京，由于各项组合拳的使用，颓势已经很明显了。

但看看南京的隔壁，汊河都已经破2万了，哎呦我去，我的胆要被吓破了！

先看看省内的几个城市。来看看国家统计局的数据，扬州、徐州上个月房价环比涨了0.9%、0.8%，同比分别上涨6.8%、9.5%，涨势惊人。截止2018年5月份，徐州已连续上涨27个月！然后，“顺利”被住建部约谈了！

据安居客此前发布的全国67城房价涨幅榜。新房涨幅榜上徐州环比涨幅6.4%，位居排名前列，连云港环比涨5%位列第五。

徐州正陷入“全款优先”的买房怪圈，一天5家楼盘开盘全部卖完，真是疯狂！

4月底，克而瑞研究中心发布的房价数据，徐州4月的整体均价在10118元/㎡，也就是说，目前徐州的房价均价已“破万”。目前徐州高端项目，淮海壹号最近一次的开盘均价在13500元/㎡、天御均价在14000-17000元/㎡、崐崘御均价在13000元/㎡。

数据来源：克而瑞（转载请注明来源）

徐州只不过是个缩影嘛，扬州、镇江亦是如此的盛景。

扬州新房均价已突破万元，邗江区买房门槛已达到13000元/㎡，只有100万预算的，基本上只能靠边站了。

镇江新房均价已逼近万元，高端盘层出不穷，刷新你的认知。中海润江府精装均价高层1.68-1.78万/㎡，小高层1.82-1.92万/㎡、恒大华府精装均价17000-20000元/㎡。

提到南京隔壁的房价，又怎么能忘记隔壁的马鞍山、滁州呢~

马鞍山上周刚刚喜迎地王，当天共有20家房企报名，旭辉、弘阳、新城都参与了，成交楼面价6833元/㎡，有业内预测，未来入市价或直逼2万+。马鞍山都要破2万+，这是多么惊人的房价上涨速度！是坐了火箭吧？

现在，马鞍山大部分高层和洋房均价也都超过了1万。年前首开的地王盘中丞国宾府，当天洋房销售均价就达到11500元/㎡。

再看看滁州，最火的就是汊河了，开发商已放风房价3年破3万/㎡，和南京南站有的一拼！当然，目前较高价是金地都会艺境保持，别墅房源销许价2万/平左右。【推荐阅读：可怕！汊河房价真的破2万/㎡了！】

写到这里，宅妹不由得感叹一句，南京周边的城市房价都涨成这样了，不涨就是跌嘛，这么一对比，南京房价真的是跌了！

过去几年，周边城市房价没有什么看头，现在局势变了，房价带有补涨和憧憬预期的双重因素。

宅妹举个例子。当北、上、深中心区房价上涨到10万元/㎡以上，省会城市中心区上涨到3到4万，三四线城市3000到5000元的房价就很难长期不涨。只要房子能出租、能自用，即便在人口流失的中小城市，价格也跟涨，这就是通胀带来的效应。

而因为有限价的存在，南京新房价格非常稳定，南京以不变应其他城市的变变变，明显处于劣势啊！

从其他城市案例看南京高价地上市可能性方案！

宅妹说南京房价跌了，大家肯定马上有质疑了，还有那么多高价地没上市呢，怎么跌呀？

据不完全统计，从2015年到目前，南京已诞生了41幅2万+地块，其中有36幅地块出让时间集中在2016年、2017年期间。

（来源：土拍网）

虽然统计数字看起来相当滑稽（南京处于跌跌不休的状态），但对于楼市调控来说，这又是一份相当优质的成绩展示——不仅成功遏制住房价上涨的势头，而且率先扭转了房价上涨的趋势。

统计是门技术，也是门艺术。作为技术，统计需要严谨与科学；作为艺术，统计又是可以任人打扮的小姑娘。

与南京新房均价的精准把控相比，更普遍的则是通过新房限价来完成统计任务。

高价地上市，怎么办？来看看这些城市放的大招！

1、合肥是怎么控制房价的？

据爆料，近期合肥将有10万套回迁房拿来备案，按4套回迁房平衡1套商品房的比例，近期可以解决2.5万套已卖出未备案的住宅，确保合肥房价不超过10500的红线！

厉害极了！好了，这下合肥的高价地新盘可以安心领销许了！

2、广州是怎么让房价保持稳定的？

据媒体报道，广州楼市涉及双合同问题的项目已接近九成，有楼盘更直接对买房人披露因为限价政策缘故，该楼盘以双合同形式出售，超出部分转为装修款。打个比方，好比河西南现在限价3万5，那我再加你个5000元/㎡的装修包。

3、北京是怎么控制房价的？

5月7日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知（征求意见稿）》拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。

此次政策发布后，大量限价房变成了共有产权房。相比较于合肥、广州这些“偷偷摸摸”搞的，北京的可以算是大杀器了吧？

4、天津对于高价地祭出“成本定价法”！

近期天津祭出“成本定价法”，2大地王项目突破红线上市，销许价格均高于同区域竞品5000元/㎡，而这也只是在地价基础上加了10000元/㎡。

随着“成本定价法”在天津范围内的推行，4万/㎡以上项目个数有望翻一番，从而拉动天津整体均价上涨，蛰伏2年的百宗地王即将登陆，高价地入市的大幕由此拉开。

5、石家庄装配式住宅价格可上浮30%！

近期，石家庄在出台的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》中明确提出：装配式建筑在办理商品房价格备案时，可上浮30%。

无论是合肥的，还是北京的，又或是广州的，还是天津、石家庄的做法，对于楼市调控中的高地价而言，确实是提供了一个全新的思路。对于高地价云集的南京而言，这种定价方式有着重要的借鉴意义。Anyway，南京接下来怎么玩呢？