太难了!一条街10多家中介接连倒闭!这里的二手房……

拼房帝南京 2019-10-12 13:17:58
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“以前的门店靠着小区里头点,位置不好、门面也小,生意当然也不好,但现在可不同咯。”就在最近,家住桥北的朋友老李终于在靠着地铁口的地段租了一间门面。 用老李的话来讲,要不是这边中介倒闭,不然主干道的门面轮不到他们。除了老李,之前跟她一起开店的邻居也在主干道附近盘下了店面。 “以前主干道周边全都是中介,

“以前的门店靠着小区里头点,位置不好、门面也小,生意当然也不好,但现在可不同咯。”就在最近,家住桥北的朋友老李终于在靠着地铁口的地段租了一间门面。

用老李的话来讲,要不是这边中介倒闭,不然主干道的门面轮不到他们。除了老李,之前跟她一起开店的邻居也在主干道附近盘下了店面。

以前主干道周边全都是中介,现在一条街上关了十几家中介,开着的中介生意也不如以前了。”

桥北的中介已经倒了那么多?那些还在运营的中介生意又怎样?

主干道两大量中介倒闭!有中介分割门店出租!

“你看地铁口一出来,走几步就到我门店了!”狐妹刚下地铁,老李急忙发了信息,她的门店就在天润城第11街区,从地铁口出来步行两分钟就到了。

从地铁口出来,有链家、居巢房地产、高业、百万房产等几家中介,如果再往里走,依然有两三家中介,但从门店里面看,没有啥客户。

“这条路对面以前也都是中介,现在也没几家了,都换了门头变餐饮、便利店了。”狐妹实地走访发现,从地铁站天润城2号口直走,步行千米内的确只有1家中介。

用老李的话来讲,相比之前满眼都是中介店,如今小区的底商驻扎着服装、轻餐饮、便利店、幼教培训班等,经营业态更丰富了。

一位住在桥北的同事表示,之前家门口就有我爱我家、高业、链家等连锁中介,还有一些门面不大的小中介,但今年以来,楼下的中介门头都换了一拨了。

“这边门店是不愁租的,有些中介门铺前脚出租出去,后脚就有人盘下了。”据同事了解到,像高业、我爱我家这类连锁中介的门面,代替了此前的小中介,还有的是直接变成了零食店、服装店等,一到晚上反而比之前更有人气了。

狐妹走访的中介则感慨,现在看房买房的人没那么多了,“有些小中介要么关门走人,要么加入了大中介继续扩展业务。”

“现在市场不好做,买房人也怕那些小中介不靠谱跑路,有些小中介加盟大中介,可能还能维持生存。”

但据中介透露,加盟的小中介都要向大中介缴纳一定的费用,每成交一单就要缴纳净利润的4%—5%的费用。

北外滩水城小区楼下此前也聚集了数家中介,但在此次走访中,狐妹发现也只剩一些我爱我家、链家这类的品牌中介,一个小区下门店也就两三家,小中介的门头早已换新,还有中介为了开源节流,直接将门店分割出租来收取一部分的租金。

带看量直线下跌!中介坦言房子难卖!

以前每个月卖个三四套都问题,现在能卖1套就不错了。”桥北一中介感慨,从去年下半年以来房子就不怎么好卖了。

价格相对平稳,“没怎么降价,买房人还是想着要等等,毕竟现在这个市场选择性还是比较多,成交量相比之前也就少了。”

据他介绍,现在成交的单子主要是靠老客户介绍,看房人也没之前那么多,“之前还有房东觉得大桥通车后房价会涨,但事实上,桥北并没有赶上这波补涨。”

“前段时间还有房东降价卖房,急着换房,反正该卖的还是在卖,毕竟在他们看来,桥北房价不会大涨了。”

从南京链家网上,桥北目前二手房价格趋势从去年10月到今年4月较为平稳,5月之后出现小幅下跌,挂牌均价基本都在23000元/㎡左右。

从整个桥北的供需来看,去年10月至今出现过3次“震荡”,去年10月到今年1月,新增房源量下跌还是比较大的,不过1月到4月又大幅上涨,经过5月平缓期后,新增房源量再度“滑铁卢”,7月至今保持相对平稳的状态。

从带看次数来看,今年2、3月时也有直线上涨,今年5月以来的带看量在下滑,或跟整体市场进入平稳期有关 ,买房人则更为理性、多方位选择。

“对于刚需来说,像北外滩水城、天润城挂牌均价在20000—22000元/㎡之间,总价200万左右还是可以考虑的,毕竟地铁比较方便,而像明发滨江新城则因为学区稍微贵些,基本挂牌均价在23000—25000元/㎡,有些装修比较好的更贵些。”

桥北值得买吗?

中介倒闭、二手房难卖,桥北的房子值得买吗?

诚如中介所言,作为南京的价格洼地板块,桥北的各项配套是相对成熟的,商业形成了自己独有的氛围,弘阳广场、印象汇等商业体的运营较为醇熟;交通上则有地铁3号线直达主城、长江大桥,未来还有11号线。

(图片来源:南京招生考试)

而且作为江北早期就发展起来的板块,北京东路小学、南京一中、琅琊路小学等名校的分校也都在桥北,其中,一中明发分校今年成绩在全市排名不错。

整体来看,因为桥北人口密集,所以隧道、过江、地铁都很堵,而且自身能用于修建通道的地块已经不多,新增通行需求暂时无法解决。

不过,就刚需买房人而言,相对洼地的价格,又能享受已经发展起来的配套,总价200万在桥北还是有不少房源可选择的,如果经济能力有限、又着急入住,想要现房的买房人可以考虑。

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