江宁超高人气纯新盘正在申请销许,近期即将首开!

孟祥远 2019-07-25 15:50:36
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随着低总价房源的绝迹、高价地的入市,南京的刚需置业主城门槛正不断拔高! 那么南京的刚需们究竟还有没有可能能够在主城置业呢? 近日,我们平台走进江宁,举行了“留在南京,主城刚需如何选房?”主题讲座,现场可谓是干货满满! 活动现场全国知名房产专家孟祥远教授、孟祥远工作室主编谢萍不仅分享了楼市较新动态还就

随着低总价房源的绝迹、高价地的入市,南京的刚需置业主城门槛正不断拔高!

那么南京的刚需们究竟还有没有可能能够在主城置业呢?

近日,我们平台走进江宁,举行了“留在南京,主城刚需如何选房?”主题讲座,现场可谓是干货满满!

活动现场全国知名房产专家孟祥远教授、孟祥远工作室主编谢萍不仅分享了楼市较新动态还就南京刚需如何在主城置业给出了专业性建议。

活动现场,买房人的情绪持续高涨,不仅踊跃提问,互相之间还不断地交流项目信息,一时间咨询声、交谈声此起彼伏,场面十分火爆!

一、南京楼市主城置业门槛不断拔高!

近期,江北福利盘大华阅江山开盘,中签率仅3.5%,中签率创今年江北新低。

刚需买房人直呼:没有希望了!已经快被赶出南京了。

细细想来,南京楼市近期的一些动作可谓是给刚需置业者带来了“晴天霹雳”。

新房价格环比上涨,房贷利率再次上浮,且南京楼市下半年加推的楼盘大多以高价地为主,刚需的购买半径正不断缩小,买房成本不断增加!

以200万贷款30年等额本息为例,房贷利率上调至上浮20%的话,要多付11.44万利息;上浮25%要多付23.01万。

图片来源于人民楼市

就目前市场行情来看,均价2.5万/㎡左右俨然成为刚需购房者能承受的价格底线。整个南京目前只有江宁、江北和城东部分地区还有房源可供选择。

作为此次活动的主题,曾经的刚需重地,江宁板块内的空港新城、青龙山、正方新城可以称作是刚需三大主力板块,但目前可供选择的楼盘也已经很少了。

针对目前南京楼市动态,主城刚需到底该怎么选房?孟教授给出以下建议:

①买房最重要的就是地段,一个好地段带来的价值是不可估量的。

②买生命周期长的房子,较好能延伸房子生命价值,这样便于后期置换。

二、大牌开发商扎堆,下一个“河西”,看得见的未来!

最近,有人在微信上向我咨询:“我想给儿子在南京买套房,但是现在离主城近的房子都偏贵,买不起,买的起的又离主城太远,我就想问下有没有离主城近的200万左右的房子可以推荐的”

考虑到她的综合需求,我就让她可以考虑距离南京市市中心直线距离约12.5公里的青龙山国际生态新城板块。

作为南京目前一二级联动开发势头最凶猛,进驻房企最多的旧城改造项目,青龙山国际生态新城一直都备受刚需买房人的关注。

据悉,因为区域限价的缘故,青龙山国际生态新城已是主城最后的“价值洼地”,未来伴随着各项规划利好的逐步兑现,其或将成为“下一个河西”。

青龙山国际生态新城不仅有着“1环3线”的交通路网,周边更是有江宁医院湖山路院区、南京江宁医院、琅琊路小学江宁分校、东山外国语学校等优质教育医疗资源环绕。

(青龙山国际生态新城轨道交通示意图)

此外,未来还将规划打造12年一站式配套教育、70万方涵盖多种业态类型的商业综合体等。

(青龙山国际生态新城教育规划图)

(青龙山国际生态新城商业规划效果图)

青龙山国际生态新城是一片正在大规模开发的热土,区域内大牌开发商云集,如金茂、保利、招商、中南、朗诗、阳光城等。

(青龙山国际生态新城板块楼盘分布图)

三、预计60万起,全城稀缺小户型精装三房,首开在即!

在活动现场,不少买房人对于招商名筑这个青龙山板块内的纯新盘还是很感兴趣的,不停地对项目的置业顾问询问着,时不时的买房人之间也会互相探讨,交流经验。

据悉,招商名筑目前正在申请销许,共100套房源,建筑面积约89、108㎡,整体均价预计不会超过区域25600元/㎡,预计首付60万起,且在开盘现场还会有意想不到的惊喜大礼。

更重要的是,招商名筑距离石马公园仅300米,80万方的青龙山绿肺、双重绿色生态景观带更是尽在咫尺,周边还有湿地公园,小区内部绿化率达到35%,生态宜居。

不光是地理位置足够优越!据现场的置业顾问介绍,招商名筑不做暗室,较低三房起步的全龄户型,能实现从两人世界到三口之间,甚至三代同堂的各类需求。

以89㎡边户为例,整体户型做到了难得的三房设计,三卧室均带有270转角飘窗,采光优质;客餐厅一体,能够满足多样化的人居需求,再加上“U”型厨房的人体动线,合理的分区,在美观的基础上又增添了不少的实用性,这样的户型在整个南京也非常少见。

部分户型图:

且据此前项目曝光了精装交付标准来看,大部分采用了一线国际品牌,所有户型配备电暖、同层排水、LOW-E玻璃、内置百叶窗、828工法以及断桥铝金合窗工艺。

与周边项目不同的是,招商名筑项目没有底商和沿街商铺,居住环境纯粹,是目前版块内稀缺的纯住宅小区,且是目前板块内少有一个自带幼儿园的项目。

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