原标题：头条丨南京房企银城国际拟香港上市 今年上半年资产负债率高达453.2%

来源：观点地产网

9月12日银城国际控股有限公司向香港交易所递交港交所上市申请，工银国际为其特别保荐人。

银城国际专注于在长三角地区为全龄客户开发优质住宅物业，其房地产开发业务自2002年始于南京，并自2005年起至2018年成功将业务扩张至长三角地区的其他城市；公司主要业务模式包括开发、销售和租赁住宅及商业物产。

业绩方面，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，银城国际分别实现收益约20.91亿元、25.03亿元、46.76亿元、10.86亿元，对于收益的减少，银城解释称主要是由于期内(截至2018年6月 30日)并无完成及交付新住宅物业项目；毛利分别为6.44亿元、8.71亿元、7.84亿元、5811.8万元；母公司拥有人应占净利润分别为9170万元、3.48亿元、4.20亿元、2.62亿元。

负债方面，于2015年、2016年及2017年12月31日以及2018年6月30日，银城的合约负债分别为38.58亿、58.28亿元、38.40亿元及74.05亿元；资产负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%以及453.2%。

土地储备方面，2018年6月30日，银城国际开发的物业项目达28个，已竣工的可供出售╱可出租总建筑面积25万平方米，开发中总建筑面积141.86万平方米，未来开发的规划总建筑面积161.83万平方米，总建筑面积328.7万平方米。 其中，附属公司开发的物业项目位于南京的总建筑面积达165.18万平方米，占到土地储备的50.3%。

截至本文件日期，银城国际主席、非执行董事及控股股东之一黄清平通过Silver Huang持有48.72%的股份，戴成书通过Silver Dai持有17.67%的股份；执行董事兼副总裁朱力通过Silver Zhu持有9.57%的股份；非执行董事谢晨光通过Silver Xie持有7.35%的股份；公司执行董事、总裁马保华通过Silver Ma持有6.77%的股份。

此外，招股书披露，银城国际目前拟按下列方式动用所得款项净额：一是用作开发物业项目(即云台天境、2017G63宁海路地块及空港会展小镇一期)的建设成本；二是用作偿还全部或任何部分若干现有银行及其他借款；余下用作一般营运资金用途。

另悉，早在今年5月份，银城地产首次公布5年战略规划，称其今年将冲刺200亿元销售规模，三到五年内站稳500亿元。

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