出乎意料!“1字头”的禄口又回来了!刚需赶紧准备!

焦点网友156839888 2019-09-25 17:29:04
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说好的房价不能涨,但场面还是有些控制不住了! 今年以来南京多个板块都接连突破限价,有些楼盘虽然还没冲破限价红线,但小涨个几百一千的也是一大把。 南京新房遍地3万+的同时,也正在“抛弃刚需”。如今总价200万除了城中老破小和都市圈还能买哪里?这是大批刚需内心的声音。 目前总价200万能买到的新房基本集

说好的房价不能涨,但场面还是有些控制不住了!

今年以来南京多个板块都接连突破限价,有些楼盘虽然还没冲破限价红线,但小涨个几百一千的也是一大把。

南京新房遍地3万+的同时,也正在“抛弃刚需”。如今总价200万除了城中老破小和都市圈还能买哪里?这是大批刚需内心的声音。

目前总价200万能买到的新房基本集中在江宁滨江、禄口、龙潭、汤山、桥北、六合这几大板块。

早在去年,禄口一众高价地就放出风声,新房上市欲突破2万!一时间很多人的刚需梦又破灭了一半,但就在这个月,画风突变!

原本一直拖着不上市的纯新盘,突然急吼吼的要上市了,并且放风价格不会超过限价2万/平?!

禄口板块自从翠屏城收官以后,板块内就进入了“房荒”状态。直至今年8月,老盘蓝天新港收官,销许均价1.77万/㎡,价格小幅上涨,收官的66套住宅中,小户型当日售罄,仅少量底跃未卖光。到目前板块剩下的就全是待上市的纯新盘和新地块,很多人都期待等到新盘上市,禄口房价会不会迎来新局面。

而从最近的风声来看,这个幻想可能不会成为现实了,但是对于刚需来说,买房的好机会到了!

地王恒大或将率先首开

楼面价13095元/㎡的恒大林溪郡(点击查看)是禄口的地王,在大家都想破限价的时候,都在看它的动作。

但这个地王看的很开,目前已经放出了“高层1.9万/㎡,洋房2.3万/㎡”的风声,置业顾问明确的表示:“价格不会超过2万/㎡的,当下调控很紧,禄口的限价很难突破。”

恒大林溪郡共14栋住宅,其中1、2号楼、11-15号楼为小高层,7-10号楼为洋房,现房销售,毛坯交付,6号楼为会所,物业为恒大自营金碧物业。

预计首开9、10号楼洋房和11-13号楼小高层,共180套,均为三房户型,其中洋房为121平(5F),小高层为113、132平(14F)。

高层户型面积为108-129㎡,洋房户型面积为85-142㎡,高层108起步的户型定位已经很明确了,非刚需。

户型图:

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从恒大的小区打造来看,也是以改善为主的,目前小区内景观已基本做好,童梦乐园、1000㎡中央湖景、音乐喷泉、欧式风情园林、铂金运动会所、商业街等等,还有四季恒温泳池更是禄口独此一家。

会所内部实景

总价155万起,中海云麓公馆将维持1字头

此前一直听说中海云麓公馆的置业顾问都解散了,今年不准备上市,最近又突然放出了即将开盘的消息。

目前中海云麓公馆(点击查看)已经正式开放了售楼处和样板间,项目为低密洋楼准现房。置业顾问介绍:“除了西南侧9、10两栋人才房(保障房),其余房源600套将一次性推出。这个出货量,很中海!

据置业顾问透露,中海云麓公馆主力总价小于190万,均价仍维持在1字头。在广告牌上,我们也看到了155万起的字眼,按最小面积80平算,均价的确是不超过2万/平!

整体规划来看,云麓公馆共14栋10-11层低密洋楼,容积率为1.4。此次推售的小高层毛坯房源,总计600多套,共有三种面积户型,分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房,其中96平为主力户型,小区未来将引进中海物业。

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中骏融信雍景台预计价格在2万/平左右

中骏融信雍景台(点击查看)紧邻百利广场,由16栋住宅、1栋公寓、1所9班幼儿园、3500方沿街商铺组成,楼面价12842元/㎡。

早在去年5月项目就率先推出精装公寓试水楼市,其公寓折后价格在1.6万/㎡。住宅部分预计近期将首开1、2、8、9号楼住宅,面积129㎡,共240套房源,预计价格在2万/㎡左右。曾有小道消息称,项目放风价曾高达2.1-2.2万元/㎡。

置业顾问介绍:“因为工程上面的原因,上市时间可能会比其他几家竞品稍晚,此次首开是宣传已久的129平宽景洋房(10F),共240套,为四房设计,亮点是四开间朝南。”

红豆香江华庭或将一次性推盘?

红豆香江华庭(点击查看)共建设7栋住宅楼,其中1、8、7、6号楼为小高层带电梯洋房,4、5号楼10层,2、3号楼11层,户型面积为79、85、100㎡,以刚需和刚改为主,小区共334户,毛坯交付。

据置业顾问透露,项目正在等价格批复,很有可能一次性推盘。“我们项目是现房销售,卖完就能拿房办证的,就等价格批下来,价格预计在2万以上。”

如意郡&柏景湾,两大期房也即将入市

除了几大现房之外,还有两大新盘最近也公开了售楼处。

如意郡(点击查看)柏景湾(点击查看)位置较为接近,都位于禄口空港新城核心区,紧邻如意湖,如意郡售楼处已公开,位于禄口小学旁的信义广场。柏景湾也于上周末公开了售楼处和样板间。

如意郡的前身即G53地块,于去年年底被三巽拍下,楼面价9432元/㎡。早在今年3月1日,三巽集团就与苏瑞置业达成战略合作,同时也是两家房企合作的首个项目。

项目计划打造11栋10层高的住宅,西侧配套1000余方商业体,建筑面积约78、90、108㎡,未来精装交付,得房率达到约85%!置业顾问透露,项目下半年一定会加推,精装交付,含“地暖+中央空调”,目前样板间还在打造中,具体精装标准还未公开。

上周末,柏景湾已公开售楼处和样板间,项目由合景泰富和中骏联合开发,中骏负责操盘,这也是中骏在禄口开发的第三个项目。

项目共打造11栋低密洋房和1栋商业,户型85-108㎡,中骏融信雍景台的置业顾问透露:“柏景湾预计比雍景台晚开,可能是在11月左右。

此外,近日佳兆业禄口项目公布了案名——云溪璟园(点击查看),该项目即今年年初土拍的G12地块,楼面价11535元/㎡,达最高限价,自持商品住房200㎡,由弘阳&禹洲拿地,佳兆业操盘,产品将沿袭现代中式风格。

禄口即将大量出货,怎么选?

目前的禄口,虽然配套一般,但毕竟2万/平左右的价格,刚需也没得挑了~

交通方面,对于南京主城上班族来说,从禄口至南站地铁+公交约50分钟左右车程,这个距离虽然不近,但也算还能接受。其他商业+教育资源比较一般,但也能满足业主日常需求。商业周边有百利广场、另外规划有禄口奥特莱斯综合体(规划在翔宇路南,预计大于砂之船)、如意湖商圈。教育资源有:空港第一幼儿园、禄口小学(百家湖小学分校)、禄口中学、赫贤国际学校(在建,明年9月开学)等。

禄口未来的纯新盘项目非常多,竞争也会非常激烈,有置业想法的小伙伴们可以从以下几点考虑:

1、选择离地铁近的楼盘。因为目前禄口的公共交通基本就依靠地铁,所以这一点至关重要。2、选择户型较小的。置业禄口的基本都是刚需,而性价比是刚需首要考虑的,为了以后能够较快置换,小户型比较容易转手,要是家庭人口较多可根据需求来选择。

3、选择品牌开发商。一是房屋质量、居住品质会有较好的保证,二是品牌吸引力,房子会比周边更有升值潜力,高出一个段位。

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