11月15日清早，刚刚步入初冬的南京，空气中还泛着丝丝寒意。同时就在这一天，南京的河西区却上演了火热的一幕。

约1.46万人在售楼处门口排成长龙，等待着楼盘开盘，摇号选房。

凌晨排队抢房的现象大家并不陌生，毕竟去年上半年，众多一线和二线城市的售楼处都上演过这种狗血又煽情的剧情。

但是，在经历了多重严格调控后的今天，楼市明明已入凛冬，再次上演抢房潮，不得不承认，确实有匪夷所思的意味。

就连南京的当地人都在怀疑，难道南京的楼市真的如此坚挺，在全国楼市下行的大环境下，仍能一枝独秀？！

据悉，参与此次抢房的人数已达1.46万，但是可售的房源却只有3177套，较低中签率只有8%。抢房热度可见一斑。

然而了解之后，造成此次“房荒”的主要原因是，在执行严格的限价政策后，南京成为了典型的一二手倒挂严重的城市之一，同一区域，新房二手房的价差在1万左右。

此次遭抢的新房项目，就是在限价政策下开盘的，性价比非常高，中签者相当于直接赚了100万，一本百万利的买卖，谁愿意错过。

回顾317新政之后的抢房潮，比较典型的是北京的中国玺和昆仑域开盘。

这两个楼盘位于北京丰台区二环外，是北京城区内稀缺的高端新盘项目，很多人一直在关注这两个项目，在去年930新政之前，很多人表示，即使这两个项目均价超过12万，都愿意买。

但是这两个项目原本想着捂盘，等着高价卖。结果随后北京楼市限购政策越来越严，等来了317，又等来了“8万”红线，又等来了不让捂盘。

最后，项目要求不管什么资质，能拿得出1000万的优先买房，并且秘密开盘，很多钱少事多的客户压根不知道项目的开盘时间和地点，直到房子已经卖完了，他们还在想要不要考虑这个项目。

有传言说这两个项目是在夜里悄悄开盘，不是日光，而是“夜光”，它们也因此成为了北京“神盘”的代名词。

之后是一直很火的杭州，杭州楼市的火爆程度不亚于北京。

杭州的经济活力很高，私营经济发达，近年来甚至有“北上广深杭”的说法。

2016年8月起，在契税、信贷等政策的刺激下，再加上G20峰会、亚运会双双落户杭州的丰富题材，楼市开始复苏，房价不断攀升。

很多项目首付都要求60%以上，个别楼盘甚至全款都不一定买得到，整个杭州的楼市热度居高不下，就连杭州的本地人，买房的紧迫度都很高。

包括成都，武汉等城市，在今年都上演过这种抢房潮。究其共性，无非是：

一、房源大多是限价的房子，存在着很大的利润差。

不管是之前北京的“夜光盘”，还是这次南京的“抢房潮”，摆在大家眼前的，是赤裸裸的钱。

即使有限售政策的压力，也仍然抵不过诱惑力极大的真金白银。

南京的销售政策是“T+3”,也就是最起码要在房本下来3年后才能变现，但是因为房子买到就有100万的利润，再加之随着南京经济的发展和通胀的延续，未来的升值空间更大。

只要最后是钱，晚一点也没关系。

二、限价的限的从来不是有钱人，而是刚需。

限价限的都是高端项目，刚需盘的价格再高也达不到限价的上限。这就造成了，穷人仍然买不到房，而有钱人用更少的钱买到了更好的房。

以中国玺为例，原本1500万的成本，直接削减到1000万，而且未来还会继续升值，所以这些人在短时间内就实现了资产的再一次升值。

三、抢房最后输的还是纯刚需

南京抢房潮让人匪夷所思的，不仅仅是人们对房子的热情，更多的是，为什么会有这么多能付得起8成首付的人。

此次楼盘开盘门槛之高，主要体现在资金上，除了报名摇号需要 几百万元的验资，摇号中签的还需 短时间内凑齐八成首付款。

粗略梳理登记摇号名单，记者发现一个人同时登记多个号的现象不少。更令人吃惊的是， 有人在5个楼盘共登记了7个号。按照登记规则，其存入银行以备验资的资金

至少在1260万元，最多要达1760万元。

所以说，虽然这次开盘的楼盘价格很低，但是付得起8成首付的又有多少。南京抢房潮，单纯就是一场实力的比拼，是有钱人之间互相显摆的游戏。

至于这次抢房潮是不是楼市回温？答案：

不是，但是会造成个别城市楼市温度骤升，甚至会引发部分人买不到房的恐慌心理。

当一个人身边都是着急买房的人，同时你自己有亲身经历过买不到房的绝望，很难相信，他还能始终保持理智，相反，更多应该是更加着急买房，陷入更加担心自己买不到房的恶心循环。

总体来看，目前楼市的温度，仍然在随着深冬的来临，保持着下降的趋势。这段时间，全国房价总体稳定，一线城市如北京上海，有小幅下跌。

对于刚需来看，这段时间是个非常好的时机，可以抽出时间多看看不同的项目，做一些实地堪盘，同时项目的议价空间也相对变大，更有机会买到合适的房子。