沸腾!南师附中分校落定!燕子矶再次爆发!

南京焦点发布 2019-09-03 14:20:03
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最近地铁小镇等南京各大小板块热度不断,而主城内的燕子矶板块却没了动静,目前板块内新房供给已经中断好几个月了,正处于青黄不接的境地。不过最近听说板块内唯一主力楼盘中海燕矶听潮(点击查看)近期有加推计划。近日,搜狐君进行了实地探访。 一、燕子矶板块青黄不接,仅一家新盘在售 燕子矶板块的新盘大多集中在经五

最近地铁小镇等南京各大小板块热度不断,而主城内的燕子矶板块却没了动静,目前板块内新房供给已经中断好几个月了,正处于青黄不接的境地。不过最近听说板块内唯一主力楼盘中海燕矶听潮(点击查看)近期有加推计划。近日,搜狐君进行了实地探访。

一、燕子矶板块青黄不接,仅一家新盘在售

燕子矶板块的新盘大多集中在经五路和太新路沿线,整体以“T”字型规划,虽然此处高楼林立,但几乎全部告罄。

到达中海燕矶听潮售楼处时,搜狐君发现沙盘边已经站着不少看房客,置业顾问向我透露,原因是近期要开盘了。“这段时间还挺忙的,平均一天访客量在100人次左右,我们盘目前是燕子矶的“独苗”,唯一在售的商品房楼盘,想在附近买房的“别无选择”嘛!”。

中海燕矶听潮于2018年11月首开,最近的一次开盘是今年7月初,336套精装房源,1083组购房者参与摇号,且当日基本售罄,可以说颇为抢手。“周边精装二手房价格都飙升至35000元/㎡左右,我们上次精装销许均价在29200元/㎡,价格对比倒挂明显,买房的肯定会优先考虑这里呀!”,置业顾问向我说道。

(图片来源于链家网)

据介绍,项目涵盖住宅、近1.5万方社区商业、约1.9万方颐养中心等多元业态,依托40万方的园林社区,和超高绿化率,将打造南京首个五感园林等全龄互动景观。同时,采用中海物业,小区整体服务以科学智能化为主。

中海燕矶听潮分为三期,其中一期二期已全部告罄,目前仅剩下三期1、5、6、7、8、9号楼尚未加推(1号楼为人才房),预计加推时间在9月初到9月中旬之间,此次加推的楼栋为5、6、8、9号楼(7号楼施工进度较慢,估计在年底才能上市。),共计500多套房源,户型建筑面积分别为102、106、128㎡,2021年精装交付。由于区域精装修限价3万,置业顾问说这次价格应该在29000-30000元/㎡。

户型一览图

四室两厅两卫-128㎡

三室两厅两卫-102㎡

B1三室两厅两卫-106㎡

B2三室两厅两卫-106㎡

B3三室两厅两卫-106㎡

搜狐君在施工现场看到目前一期二期已封顶,处于内部改造阶段,但三期房源工程进度尚未过半,建楼高度仅在5层左右。

(在建的三期)

样板间

中海燕矶听潮为精装修交付,配有全屋地暖、智能家居照明、全套品牌厨卫等各项配套。

二、新盘接棒,燕子矶板块未来楼市走势如何?

中海燕矶听潮之后呢,燕子矶板块还有没有新盘接棒市场呢?答案是有的。在2017年该区域就有3幅地成交,且均打造高品质项目。这三处分别是公园世纪(安居仁恒G01地块),金科燕子矶G33和佳兆业天御。值得关注的是,这三个项目均为现房销售项目,最快的预计在年底左右就开盘。

公园世纪由安居置业竞得,楼面价23800元/㎡,总面积12.72万㎡,规划打造9栋11层楼小高层,户型建筑面积100-180㎡,预计10月份公开售楼处。

金科燕子矶G33地块被金科以总价8.1亿元竞得,楼面地价19853元/㎡,占地面积18545.24㎡,规划5栋18-20层的高层住宅,目前已快到封顶阶段。

佳兆业天御被佳兆业以12.5亿拿下,楼面地价19852元/㎡,项目共规划建设7栋(1-7栋)高层住宅,层高为16-18层,目前也在施工中。

今年七月初的土拍中,燕子矶G37地块,经59轮竞价,被华侨城以37.3亿元的总价摘得,楼面价17539元/㎡。另外还有8月中止出让的G50地块,未来也会配建一定数量的住宅房源。

总结下来,拿地价格高已然成为燕子矶板块新盘的“标配”,那也直接导致接下来上市的房源价格必然会刷新燕子矶板块新高。据中海燕矶听潮的置业顾问透露,金科和佳兆业放风价在33000-35000元/㎡,而地王公园世纪的放风价在38000元/㎡左右。

三、燕子矶板块周边配套

燕子矶业主即将喜提南师附中学区房!

据网友爆料,经栖霞区教育局确认:燕子矶枣林片区配建中小学,正在积极努力争取南师附中优秀资源!

最近有网友咨询栖霞区教育局燕子矶教育资源相关问题后,得到如下答复:

您好,燕子矶新城枣林片区正在配建的中小学项目建设主体是燕子矶新城建设指挥部,预计2020年秋季交付投入使用。栖霞区教育局重视燕子矶新城片区教育资源的优化配置,利用南师附中燕子矶校区建设和将来入驻这一契机,正在积极努力争取这一优质资源对该地区教育发挥更大的辐射带动作用。感谢您对栖霞教育工作的关注、理解、支持。

在另一份回复中提到:目前燕子矶新城区打造刚刚起步,区政府高度重视该片区的教育资源配置,是今后一个阶段重点打造板块,区教育主管部门利用目前南师附中燕子矶校区建设和未来入驻这一契机,积极争取这一优质资源对本地区未来发挥更大的辐射带动作用。

目前钟化片区枣林村中小学学区内生源由晓庄小学和伯乐中学代招。施教区包括融创玉兰公馆、中海燕矶听潮、金浦紫御东方、招商公园里、弘阳燕江府、海赋尚城、金科(在建)、华侨城(地块)等小区

等到学区正式落定,相信一波业主又要沸腾了!

交通配套上,燕子矶新城已形成"六横六纵"的干路网结构和四个等级的道路体系,共计68条交通干道以及地铁1号线北延线、6号线、7号线共3条在建的轨道交通线路,同时还有两条在建的过江通道。

(图片来源于网络)

教育配套上,燕子矶新城新城共计有43所学校,包含11所小学、23所幼儿园、6所初中、2所高中、1所九年一贯制学校,富含南外仙林、泰晤士IB国际学校等优质名校。此外在中海燕矶听潮不远处,政府还规划了中学、小学以及幼儿园用地,预计2021年投入使用,目前正在施工。前文中所提到的燕子矶枣林片区配建中小学,正在积极努力争取南师附中优秀资源,就是该在建学校。

(在建的学校)

商业配套上,在燕子矶“T”型发展轴带上,规划显示经五路商业商务圈将打造约105万方商业商务区,其中商业、办公及酒店式公寓高达75万平方米。另外中止出让的G50地块,政府要求配建一座高250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑。

医疗配套上,燕子矶新城有太新医院、朗盛医院、电气集团职工医院、万寿医院等。

环境配套上,燕子矶新城北依长江,东西两面各有燕子矶公园、二桥公园、幕府山等景观资源。

四、搜狐君小结

山雨欲来风满楼。现阶段燕子矶板块楼市看似波澜不惊,实则暗流涌动。首先,新盘拿地价格高已成定局,水涨船高,房价自然会跟上来。其次,未来燕子矶板块将会出现一大批高端改善房源,刚需房源难以在此立足。一趟走下来后,搜狐君觉得恐怕中海燕矶听潮之后,燕子矶板块再无低于3万的价格。

一直以来燕子矶板块的学区都是业主们心头之痛,现在看来南师附中分校落定已经是板上钉钉的了,业主们终于可以了却心头大事。

等到纷纷突破区域限价的燕子矶板块新盘亮相后,不少人肯定会一脸吃惊。对于燕子矶板块楼市接下来的走势,你怎么看呢?

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