刚刚！江苏土地市场网发布2020年宁出第12号公告，推出11幅地块，涉及河西江心洲、江宁上秦淮、浦口城南中心、紫东马群和栖霞山等片区，总出让面积39.96公顷，起始总价64.24亿元。其中5幅涉宅地块，江宁上秦淮宅地毛坯房限价3.28万元/㎡，紫东马群限价3.1万元/㎡，该批地块于10月30日开拍。涉宅地块

江北·桥林

NO.2020G80地块

地块四至图地理位置：东至石西路，南至水杉路，西至新柳路，北至紫峰路。出让面积：40061.22㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤1.2建筑高度：H≤18m建筑密度：≤28%绿地率：≥30%起拍总价：41000万元较高限价：49000万元起拍楼面价：8528.61元/㎡较高楼面限价： 10192.73元/㎡毛坯房销售限价：18600元/㎡

NO.2020G80地块出让条件（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18600元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读NO.2020G80地块（浦口区桥林街道紫峰路以南、新柳路以北地块）位于桥林新城，该片区为江北新区先进制造业基地，桥林新城规划范围为东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道，规划范围总面积约86.0 平方公里。规划2030年桥林新城常住人口35万人。2030年桥林新城规划范围内城市建设用地68.1平方公里。

新城空间结构：规划形成“一带、三片、多单元”的新城空间结构。一带：依托石碛河水系与历史文脉的双重资源，实现串联老镇老街与新城中心区的纽带功能，形成沿石碛河的休闲景观带。

三片：沿长江和浦乌公路方向自西向东依次布局产业片、居住片和港口片。多单元：包括4个工业制造单元、1个港口单元、5个居住单元、1个新城中心区综合单元、1个职教单元、2个综合发展单元（弹性预留）、2个特殊用地单元。板块还将推进地铁S3号线双垅站大型商业综合体建设，导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能，形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。目前，这个板块内仅有2个商品房项目，在售的水沐云筑以及纯新盘时光泊月。其中，时光泊月打造的是6层低密多层的项目，这样的低密社区对于板块乃至整个江北来说，都是不可多得的。预计本月就会首开1-5号楼，共168套房源。

江宁·上秦淮

NO.2020G81地块

地块区位图

地块航拍图地理位置：东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状。出让面积：61398.85㎡规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心综合容积率：1.2建筑高度：H≤24m建筑密度：≤28%绿地率：≥30%起拍总价：130000万元较高限价：156000万元起拍楼面价：17644.20元/㎡较高楼面限价：21173.04元/㎡毛坯房销售限价：32800元/㎡

NO.2020G81地块出让条件（1）该地块须配建建筑面积不小于3467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。（2）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积约4342.34平方米，其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计约1970平方米由江宁区政府委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由区政府支付给竞得人。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32800元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（4）装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

江苏土地解读NO.2020G81地块（江宁区秣陵街道凤仪街以东、汉侯路以北地块）位于未来科技城的南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越，宜打造高品质的低密度居住社区。周边紧邻2019年出让的融信NO.2019G94地块，楼面价19019元/㎡。一河之隔便是九龙湖片区，澜悦栖原、泊云间、紫郡府等多个高品质项目，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。G81地块位于未来科技城的双龙大道创新活力带东侧、生活配套区内，紧邻湿地生态片区中的华谊兄弟（南京）电影小镇，砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，2019年秋季已有3所公办幼儿园开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为片区提供非常优质的教育配套资源。目前两幅地块场地均已平整完毕，上市条件较为成熟。

未来科技城片区成交地块一览

未来科技城片区在售项目一览

紫东·栖霞山

NO.2020G82地块

地块航拍图地理位置：东至欢乐大道，南至规划江南路，西至规划观江路，北至规划乐江路。出让面积：35249.95㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.5建筑高度：60≤H≤80m建筑密度：≤25%绿地率：≥35%起拍总价：124000万元较高限价：148000万元起拍楼面价：14070.94元/㎡较高楼面限价： 16794.35元/㎡毛坯房销售限价：24500元/㎡

NO.2020G82地块出让条件（1）该地块东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算基数，作为小区集中式绿地，不得开发建设（含地下）。（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读NO.2020G82地块（栖霞区栖霞街道工农路以西9#东侧地块）位于栖霞山风景区东侧，华侨城欢乐谷周边。地块与日前出让的招商G66地块南北相邻，东侧还有路劲G67地块。周边以栖霞山板块为核心，依托华侨城大型文化主题性游园，借助近邻城区的综合服务优势，与镇江扬州互动发展，建设面向区域休闲旅游的服务中心，打造文旅融合领航区，为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。

概念性总平图

片区功能分区引导图G82地块周边新盘环绕，目前有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。华侨城翡翠天域户型建筑面积为92、108、110、115、138㎡，销许均价为25637-26537元/㎡；蓝光雍锦逸境府售楼处已公开，2019年10月，G68地块被蓝光以总价7.8亿元被摘得，楼面价15086元/㎡，溢价率20%；山语隽府户型建筑面积为80、86、117㎡，销许均价为26190-26652元/㎡，其前身为栖霞新城G69地块，华侨城以总价9.1亿元摘得，楼面价13741元/㎡，溢价率9.64%。G82地块临近华侨城欢乐谷，区位优势非常明显，目前华侨城欢乐谷水公园已建成营业。交通上，紧邻规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，去年南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。

紫东·仙林

NO.2020G83地块

地块四至图地理位置：东至汇通路，南至规划纬七路，南至规划经二路，北至规划支路出让面积：35246.77㎡  单独出让地下：1602.62㎡规划用地性质：R2二类居住用地 Rb商住混合用地综合容积率：2.0建筑高度：35≤H≤60m建筑密度：≤20%绿地率：≥30%起拍总价：110000万元较高限价：132000万元起拍楼面价：15604.27元/㎡较高楼面限价： 18725.12元/㎡毛坯房销售限价：27500元/㎡

NO.2020G83地块出让条件（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读NO.2020G83地块（栖霞区/江宁区麒麟片区东麒路以西、纬七路以北地块）位于紫东仙林板块，周边有新房项目复地大鱼VILLA，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。在售的楼盘复地大鱼VILLA项目，1100万/套起，均价40271元/㎡。

地块周边控详图

地块周边已出让土地情况参考板块内率先出让的“双限”宅地G31地块位于本地块北侧，于今年7月10日出让，经54轮竞价，正荣以总价13.8亿+人才房6000㎡竞得，成交楼面价19887元/㎡，溢价率20%。正荣G31地块和本次挂牌的G83地块的毛坯房均价被限在27500元/㎡内（不含装修价），较高销售单价不可超过30250元/㎡（不含装修价），相比板块内均价约4-6万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房，有较大优势。

紫东·马群

NO.2020G84地块

地块四至图地理位置：东至规划马高路，南至规划美芝嘉路，西至规划白鹅山路，北至规划狮子坝路。出让面积：35387.65㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.2建筑高度：35≤H≤60m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%起拍总价：147000万元较高限价：176000万元起拍楼面价：18881.78 元/㎡较高楼面限价： 22606.76元/㎡毛坯房销售限价：31000元/㎡

NO.2020G84地块出让条件（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读NO.2020G84地块（栖霞区马群街道狮子坝路以南、马高路以西地块）位于紫东马群，板块新房库存不多，老盘复地御钟山项目较快今年年底前正式上市， 目前，项目售楼处已公开，复地御钟山三期预计打造14栋产品，主力户型建筑面积约180、220㎡。三期还将会有一个集中式商业，体量在6万方左右。周边二手房天泓山庄均价保持在3.6万/㎡左右。板块居住氛围成熟，商业配套上，招商花园城与紫金城市广场两个超10万方的MALL，紫金城市广场总投资约55亿元，将打造集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体，预计2022年正式开业。含城东品牌连锁超市、IMAX影院、主题餐饮街区等，据了解，中垠地产也计划引进超五星的国际影城、儿童主题剧场式影厅等。

非涉宅地块

江心洲

NO.2020G74地块

地块四至图地理位置：东至环岛东路，南至星洲街，西至科技路，北至绿水街。出让面积：31678.60㎡规划用地性质：Bb商办混合用地容积率：Far≤1.85建筑高度：H≤60m建筑密度：≤45%绿地率：≥25%起拍总价：27000万元

NO.2020G74地块出让条件（1）该地块不接受联合竞买。（2）该地块可布置旅馆、商业、办公等功能。其中旅馆的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的45%，商业的地上建筑面积比例为该地块地上总建筑面积的5%-10%，其余为办公。（3）该地块所建旅馆、商业用房均须由竞得人自持，不得销售、不得转让。所有自持物业须统一招商，统一运营管理。（4）该地块地上所建办公用房可上市销售、转让，销售对象需符合江心洲生态科技岛产业定位，并经江苏南京生态科技岛经济开发区管委会同意。（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受生态科技岛经济开发区管委会全程监管。

江苏土地解读NO.2020G74地块（建邺区江心洲街道环岛东路以西、绿水街以南（10-013）地块）位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、高级水科学技术应用示范区。其中：“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业，“1”即配套发展现代都市型服务业。

本地块位于生态科技岛北部的科技发展岛组团，紧邻科技发展中心，将建成信息科技产业片区重要的商业配套，地块西侧为第三批预公告的中新大道以东、发展五路以北（10-008、10-012）地块。

目前，生态科技岛占地面积2.6公顷、建筑面积6.6万㎡的江岛新天地已经开业，占地面积2公顷、建筑面积约5.2万㎡的江岛科创中心被打造为一站式亲商服务平台，仁恒置地广场、中新智立方办公房源租金约3元/㎡·天。

△地块周边已出让土地成交情况

江宁·上秦淮

NO.2020G75地块

地块四至图地理位置：东至现状，南至现状，西至云台山河，北至现状。出让面积：34866.87㎡规划用地性质：B2商务用地容积率：Far≤0.7建筑高度：H≤22m建筑密度：≤35%绿地率：≥30%起拍总价：6400万元

NO.2020G75地块出让条件（1）地块主导性质为商务，可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。（2）该地块不得设置酒店式公寓。（3）该地块带建筑物挂牌，该地块已建建筑总面积约31307.26平方米，其中地上建筑面积约20887.8平方米，地下建筑面积约10419.46平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值14890.58万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款14890.58万元。（4）该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让。

NO.2020G76地块

地块四至图地理位置：东至现状，南至现状，西至现状，北至云台山河。出让面积：40010.44㎡规划用地性质：B2商务用地容积率：Far≤0.9建筑高度：H≤18m建筑密度：≤55%绿地率：≥25%起拍总价：9000万元

NO.2020G76地块出让条件（1）地块主导性质为商务，可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。（2）该地块不得设置酒店式公寓。（3）地块带建筑物挂牌，该地块已建建筑总面积约58981.83平方米，其中地上建筑面积约35013.92平方米，地下建筑面积约23967.91平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值47652.65万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款47652.65万元。（4）该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让。

江苏土地解读NO.2020G75地块（江宁区秣陵街道云台山河以东地块）、NO.2020G76地块（江宁区秣陵街道云台山河以南地块）位于上秦淮板块，板块的住宅供应为改善型、刚改型为主，近期上市量不大，教育配套为九龙湖幼儿园、南师附中江宁分校（优质民办）、长亭街小学（规划）、长亭街中学（规划）等；商业配套上，上秦淮片区以及九龙湖均不及百家湖，除了已建成的砂之船奥特莱斯，以及九龙湖景枫G58地块，9月九龙湖还出让了一块商办混合用地（NO.2020G58地块），该片区周边暂无标志性商业体。

江宁·东山

NO.2020G77地块

地块四至图地理位置：东至小龙湾路，南至规划道路，西至规划道路，北至金箔路。出让面积：14769.13㎡规划用地性质：Bb商办混合用地容积率：Far≤3.5建筑高度：H≤60m建筑密度：≤45%绿地率：≥10%起拍总价：16000万元

NO.2020G77地块出让条件（1）该地块不得设置酒店式公寓。（2）该地块商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。（3）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资建设，不得以合作、合资等方式进行合作开发。（4）该地块所有商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（5）该地块商办混合用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（6）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁区政府签订《投资发展监管协议》，并接受江宁区政府和江宁城市建设集团有限公司全程监管。

江苏土地解读NO.2020G77地块（江宁区东山街道金箔路以南、小龙湾路以西地块）所在的主城东山片区，作为老城（南京历史文化名城）外溢承接，是“江南主城”的重要组成，将重点发展综合服务功能形成南部中心，将规划形成“一核、两心、三带”的总体框架。其中“一核”指百家湖-杨家圩主中心，将打造南京南部中心核、公共文化活力区和总部经济集聚群。

本地块位于百家湖-杨家圩主中心，紧邻东山老城区，东侧规划有轨道交通线，北侧一路之隔为天印公园和江宁万达广场，周边商业氛围十分成熟。

△地块周边已出让土地成交情况

△地块周边在售楼盘价格情况

浦口城南中心区

NO.2020G78地块

浦口区江浦街道团结路以东、浦滨路以北02地块四至图地理位置：东至规划道路，南至浦滨路，西至团结路，北至科新路。出让面积：13802.57㎡规划用地性质：Bb商办混合用地容积率：Far≤4.0建筑高度：H≤100m建筑密度：≤40%绿地率：≥20%起拍总价：20000万元

NO.2020G78地块出让条件（1）该地块可全部建设酒店式公寓。可上市销售、转让。（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

NO.2020G79地块

浦口区泰山街道一号路以南、沿山大道以北地块地块四至图地理位置：东至现状，南至沿山大道，西至现状，北至一号路。出让面积：57131.29㎡规划用地性质：B1商业用地容积率：Far≤1.2建筑高度：H≤12m建筑密度：≤50%绿地率：≥15%起拍总价：12000万元

NO.2020G79地块出让条件（1）地块内应配建地上建筑面积不小于5000平方米的游客服务中心及地上建筑面积不小于20000平方米的酒店，不得引入批发市场等业态。该地块不得设置酒店式公寓。（2）地块内需额外配建721个停车位，并作为社会停车场向公众开放。（3）该地块的全部建筑均由竞得人整体自持经营，不得分割销售、不得分割转让。（4）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

来源：江苏土地