去年，花样年喜年中心曾被曝出售后包租违规销售的行为。时隔不久，小编再次收到客户投诉，称前往购买该公寓时发现“售后包租”的问题依然存在。

　　事情果真如此吗？小编在排名前列时间赶到了花样年喜年中心的售楼处进行核实。

　　问题一：售后包租的确存在，且为强制性承包出租

　　在销售人员的介绍中，花样年喜年中心在售的为右侧B5、B6号楼。并且明确表明，B5号楼为自住楼，毛坯交付，均价为21000-22000元/㎡，B6号楼为包租房源，精装交付，均价为25000-26000元/㎡。

　　B6号楼为开发商统一托管房源，购房者买下该房源后必须签订为期4年的“优家公寓房屋委托运营合同”，4年之后是否继续托管则由购房者自行决定。

　　换而言之，购房者若是想要购买B6号楼精装房源则必须统一托管。统一托管的55㎡户型的房源由托管商支付5000元/月的月租金，88㎡户型的房源为10000元/月的月租金，租金支付自房源交付之月起（18年底交付）按季结算。

（优家公寓房屋委托运营运营合同）

（商品房销售管理办法截图）

　　《商品房销售管理办法》（2001年建设部令第88号）第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的—“采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的”，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　就售后包租统一托管而言，花样年喜年中心涉嫌违规销售。

　　就此问题，小编致电了房管局相关工作人员，相关工作人回应：售后包租是违规行为，且存在巨大安全隐患，应提醒购房者谨慎购房，谨防陷阱。

　　售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：

　　1、可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；

　　2、开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；

　　3、项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；

　　4、所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；

　　5、往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。

　　针对上述“售后包租问题”，扬眼房产小编将会持续跟进报道。