各位搜狐焦点的网友大家下午好，我是搜狐购房专家天叔，今天我主要跟大家交流的是：《南京人的下一座湖》。

南京人有着浓厚的湖居情结。自2000年起，独有的湖居资源逐渐成为开发商乃至区域竞争中的“金字招牌”。从早期的玄武湖、莫愁湖，到百家湖，再到后来的仙林湖、九龙湖，湖居时代几经变迁，无不逐渐形成独特的豪宅、改善居住圈层。

15年之前南京中心只在城墙内，江宁中心只在东山，百家湖在东山人眼里都是偏远的地方，当时城市的发展有限于整体经济发展程度，但随着时间的推移，城市的发展，东山老城区规划开放难度大，可开发土地甚少，有很多的限制因素，以东山为中心点往外开始发展，东山新城应运而生。

目前，江宁东山已经不是大部分人心中较好的片区了，百家湖成为江宁最认可的片区，目前百家湖区域基本形成以高端住宅为主的居住形态。

百家湖居住时代热潮后，湖居重心南移至九龙湖。不到十年时间，九龙湖已成长为江宁又一中心区域，砂之船艺术商业广场、优尚天地购物街等商业配套，聚集东南大学、北小、南师附中等众多名校，万科、银城、中粮、新城、保利等数多家牌房企聚集，板块价值扶摇直上，目前区域内房价均价达3万元左右/m2。

                                    区位图

梅龙湖原称为东焦水库，位于南京市江宁区淳化街道（又称梅龙镇）以西，梅龙湖是一条尚未开发的湖泊,是南京现在仅存的零开发湖,其水质达到了饮用水的标准,因此是重要的淡水湖供应源头之一。

一、从地理位置上来看

梅龙湖板块是目前距离江宁中心成熟板块最近的区域，紧邻东山、青龙山生态国际新城及科学园大学城。距文鼎广场约5公里，距东山万达约10公里，青龙山国际生态新城未来也将建成约70万方的商业中心，板块北部规划淳化老街等商业配套设施，生活便捷性很高。从梅龙湖到新街口，跟仙林湖到新街口直线距离都是20公里左右，这或许也会是下一个仙林湖？

二，在土地市场来看

梅龙湖板块虽然刚刚起步，但是不弱于任何一个地区，甚至央企保利也以接近2.2万的楼面地价拿下梅龙湖的地块（板块内新房价格才24000），淳化地价已超越了百家湖、九龙湖，板块内集聚了万科、弘阳、保利、金地等大牌开发商。

三，城建方面的利好

随着城建利好逐渐落地，梅龙湖板块也将迎来全面发展机遇。2017年6月6日，中交投资与中交基金、中交公规院、中交一公局、中交一航局、中交三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目。该项目将充分挖掘江宁文化特色，再现江宁悠久的历史文化载体，进一步提升城镇人口承载力，改善当地群众的生活环境。

四，教育方面

整个板块新建6所幼儿园，2所中学，3所幼儿园，教育资源预计有6700万投资，未来教育资源丰富且完善。

五，交通方面来看，

进入2018年，宁杭高速淳化互通也将开通，开通后从梅龙湖板块出发，可以很快很方便的到达各个中心城区。目前距离板块最近的地铁站是1号线交院站，距离约4公里，周边有公交线路有832、808、813路，

淳化现在百废待兴,正在大规模拆迁,相信在新市镇的建设下,这个区域面貌能得到一定的改变。

目前在南京买房，预算200万左右的房源已经较少，而梅龙湖目前处于刚开发阶段，板块内均价在24000左右，且都是精装修的房源。

200万可选择房源：

弘阳禹洲时光春晓83的户型总价大约在197万左右

万科和昌金域东方88的户型总价大约在210万左右，90平方215万左右

两个80多的户型作对比，万科的户型得房率高，浪费的面积小，弘阳83的户型做出了三开间朝南，这在小面积中是比较少的，但是这样子的户型会多出一个走道，对于刚需来说，会浪费不少的面积。

250万-300万可选择房源：

弘阳禹洲时光春晓108的户型总价大约在257万左右

万科和昌金域东方115的户型总价大约在275万左右，128平方306万左右

搜狐网友案例：

1，我的预算大概在200万，但是我在南站上班，想买地铁沿线、交通方便一点的，之前考虑过滨江，但是目前那里的交通不是很便利，地铁沿线这个价格我也只能买到这里。

2，之前我在九龙湖万科金域蓝湾住过一段时间，万科的物业服务确实很好，现在买房子物业成了我比较关注的地方，可惜预算有限，百家湖九龙湖沿线的价格超出了我的承受范围，后来了解到淳化也有个万科，虽然目前来看发展不是很好，但是我平时开车，对我的影响也不是很大。