它来了它来了！它带着南京人的期待终于来了！

2020年，五桥板块的高频词——长江五桥预计在今年年内建成通车，开通后的五桥将连接江北、河西两大热门板块，而通过长江五桥，居住者可以畅享双板块的资源利好！

值得一提的是，就在近日，五桥建设又有重大进展，五桥南塔边跨顺利完成合龙，五桥北塔边跨合龙也将于最近几天实施，两个边跨合龙后，五桥将全力冲刺主跨梁段吊装，预计今年6月实现主桥合龙！

就在最近，五桥板块的中海原山直升机航拍五桥，600秒的倒计时，真正阐释了五桥连奥体的时间距离！看完视频狐妹只想说：视频过于真实，太震撼了！

可以预见的是，随着长江五桥的通车，五桥板块楼市也将迎来新一轮增长极，而目前该板块还正处于价格洼地，是时候抢一波红利了！

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长江五桥年内通车！交通利好来了！

如果说曾经的江北是买房人爱答不理的板块，那如今的江北可以让很多买房人“挥泪”了，因为随着江北新区的获批，近些年来江北的发展一直在提速！

作为中国第十三、江苏少有一个高级新区，江北新区规划的落实，也让我们发现南京城市发展的战略发生了偏移，从倚重江南的发展模式转变为拥江发展，发展的聚焦点也转移到了江北新区。

到2035年前南京将建成28条过江通道，江北新区将成为江北的新主城，和江南主城势均力敌，共同组成南京两个中心城区。

这样的地位足以让我们可以窥探到未来江北新区的辉煌，而如今，该板块也正在大刀阔斧地落实规划中，也正因看得见的未来，不少买房人早已涌入江北新区，见证潜力股的爆发！

值得一提的是，江北新区的利好还不止这些，就在近期消息频频的长江五桥，也是江北的重大交通利好。

长江五桥起自五里桥，连接江山大街、江北大道，直通河西CBD，是南京市第4条免费过江通道，自五桥开建以来，也一直备受关注，毕竟它是连接南京南北主城的关键链条。

建成通车后的长江五桥，从江北五里桥区域到达河西的江山大街，不再需要花费半小时从扬子江隧道绕行，通过五桥开车直达，只需要不到10分钟时间！

更让人激动的是，可以绕开应天大街高架等拥堵路段，快速通过油坊桥立交接驳绕城公路，畅通全城，通勤时间节省了一大半！

长江五桥 实拍图

与此同时，五桥还连接城市1.5环快速路，即南京城市新城快速通道，途径龙翔大道、宏运大道、东麟路、开城路、仙新路，连接南京建邺区、雨花台区、江宁区、栖霞区四大行政区。五桥的通车实现了真正意义上的1.5环的闭环！

从资源配套来看，这个投入百亿的五桥板块，通过长江五桥可以和河西南一举打通，实现两板块的资源贡献，更直接的是，五桥板块还能吸收来自河西的外溢人口辐射，进一步增强区域内的人气聚集。

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硬核资源共享！五桥板块正在崛起！

一条五桥，真正架起了五桥板块全维价值的大爆发！承接河西利好的五桥板块，也必然会引来房价的提档！那么，目前还在价格洼地的五桥板块，为何会成为买房人收割的红利呢？

狐妹认为有三大客观因素可以分析：

1过江通道的建成，对于楼市有着明显的提振作用

还记得当年南京长江大桥的开通吗？高新板块的房价从万元以下升至2.2—2.8万/平；扬子江隧道的开通，带动了江北CBD的腾飞，房价更是从万字头跃至3.5万/平左右。

而自南京长江隧道开通后，江北核心区一跃而起，周边华润国家社区、雅居乐滨江国际的房价也在蹭蹭往上涨，当年新房还在1万多的华润国际社区，如今二手房挂牌均价3.6万/平左右，甚至有业主挂出了4万/平的挂牌价。

历史案例见证着交通给江北楼市带来的提振作用，而如今长江五桥即将开通运营，未来的五桥板块房价，你还敢想吗？

2南京部分热门区域房价突破限价“紧箍咒”

去年南京还有好多楼盘在限价的边缘试探性地“摩拳擦掌”，但今年一开年，多个热门区域的新房价直接捅破限价，除了6万+的豪宅外，江北核心区的润辰府、迈皋桥的锦麟融誉府纷纷捅破区域限价。

当然接下来还有河西的云际、南部新城的云澜尚府等，放风价都超过了5万/平。事实上，南京新房市场的多个热门楼盘，早已在暗潮涌动，试探性的上涨，路人皆知。

市场的躁动只是迟来，买房的需求也只是暂时被压制，今年还会有多少楼盘“触点”？

3南京地价站上2万+，你还能买哪里？

除了热门区域蹭蹭上涨的房价，更直观的还有地价。

就在近日，我们做了一张南京地价的“靶子图”，发现南京各个区域的地价基本上都直逼2万+，其中集中在2—2.5万/平的地块最为密集，而2万/平以下的区域屈指可数。

想想南京不少区域的房价还在卖2.5万/平左右，但地价却……试想下，未来随着这些新地块的入市，房价会卖多少？

就在昨日，南京又将落户门槛放宽，较新政策是：本科学历人才从 40 周岁放宽到 45 周岁，将留学回国人员和非全日制研究生一并纳入；40 周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年就可以落户，这意味着一大批拥有购房资格的买房人即将涌入市场，抢房的竞争力又多了不少！

在购房成本有限的情况下，不如及时抓住城市发展的红利，不要等到后期感慨“曾经的房价，如今的地价”！

机会只会留给有准备的人！正在建设中的五桥板块，还处于价格洼地中，而它恰恰就是新一波红利！

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86%得房率！江北热盘均价27200元/平起！

在很大程度上讲，五桥板块的崛起主要依托于长江五桥与河西的连接关系，从而形成资源互通，因此区域内楼盘占据的地理位置非常关键。

中海原山区位图

中海原山与五桥口的距离仅约1.5公里，待长江五桥建成通车后，从五桥到河西，仅仅需要10分钟左右，节省一半的通勤时间。

此外，中海原山的另一大交通利好便是靠近地铁10号线雨山路站，该线路可换乘地铁2号线、1号线，通达南京各个板块的商圈。

借助便捷的交通优势，中海原山所处的五桥板块，不仅能够享受来自河西新城的利好，还能够享受到来自江北核心区的利好辐射，部分商业等资源也能实现共享。

中海原山楼座图

当然，说到中海原山的热销，其优秀品质还不止这些，狐妹从四大维度给大家进行解析：

1、低密住宅

在相同的地段，产品力已然成了开发商们硬碰硬的条件，中海原山推出的低密洋楼产品，因此备受关注。

中海原山实景图

作为区域内排名前列海派风情社区，整个项目规划16栋7-11层低密纯洋楼住区，较大楼间距约43米，以高于国家标准的1:1.3楼间距比，多出6.5°的采光！

中海原山实景图

而在景观的设计上，中海原山也毫不吝啬将稀缺的土地资源让渡给景观！据悉，整个项目占地面积约5.1万方，而园林面积就达约4.1万方，在这园林中涵盖了多达48种珍贵绿植“天团”。

在社区中，中海原山更是人性化地为都市人打造细节，比如在社区内设置520主题跑道、糖果乐园等休闲场所，让全龄段的业主都拥有居住的舒适感、品质感。

2、精装现房

中海原山目前在售产品均为精装现房，所见即所得的品质，年底交付即可拎包入住！在一定程度上，为买房人大大节省了等待期房所花的时间、资金！

目前项目在售建筑面积约：122平—124平，均为4房设计，仅需27200元/㎡起！

3、得房率高

中海原山的户型一大优势在于得房率高，86%得房率，和市面上其它同等面积相比，相当于多了一个房间！

中海原山建面约124㎡ 户型图

同样的价格、同样的面积段，却可以多出约20平的居住空间，真正是让改善型购房者，实现了居住空间、价格上的双重改善！

中海原山建面约124㎡样板间实景图

4、户型升级

在户型的设计上，中海原山深谙南京家庭的需求，经过仔细考察与研判，带来引发区域内居住变革的王者型产品！

项目打造的是建面约122-124㎡四房两厅两卫第五代升级户型，约3.6/3.3/3.2米主次卧均好尺度，约3.8米南北同面宽超大通厅。

此外，私卫主卧，可以保护隐私；灵动格局，根据业主的需求进行定制，满足当下三代同堂、二胎家庭等不同需求。

城市迭代，促进板块的裂变，也带来楼市的变化，上一个十年，河西引领南京，这一个十年，江北接棒！

中海原山户型如下所示：

中海原山

建面约122-124㎡精装四房

卖一套少一套

均价27200元/㎡起

改善人居价值

未来在原山