本期《房叔说楼》，我们来说一说曾经在南京市场“最不受待见”的大横厅。以及这座城市的买房思维转变后，可能诞生的横厅时代。

一

横厅，顾名思义。就是餐厅、客厅、甚至包括书房一字排开的布局，“形成超大横向开间的厅”。

比较全面的名词解释是：横厅是指客厅和餐厅等都在同一采光面上，开间大于进深，一般适用于面积段较大的改善户型和豪宅。

与之相对的竖厅，也叫直厅。即开间小于进深，客厅是主要采光面。大户型或小户型，都可以采用竖厅设计。在南京楼市，竖厅也是最为常见的设计。

横厅之于豪宅，之于大户型到底有多重要？举个例子：在二线城市排名靠后的河南省会郑州，当地的高端改善圈层长期流传着一句经典台词：“没有6米以上开间，你都不好意思谈改善。没有7-10米以上的横厅，还谈什么奢阔人生？”

曾几何时，6米，已被视为是大横厅的一个标志性符号，更是区别于传统竖厅的一个临界点。相较于竖厅最多只能做到4米多一点的“小开间”，将采光面、景观面、仪式感和尊贵感几乎做到优质的大横厅少则开间六七米，多则长达十几米以上。

“近年，在国内很多城市，大横厅已经被看作是改善大户型的标配。更是区分当地豪宅与普遍住宅之间的一道分水岭，是奢居型产品的代言人”。

随便举几个比较“亲民”的项目，比如南昌老城区的联发君澜，6.9米超宽横厅设计，比常规竖厅宽出2.5米，其通风、采光、视野均上升20%。

位于成都“外围郊区”—龙泉驿区的华润云庭，空中跃层产品采用了让人惊叹的7.2米大横厅设计，均价仅为8800-9400元/㎡。

再来看看户型超大的二线顶豪代表，比如：郑州东三环外的“网红盘”瀚海晴宇。

760平米户型拥有21.5米的超长横厅，包括客厅、餐厅和西厨吧台区，可谓壕出天际。

在这个超级大横厅的外侧，连着面积惊人的空中泳池和花园，这让其吸睛无数。3.5高容积率和非核心地段都阻挡不了它成为郑州先进豪宅的节奏。

值得一提的是，2017年GDP未破万亿，落后南京6个身位的郑州，其高端改善市场对大横厅似乎有特别的偏爱。截至目前，郑州楼市拥有“大横厅”产品的楼盘就有30多个。

就连二线城市的大户型产品都如此偏爱横厅，单价动辄十多万的一线豪宅就更不甘落后了。在上海，绿地黄浦滨江就连最小的93平米户型都要做成横厅，让人情何以堪？

当然，为了尽量收纳最奢阔的横向观江视野，绿地黄浦滨江也付出了“代价”，那就是“牺牲”掉一个卧室。

拿掉一个次卧，换来却是更佳的视野，更优质的尺度。对于这笔账，精明的上海人觉得挺值。但“大萝卜”式的南京人却大多表示无法接受。

“90多平才做成1房，120平做成2房，白白少一个房间不幸福！性价比太低了！”

“什么？你跟我说横厅？这横厅能当饭吃吗？再说，站在阳台上不是一样看风景吗？”

难怪有人调侃，在别的城市，豪宅的业主们都是躺在沙发上看风景。而在南京，高净值业主只能“躺沙发上看电视”。因为，南京豪宅大多都是沙发抵墙的竖厅设计嘛。

那么，南京人对“奢居生活”的理解，到底是什么样的呢？

二

“横”行虽无忌，也要看地域。

并非南京许久不见大世面。至少在过去十多年，为了大面宽的横厅去牺牲一个卧室，这样的布局并不很受南京市场的认可。

客观上，横厅和竖厅之争，确实各有利弊。在你房叔看来，无非就看买房人选择哪种取舍。

横厅优点：

1、横厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率。竖厅虽然也能做到方正，但户型面积比较大时，就容易产生过道，造成面积浪费。

2、横厅的时尚感更强。在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更大气，更有空间感。

3、横厅面宽＞进深，拥有更大的采光面和更好的通风效果。竖厅的户型如果纯朝南，不能做到南北通透，那么距离窗户远的餐厅，就会存在采光差的问题。

横厅缺点：

1、客厅的沙发不能靠着墙，不符合大多数中国人的习惯。

2、把餐厅桌椅和客厅沙发横向摆在一起，局部看起来比较拥挤，尤其是小户型。

竖厅优点：

1、各个功能分区有明显的界线，能够做到动静分区。房间与客厅有走廊相连，可以保证互不干扰，保护了起居室的私密性。

2、户型的动线设置合理，符合大多数国人的生活习惯。

3、沙发可以很舒适的放在靠墙的位置上，这是很多人习惯的摆放方式。

竖厅缺点：

1、面宽＜进深，采光面比较小，如果户型做不到南北通透，采光就存在问题。

2、过道会占用一定的面积，导致实际使用面积较小。

通过横竖厅的全方位对比，我们不难得出一个结论：“户型面积越大，其实越适合做横厅”。

因为，对于动辄大户型、甚至是超大户型的平层豪宅来说，它承载的功能早已超越一般居住的范畴，而是一站式涵盖家庭聚会、圈层社交、私密娱乐等多重属性。一句话，不仅要能住，而且还要住的爽。

“人生得意须尽宽”。在这种优质产品主义的逻辑下，大平层一定是越宽越好。换言之，它从诞生那刻起，设计师要做的排名前列核心要义就是：“尽情去挥霍面积”。

以超大横厅为代表，各种前厅（代替玄关）、边厅（利用拐角）、过厅（代替过道）、主仆分道分梯、270度环幕、天幕露台设计，甚至还有划分得更细致的：红酒区、游戏区、棋牌区、影碟收藏室、party房、化妆间、空中泳池等，都是为了打造比传统住宅更全面、更优质的先进居住体验。

说到底，有多少个卧室其实已不再重要。横厅出现的本质，就是较大化满足高净值人群对于豪宅必备的三个需求：“仪式感、尊贵感、奢华感”。

事实上，南京的高端改善产品乃至部分豪宅也曾经想过做大横厅，但因种种原因不得不向市场低头，妥协。

比如，曾经的“城东排名前列盘”京奥港未来墅。继131平米户型“两房变三房”后，后期入市的141平米户型也被迫取消了大横厅，由此“吐出”了一个房间，变成四房。

开发商忍痛砍掉横厅的做法，显然是为了迎合南京尤其麒麟当地改善人群的喜好。但从另一个角度来看，却能够较好地利于项目完成去化，买卖双方“皆大欢喜”。

比如，城中豪宅中航金城1号，曾透露“想做大横厅”，最终因怕“水土不服”而放弃。但我们依然在它的180平米户型上看到“横厅被取消”的影子。

事实上，对于180平米的大户型来说，客厅开间仅有4.5米显得有点小气，如果打通隔壁客卧约3.5米的开间，即可形成8米左右的超大面宽。整个户型的仪式感也会大大增强。

至于仁恒江湾天成251平米户型，明显也预留了大横厅的格局空间。但遗憾的是，最后仍然切割为一个带有暗卫的客卧，没有实现江湾横厅之梦。

无论承认与否，在大横厅创造的优质仪式感面前，南京很多豪宅的脸上其实都写着一个大大的“怯”字。多年来一直是想爱不敢爱，想碰不敢碰。即便是走上神坛的仁恒，也显得谨慎小心，唯恐“因少一个房间”而遭人诟病。

展望未来，南京的大横厅时代真的会来吗？

三

大横厅，是萦绕南京楼市多年的阿喀琉斯之踵。

直到今天，南京豪宅们开始普及8K-1W的精装标准，一梯一户的私密尊贵，动辄嚷嚷着配置全屋德系家电。但如果这些都做到了，他们还不能勇敢地采用大横厅设计，那只能说是一种悲哀。

鲜为人知的是，早在三年前，南京城中就已经悄悄出现了接近6.5米的大横厅。“吃螃蟹”的是一家位于大光路的港资豪宅项目（雅颂居）。

不过，由于横厅在当时的南京楼市还属于“非主流”，惊鸿一瞥后就很快被“主流”的竖厅豪宅们淹没。于是它继续沉默，继续等待价值能被慢慢认可。

直到今年夏天，“非主流”的大横厅才开始越来越受到南京高端改善市场的关注。据不完全统计，南京楼市已知拥有横厅设计的平层豪宅项目共有7家，分别为：金陵雅颂居，雅居乐滨江北纬天幕，葛洲坝中国府，河西金茂府，世茂天誉，中冶锦绣公馆，万国府。

其中，相对较早规划、开发的雅居乐滨江北纬天幕，680平米户型的横厅面宽达到10米级，可俯瞰无敌江景。至今都稳居南京“排名前列瞰江楼王”宝座。

而耗资1个亿打造售楼处的河西中部“网红盘”—世茂天誉在上个月刚刚公开了两款200平米以上大户型，全部采用横厅布置。拟精装修交付，放风价6万。

下图为天誉215平米户型（东边户），东侧阳台打通交付。客厅开间将近8米，加上书房后的总面宽可达到10米以上。

再看下天誉210平米户型（中间户），南侧阳台打通交付。客厅开间将近5米，加上书房后的总面宽可达7-8米。

需要注意的是，天誉户型的横厅都带有一个可分合式的书房。如果业主想将横厅的尺度延伸至较大，那么就必须打通书房形成一个整体空间。

这也就意味着，天誉200多平大户型在特定条件下“只能”做成三房，简直不能再奢侈！

此外，即将入市的中冶锦绣公馆，242平米户型的横厅面宽据称也接近6米，成为鼓楼滨江近期到访人气最火爆的网红样板房。

为了超大尺度的横厅视野，牺牲一定的房间数量。这在南京高端改善市场乃至顶豪中慢慢被接受：据悉，河西金茂府180平米户型，为了引入横厅只能做成三房。堪称是勇气可嘉，哪怕不惜一切代价，只为跻身为数不多的南京大横厅天团。

至于更加顶豪的葛洲坝中国府，应该是南京排名前列家做到“全横厅化”设计的超级大平层项目。据坊间流传的概念户型图显示，该盘无论边户，还是中间户，从190平米至500平米全部采用横厅布置。

其中，中国府380平米四房、460平米五房、500平米五房的顶层单位均拥有空中花园+无边际游泳池，以及或将创下纪录的（或为12-18米？）大横厅。

结语：因为大“室”所趋，所以“横”行无忌？

如果不是世茂、中冶等盘在8月的“集体出柜”，被视为高端改善产品标配的大横厅，恐怕依然没有足够的机会，能在南京市场引吭发声，比较体面的走上台前。

大多数人仰望，少数人拥有。最早起源欧洲教堂建筑的大横厅，20世纪60年代被港式豪宅消化改良，后流传至内地。如今，“大横厅设计”虽然代言了国内人居的较高品质与舒适度，但在“宇宙中心”南京，却一直是被长期忽略的价值点，甚至是一个很大的产品痛点。

回首过去的十年，南京楼市整体以刚需、刚改为主，并且户型集中在150平米以下，很少出现超大面积的户型。人们对房子的要求首先是“实用”，其次才是“调性”。

近年，随着南京房价的水涨船高，价格成为重要的衡量标杆。楼市两极分化的趋势会越来越明显：户型要么越做越精，以满足刚需、投资的需求；要么就是越做越大，以满足高端改善、终极置业的需求。

而一个足够让人震撼的大横厅，意味着载体必须是160平米以上的改善户型，具有更大的面宽、更大的视野收纳，更意味着户型的终极改善和居住舒适度的提高。随着南京高净值人群的生活习惯和居住理念提升，大横厅在南京的命运，或将有望迎来一个历史性的转折。

从不被接受，到开始慢慢接受。今天，当我们回过头再看那些壕出天际的大横厅，除了仰首手可摘星辰，俯瞰灯火阑珊处的吸纳天地景观。更重要的，是俯仰之间的仪式感。毕竟仪式感，是南京豪宅应该长期正视的一个词。只有具备了强烈的仪式感，才能有真正懂它的人。