1月12日，江宁、城北、河西、城东等的7幅地块将迎来网拍，这是2017年的首场土拍。这其中，仅江宁2幅带住宅性质，即江宁滨江G90地块、汤山G91地块。

国土局将这2幅远郊板块的地块释出，就某个层面来说，也是给南京的刚需们发了小小的福利，但刚需外拓已是难以逆转的大势。

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江宁滨江G90地块

时隔1年多江宁滨江再卖地！此次出让的江宁滨江G90地块，起拍楼面价已达5715元/平，较高限制楼面地价11902元/平。

该区域上一次卖地还是在2015年12月9日，当天，弘阳、禹洲分别摘得G58地块（即禹洲弘阳滨湖里），G59地块，楼面地价分别为3661元/平、3717元/平。

江宁滨江G90地块基本信息

出让面积：87935.07平

用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地

综合容积率：1.93

起拍楼面地价：5715元/平

较高限制楼面地价：11902元/平

配建要求：基层社区中心一处、一所12班幼儿园

G90地块是净地，拿地后即可开发，橘子姐简单梳理了一下G90地块的配套和周边情况：

☞☞公共交通：

G90地块附近有873路、D6公交车，可去往江宁西站、板桥、油坊桥地铁站，橘子姐从油坊桥地铁站下来坐D6公交车，大约花费了50分钟，再步行到G90地块，又花费了20分钟时间。看来，以后住在这里的话，较好还是得备一辆车。

☞☞生活配套：

G90周围有几个厂，一眼望去还是比较空旷的，附近有江宁滨江新城小学、滨江医院，再加上G90地块将配建的基层社区中心、幼儿园，未来会更成熟一些。

☞☞☞周边项目：

G90地块附近有禹洲弘阳滨湖里、禹洲G59地块、绿地国际花都、朗诗未来家、宝驰景秀苑等几个楼盘，不过后三个楼盘住宅已全部售罄，现在只有公寓和商铺卖。

其中，禹洲弘阳滨湖里仅剩少量房源，均价12000元/平，预计今年上半年加推。禹洲G59地块预计2017年上市，拟建9栋高层、9栋洋房、1栋商业。区域内还有一家楼盘在售，即中国铁建原香颂，预计3月加推三期，面积88-126平，约300多套，预计11500-12000元/平。

绿地国际花都在售58-62平精装公寓，均价8000元/平；朗诗未来家在售毛坯公寓，面积22-74平，均价9000多元/平。宝驰景秀苑在售4.8米挑高房源，面积40-60平，均价8500元/平。

☞☞☞二手房房价：

橘子姐也特意去中介了解了一下二手房情况，据了解，像绿地国际花都、朗诗未来家这些二手房基本上都在1.3-1.4万/平的样子，比新房价格要高。

总体说来，G90地块素质还算不错，在江宁滨江也是处于一个核心的位置，周边楼盘比较多，居住氛围慢慢就上来了。相对而言，起拍楼面地价5715元/平、较高限制楼面地价11902元/平，是相对合理的价位。

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汤山G91地块

汤山一直以来不是热点板块，大家对它温泉的印象要多过房市的印象。不过，这次出让的G91地块位于汤山镇的好位置之上，起拍楼面地价6669元/平，较高限制楼面地价14078元/平。

汤山G91地块基本信息

出让面积：26991.75平

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.0

起拍楼面地价：6669元/平

较高限制楼面地价：14078元/平

配建要求：无

G91地块紧挨着汤山雅居，目前也是净地形式，橘子姐简单梳理了一下G91地块的配套和周边情况：

☞☞公共交通：

目前有208、837、843、D11公交车可到达汤山G91地块，公交站点是老宁杭公路天润路站。橘子姐从马群乘坐D11，大概45分钟到了这里，G91地块就在公交车站旁，也算方便。

另外，宁句线计划年底开工，这对于汤山居民来说，确实是个好消息~

☞☞生活配套：

这一趟汤山探地之行，橘子姐在朋友圈调侃了一番，汤山有三多：饭馆多、宾馆多、泳衣多，其实还得加上一个疗养院多，在这里养老倒不失为一个好选择。

G91地块周围除了有汤山雅居的社区配套外，还有许多温泉酒店、疗养院、汤山美龄公馆这样的旅游配套。

☞☞☞周边项目：

G91地块周边项目如汤山雅居，是汤山新城的拆迁安置房。

（汤山雅居）

汤山的商品房项目不多，城开汤山公馆已售罄、汤城汇目前在售4.8米挑高公寓，面积35-45、90平，均价19000元/平。汤城东郡广场在售公寓，面积40-80平，均价16000-17000元/平。

不过汤山也有两个关注度高的项目，其一是，东湖丽岛小区三期将由南京银城房地产操盘，其二是，绿城南京桃花源预计后期加推二期房源，面积330-580平。

☞☞☞二手房房价：

橘子姐也在镇上和中介交流了一番，对方表示，目前像城开汤山公馆二手房大概在1.2万/平，2000年左右的新房大概也在1-1.1万/平。在这边买房的，不少是想来养老的，因为环境不错，距离相对来说也不是太远。

总体说来，G91地块素质尚可，不过橘子姐觉得达到较高限价成交的可能性不是很大，周边房地产开发的气候尚有欠缺，不过居住的舒适度应该还是可以的。

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泪目！南京刚需外拓

除了此次卖地的江宁滨江、汤山，下面这些区域也冷不定晃到我们眼前，它们是楼市的“犄角板块”，位置偏远，存在感也少，未来，刚需会被碾压到这些地方去吗？

六合程桥

2016年12月16日，栖霞房地产接连摘得六合程桥G78、G79地块，楼面地价分别为3901元/平、4109元/平。

程桥位处六合的西北部，此前在楼市中存在感也不强，但地价破4千的新闻，却叫人震惊不已，因为，房价也就这个价~

江宁湖熟

12月10日，湖熟的梁台煦府首开，均价11000元/平，不少网友问橘子姐，这个楼盘在哪儿？当我告知是在湖熟，不少人很讶异，原来湖熟都1万1了。

江宁淳化

11月17日，淳化G67地块被万科拿下，楼面价11242元/平。淳化G71地块被禹洲拿下，楼面价13645元/平。

淳化在南京楼市中也属于小众板块，坐车到地铁，大概要半个多小时，区域内目前也只有梅龙湖无界一个项目在售；而万科、禹洲的进驻，淳化地价已破万，未来不晓得还能给刚需留下多少空间~

江宁横溪

9月23日，美的3.48亿拿下江宁横溪G63地块，楼面价4516元/平。横溪多以农民的自建房为主，坐公交到S1号线翔宇路南站大约要半小时。

这样的区域，未来会卖到什么价，能承载多少刚需的梦？远忧近虑皆踌躇，买房人如何是好？

像橘子姐探地的江宁滨江、汤山、还有禄口、横溪、淳化、湖熟、六合程桥等区域，都是南京中的远郊板块，甚至是远郊中的the best~随着时间推移和房价的上涨，南京刚需外拓趋势进展得越来越快。

那么，在刚需外拓的严峻形势下，买房人到底要不要以时间换空间？

橘子姐个人认为，刚需买房遇到还算合适的房源是可以入手的，南京刚需阵地节节败北，后面恐怕只会被越逼越远~所以尽量选择：公共交通还算方便（离上班较近的）、周边配套稍好、有明确规划的区域。