最近，南京各大板块改善盘集体发声，河西、仙林、城中、南部新城接踵而来，其中南部新城大校场板块的纯新盘云澜尚府（点击查看，找置业顾问）传出了消息：预计较快将于5月份左右正式公开。

作为南京第二座金茂府，自然是备受关注，很多富豪已经摩拳擦掌的准备子弹了。而江北核心区那个传言中的“扬子江金茂府”苦苦挣扎了一年多，却又被打回成了“金茂悦”，背后的原因值得深思。

江北新区和紫东地区，2019年热的一塌糊涂，唯有处于主城核心的南部新城，2019年一整年，却似乎失联了。

不用担心，2020，南部新城杀回来了！

看点

01

南京第二座金茂府，大校场纯新盘要卖5.5万/平？

据业内人士爆料，南部新城大校场板块的纯新盘——云澜尚府预计将于5月中下旬正式公开（具体以开发商公布为准），将于今年上市。目前精装放风价5.5万/㎡（具体以最终实际批复为准），未来配备金茂物业。

去年7月，经过1小时25分钟、129轮竞价，该地块被金茂以总价51.5亿拿下，楼面地价29705元/㎡。

根据规划，该项目将建设11栋高层、小高层住宅。其中，1、2、5、8、9号楼为32层住宅，6号楼为31层住宅，3、4、11号楼为17层住宅，10号楼为18层住宅，7号楼为19层住宅。其中4号楼为人才房。

项目由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发，金茂、新希望联合操盘，打造金茂旗下住宅较高端“金茂府”产品系。据了解，项目户型面积预计120㎡起的改善大户型，精装交付。

金茂府作为地产圈一个超级IP，其地位已经不言而喻，而在河西南的河西金茂府之后，云澜尚府将成为南京第二座金茂府。

看点

02

江北扬子江金茂悦将在6月上市

南京能有几座金茂府？这也是印证城市实力的一方面。另外能够拥有金茂府的板块，在城市中的地位无疑是更高的。

早在2018年9月，扬子江金茂悦C3地块收官之后，就有消息传出：剩下的地块将打造“金茂府系”，辗转了一年多，直到C6地块的规划出炉，仍然有很多人认为江北的金茂府来了。

但是据开发商透露，原计划打造金茂府的C6地块现已确定将打造金茂悦产品，预计将在今年6月份上市。据了解，金茂府改为金茂悦是由目前江北新区严厉的限价政策引起的。“府系产品更高端，但目前物价想批到符合府系产品的水平，压力太大。”

在G41地块（也就是绿地金茂国际金融中心）中，C3~C6地块由金茂操盘，其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄，还剩下C4和C6的金茂悦部分8栋楼，其中C6地块，是整块地位置较好的地块之一，地块靠近即将开建的绿地小学，北侧即为青龙公园，采光无遮挡，视野佳。去年12月，江北新区官网对核心区G41地块的C6地块进行了规划设计方案批前公示。

地块位于南京市江北新区七里河大街以东、九栿洲路以南。规划用地面积约 1.74 万平方米，规划用地性质为R2类居住用地，容积率≤2.47，绿化率≥30%，建筑高度≤80 米，建筑密度≤25%。

地块拟建总建筑面积约5.77万平方米，其中地上建筑面积约 4.29万平方米，地下建筑面积约 1.48万平方米。主要功能为住宅、商业、配套用房、配建停车场（库）等。

效果图如下：

也许对于现在的江北来说，错失金茂府反倒是一件好事。江北核心区的起点高、步子大，目前的基础建设仍在发展，如果价格一下子抬得太高，危险系数也比较大，慢一点、稳一点会更好。

不如来猜一猜，今年的扬子江金茂悦中签率会低到多少？

看点

03

硬核南部新城！配套开挂！

那么南部新城核心区大校场板块又如何能担的起金茂府呢？

其实大校场板块是随着南部新城南站区域开发进入中后期之后，才进入南京市民视野的。2015年夏天开始，大校场机场进入搬迁程序。南京主城区释放出了近10平方公里土地。

根据官方披露的南部新城总平图显示，大校场地区（红花-机场智慧新城）与南京南站一起，都属于南部新城的核心区。

首先，土地稀缺性及距主城距离，决定了大校场板块的价值不会太低。其次，南部新城聚集了最有竞争力产业——软件产业。产业带来的产业人口及产业收入，给予了南部新城板块极大的需求支撑。

除此之外，南部新城目前的交通、医疗、商业、教育等配套也极具优势。

医疗配套：

医疗配套堪称先进，除了已经正式开诊营运的南京市中医院，去年10月，南部新城医疗综合体项目被银城国际以底价2.6亿一举拿下，这个G63地块打造国际医疗健康城，值得期待！

教育配套：根据规划，南部新城大校场片区共规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中，南京南站片区1所高中、2所初中、3所小学和8所幼儿园；未来的教育资源将相当充裕。其中，南京外国语学校项目占地面积约140亩，总建筑面积约17万平方米，预计2022年交付使用。采取“一校两址”的办学方式，将优质教育资源引入大校场。南外本身于南京的教育就是一个自带流量的热词，由此可见区域教育配套之豪华。

交通配套：高铁南京南站，连接京沪、沪汉、宁杭、宁安等8条高铁线路，南京南站片区已经运营的有地铁1号、3号、机场线、宁和城际S3，4条线路，未来还有6号线、5号线、地铁10号线二期、地铁13号线、地铁16号线，以及有轨电车及多条公交路线，交通十分便利。商业配套：按照规划，南部新城被规划为都市级商业中心，与新街口商圈、河西新城并列。目前南部新城的主要商业配套集中在南站附近：绿地之窗、金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟配套商业等等。而这也将成为南京南部地区规模较大、以时尚消费为主的综合商贸区。更值得一提的是，南部新城将完整保留机场跑道，开发成公园，并保留明朝时的神机营、宋美龄候机楼等，未来将以机场跑道为“绿轴”，打造一个城市文化大客厅。

南京·中芬合作交流中心已正式落地，预计2021年建成使用。

（中芬合作项目规划图）

法国老佛爷集团，拟在南部新城选址建设中法合作交流中心和老佛爷时尚中心项目。去年12月，欧洲较高端的五星级酒店——丽笙酒店落户南部新城。还有更多的商业体正在规划与建设中......

看点

04

6大纯新盘等待上市，房价将比肩河西？

虽然南部新城在今年的新房市场上的动静很少，但是土地市场却是特别的主场。而今年，注定是属于南部新城的一年。

2019年7月3日，金茂拿下南部新城G32地块，总价51.5亿，楼面地价29705元/㎡；2019年10月10日，南京交通投资置业拿下南部新城G64商住地块，总价8.1亿，楼面地价16597元/㎡；2019年10月23日，华侨城拿下南部新城G70地块，总价29.2亿，楼面地价28666元/㎡；2019年11月19日，金基拿下南部新城G76地块，总价12.5亿元，楼面地价19408元/㎡；2019年12月4日，万科拿下南部新城G88地块，综合楼面地价26114元/㎡。

2020年1月15日，金基拿下南部新城G107地块，总价34.3亿，楼面价31149元/㎡，新地王！

其中，金基G76，南京交通G64均为商住地块，楼面价无法和纯住宅相比之外，其他几个宅地的楼面地价都在3万/平左右，而河西中纯新盘保利云际的楼面价也才32356元/平，接下来大校场或将成为河西较大的竞争对手！

金基G76地块位于云澜尚府西侧，距离仅相隔300米左右。据业内人士爆料，金基G76地块预计将于今年10月中下旬正式公开，具体还是以开发商实际公布为准。

值得注意的是，新地王金基G107地块、金基G76地块，加上云澜尚府也确定有金基参与开发，有业内人士猜测，未来三幅地块未必不会以同一标准上市，三幅地块将如何打造，也是非常值得期待的。

目前整个南部新城的二手房价格都不低，南站区域目前成交价格万科九都荟较高，已达到48834元/平，并且成交周期非常短，仅8天就售出。目前在售的也已经不乏破5万的报价。

大校场片区的保利堂悦、复地宴南都也都从开盘的2万实现了现在翻番，目前大多数房源成交价都已经稳站4.5万/平！

6大新盘，又是一场风雨欲来......期待已久的南部新城，终于要告别房荒了。

未来的南部新城，房价不一定会比河西低，至于这么贵有没有人买？这一点大家也不用担心，毕竟在购买力这一点上，南京人永远不该被看轻。