这两天，燕子矶又怒刷了一波存在感，先是板块内二手房价一直平平的海赋尚城，竟然曝出了毛坯卖出了3.9万/平的“高价”。

就在周末，纯新盘佳兆业燕然居也公开了，户型120㎡起步，放风价高达3.4-3.6万/㎡。不少人惊讶，燕子矶这就要抛弃刚需了？此外，万象的高层——万象天地四季的户型图也公开了，看来年底又要迎来一波上市潮。

还有城北的改善板块——新玄武的中海玄武公馆，最近二手房价也是节节攀升，成交价已经成功突破5.1万/平！

现在的城北，真的是很嚣张了？

中海玄武公馆5.1万/平成交！

今天，狐妹在二手房网站上惊讶的发现，新玄武的中海玄武公馆竟在10月份接连成交了3套二手房，较高一套均价高达51447万/平，其余两套均价也在4.9万/平！

而今年上半年，中海玄武公馆的二手房成交均价都还在今年上半年还在4.5-4.6万/平左右，短短几个月的时间，就涨了5000元/平！这个涨幅实在是不得了啊。

据了解，近期中海玄武公馆的价格和挂牌量明显上涨主要是因为学区的原因，南师附小铁北和科利华铁北，均为九年一贯制双直属分校。此外还有消息称，十三中教育集团正在筹建铁北高中作为“十三中红山新城校区”，新校区初步预计将在2022年前后投入使用。新玄武优质教育资源继续辐射。

区域内的新房也一直是一房难求，自从星河天赋收官之后，前不久，星河国际和玄武映两大热盘开盘，均价在4.3-4.5万/平，却都还是当日售罄了，城北改善的购买力不容小觑。

接下来新玄武还有几大纯新盘面临上市。

宝龙城目前已在月苑苏果，迈皋桥盒马鲜生，新庄苏果，吾悦广场等地开设了城市展厅，预计本月下旬公开售楼处，预计12月开盘，首开暂定639套房源，预计为两种户型，即106㎡—110㎡的三房两厅两卫和139㎡的四房两厅两卫，精装交付（最终以开发商消息为准）。

宝龙城规划打造约58万方都会旗舰综合体。规划由11栋住宅和2栋商业楼以及商业裙楼组成，其商业部分有两栋百米地标写字楼，位于地块两侧。商业部分较快2022年开业，将打造区域地标建筑。

此外还有北京电子城G17地块（紫金悦峯）和复地G22地块也待上市，目前上市时间还未确定。

燕子矶毛坯3.9万/平成交？

中介：有意做高价格

前几天，大家都被燕子矶电建海赋尚城一套88平房源刷屏了，根据二手房网站成交记录显示，这套毛坯房源成交总价340万，均价高达3.9万/平！而目前小区均价仍在3.1万/平，今年5月同户型的精装成交单价也才3万出头，仅仅4个月，房价涨这么多？

为了了解真实情况，狐妹联系了中介门店的工作人员，她表示这个房源只是个例，340万的总价是包含所有税费等费用的，实际成交价大概在320万左右，同时她也表示，最近已经有五六个人打电话来问这套房源了，目前海赋尚城88平的成交价也就在310万左右。

这样算来，这套房源的真实成交均价应该是在3.67万/平左右，而根据中介所说，目前该小区88平户型成交均价大概在3.5万/平左右。

狐妹又联系了小区附近另一家中介公司，他们表示对于3.9万成交的那套房源他们也有耳闻，听说是故意做高价格的，目的是为了多贷款。

传言仅供参考，但不管是什么原因，这套高价成交的房源都不能代表海赋尚城目前真实的二手房价，那么同户型的真实成交价到底是多少？据中介门店的工作人员表示，前不久门店成交了一套88平毛坯满二的房源，成交价是308万，也就是说单价在3万5的样子。

虽然3万9不是真实成交价格，但是今年以来燕子矶的二手房涨幅还是令不少板块业主羡慕的。想海赋尚城这样房价从3万出头涨到现在的3万5，很大程度上也是因为今年小区被划进南师附中燕子矶新城学校的双学区内，后续房价还有多少上涨的潜力，还要看学校的成绩。

从较新的成交价来看，目前燕子矶大部分次新房成交价在3.3万左右，二手房价较高的要数融创玉兰公馆，大部分在3.6-3.7万/平左右。

而目前燕子矶在售的新房中，燕熙台均价同样是在3.3万/平，万象天地已经售罄的洋房均价在3.6万/平左右，公园世纪因为仁恒的品牌溢价，新房均价在3.9万/平左右。

这样对比来看，一二手房倒挂明显已经消失。但接下来燕子矶的货量依然很充足。

燕子矶抛弃刚需，接下来房价......

上周末，燕子矶新盘的佳兆业燕然居售楼处公开，项目的3个户型也一并曝光，最小面积就是120㎡。精装交付，包含中央空调、地暖和新风系统，而且是现房销售。

据置业顾问介绍，目前放风价大约在3.4-3.6万/㎡。按这个价格推算，该盘的起步门槛总价至少在410万左右。不论是从户型还是价格，基本已经和刚需say goodbye了。

项目规划建设7栋高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，户型面积120㎡、140㎡、170㎡，现房销售。预计月底公开样板间，年底上市，或将一次性推出所有房源，明年3月份左右交付！

户型图如下：

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万象天地二期高层住宅户型图曝光。同时案名已定为：万象天地四季。项目预计月底公开售楼处，11月开盘。户型图如下：

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项目规划打造10栋楼，分为6栋小高层17-18层的总高（125㎡-140㎡-160㎡）和4栋高层33层（98㎡-120平㎡）。

此外燕子矶还有一个纯新盘宝能滨江府目前已公开售楼处，项目住宅部分集中在A、B地块，总计1186套房源，其中A地块将打造6栋16层住宅，户型建筑面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层住宅，面积约93-140㎡，精装交付。项目预计近期首开B地块1-5号楼，放风价3.5万/㎡。

燕子矶还要继续火下去？

这三个新盘后面上市，预计还是不好买，尤其是宝能的小户型。而燕然居和万象都是现房，这个吸引力还是比较大的。目前较便宜的燕熙台后期还要加推，刚需可以关注。

目前城北买房主要还是集中在三个区域，鼓楼滨江、新玄武和燕子矶，此外还有小市，但是供货量比较小，鼓楼滨江也一直不出货。新玄武现在新房单价都已经直奔4万5，妥妥的纯改善了，所以城北的刚需、刚改如果不能接受尧化门，就只能在燕子矶买，这也是燕子矶爆火的一大原因。

更何况现在燕子矶的商业、教育、地铁配套都在逐步兑现，滨江公园、风光带也搞得像模像样，所以很多买房人趋之若鹜。

再看看现在的南京，3.3-3.6的房价，除了江北核心区，还能有什么更好的选择？