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你贷款下了吗？在南京多个楼盘购房群里，这可能邻居之间问得最多的问题。从今年下半年开始，南京多家银行上调房贷利率5%-20%。甚至有购房者在买房之后，由于网签备案不及时，导致原先的折扣取消，变成了基准甚至上浮10%以上，让购房者无形中多掏了钱。现在还有银行因为额度紧张暂停了二手房贷款。此外，多家银行表示，等贷时间起码都要半年以上。

1、首套房贷款利率上浮10%是常态

根据南京某数据调查机构统计，目前南京全市21家银行中，已经没有在执行基准利率的银行。其中6家银行宣称首套房利率上浮5%，9家银行上浮10%，其他几家银行上浮额度均在10~20%之间。其中还有部分银行直接表示由于额度紧张，年内将不再放款。

据现代快报记者调查，目前在南京首套房贷款利率至少都要上浮10%~15%。 “我们目前首套房贷款利率为15%，而且额度比较紧张，何时能放款还不好说 ”，兴业银行南京个贷部一位工作人员表示。

招商银行信贷部的工作人员表示，目前首套房贷款利率基本都要上浮10%左右，部分合作楼盘（新项目）会有些许微调。但基准利率目前肯定没有了，上浮已经成为常态，即便是类似金葵花理财VIP客户，也享受不到以往的利率折扣活动。

2、多家银行额度紧张，暂停二手房贷款

据楼市零距离报道，多数银行对于放款时间均表示不确定，需要根据银行额度情况来安排。此外由于额度紧张，多家银行也已暂停了二手房贷款。

此前据南京日报报道，浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行以及恒丰银行，已经停止了南京地区的房贷业务。紫金农商银行表示，南京地区的房贷也早已没有额度。交通银行江苏省分行表示，由于年初购买人贷款总量增加，额度也早已用完，基本不再接受房贷申请。部分银行表示，新的房贷额度要到10月底才能批下来。

南京某银行个人信贷部工作人员表示，二手房下款时间要半年以上，首套房上浮10%。

南京某银行个人信贷部工作人员表示：“现在额度比较紧张，我们是不再接受贷款了。什么时候总行额度放开了，我们才能继续接。现在接了，也不能放款。”

3、银行优先新房放款，二手房等贷时间至少半年

更让买房人心塞的是，现在不仅现在额度比较紧张，一些银行不再接受贷款，下款时间也一拖再拖，遥遥无期。

一位买房人告诉我，他今年4月时在麒麟买了房，当时还是9折利率，5月时接到银行通知，必须重新签95折利率合同才能下款。最近又被银行叫了过去，95折又变成了基准，至今7个月了还是没下款，“当时一起买房的好多都没下款，售楼员和银行都说再等等，真怕再等下去有什么变数……”

以商业贷款100万元30年期等额本息贷款计算：

（以商业贷款100万元30年期等额本息贷款计算，从基准利率到上浮10%，总利息多出10万多，对于买房人来说，真是要再吐血3升）

新房如此，二手房下款更是缓慢。一二手房中介告诉我，二手房贷款3个月能下的，已经算是非常快的了，“我有个客户，从今年5月等到现在了，贷款还没下来，都半年了。”

多家银行和房产中介表示，南京近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。一银行工作人员表示，“从去年年底开始，房贷基本上都要等。等一两个月是很正常的，主要是银行真的没有额度，有银行上半年就把全年的额度都用光了。”同时，他也表示，房贷利率以银行对房贷申请审批完成日期为准，不排除在申请过程中，利率出现上调的情况。

邮储银行江宁支行一工作人员表示，二手房贷款相对新房，由于需要中介等介入，房管局过户等手续，房款周期更漫长，银行一般会优先放款新房。“今年下半年房贷会继续收紧，目前基准利率已经很少了，利率上涨是普遍现象。因此还是要早点买房，办理网签等各项手续，便于今后贷款流程的尽早进入审批阶段。”