作为南京三大副城之一，仙林的起步实际上要偏晚一些，不过却也是发展较快的版块，而且自成一体。对于区域定位，仙林的选择非常精准，与其他的版块对比，差异化竞争非常突出。

从地理的角度出发，其实仙林真正适合建设的土地并不算多，沿仙林大道两侧皆为高度不一、相互联系的各类山丘，城市建设其实是受到很大制约的，不过，特殊的地形地貌却也给仙林带来了另一个层面上的机会。

仙林湖改造前局部

在规划上仙林非常恰当的结合了当地地形地貌的特点，没有大面积的破坏山体，并且大量保留了水域环境。将需要大量土地的校园布置于山丘旁，将城市的核心功能布置于水体附近，充分考虑山水作为公共资源的特点。

山阻隔空间，带来低噪音的环境，非常适合高校。而水域，空间开阔，视觉通畅，很适合各类商业活动的展开。

目前已经开业多时的金鹰奥莱城以及湖滨天地已经形成了非常完备的环湖商圈和开放式休憩广场，平日里在此游玩的家庭众多（带小孩），此外大量的大学生群体也让这里洋溢着非常青春朝气的氛围。

一旁在建的可一书店，以及石林青春天地商场都已经封顶，不过苏宁广场暂时还没有实质性动工。  

上图：仙林苏宁广场效果图

而在道路的打造上，仙林更加注重与周边环境的协调，每当进入仙林地界，其诗意般的视觉景观总是给人带来非常愉悦的心情。而这不仅仅是因为路中隔离带很宽的原因，在我看来，仙林的隔离带隆起的更高，有一种类似小山坡的感觉，加上植被特别是松树的搭配，视觉上让人仿佛行进在山中。

人们对于仙林美的认知大多都首先来源这里，非常和谐的城市自然风貌。

不过仙林在距离上没有什么优势，特别是现在主城重心整体偏西南的情况下。

快速路仅有两条，一条是宁镇公路-玄武大道-南京内环、另一条仙林大道-绕城公路，通行效率上不算太高，当然紫金山地理上的阻隔也确实没有办法。

虽然有地铁2号线直连主城，但时间耗时并不算太少。

仙林中心站到新街口站：13站

仙林中心站到元通站： 21站

虽然在交通上仙林表现一般，但其在城市功能定位上，我觉得却做的相当的科学，充分体现了扬长避短的精神。

极力的将教育资源进行了较大程度的配置，并且是全方位的，从幼儿园到大学，堪称全龄教育名校产业链，这也是仙林房价最有利的支撑。

注意：本图仅供参考

同时沿地铁轴线，打造多个小型或聚合型商业综合体，提升整体区域商业等级，在商业以及教育领域，仙林几乎完全做到了不依赖主城。

而近些年在医疗健康领域上，仙林显然也在不断的加强投入。

仙林鼓楼医院

面对“网红”金融领域，仙林似乎有着比较高的觉悟，没有和新街口、元通展开直接的竞争。不单纯的最求意识形态上的高大上，而是在其区域内布局了多处可以提供相对较多岗位，技术含量更高的各类科技园区。

这一系列的举措，使得仙林逐渐有了属于自己的标签化属性：名校+高科技输出+低密度宜居，成为了十分接近美国旧金山硅谷的存在，这一点非常的了不起。

美国硅谷局部

未来，随着南京在科技成果转化率上的不断提升，仙林必将大放光彩，成为人才聚集以及科技创新产出的较高地！

目前仙林整体二手房均价在3.4万/㎡左右，仙林中心片区部分优质房源甚至达到4万以上；

上图：来自链家

而新房主要集中在仙林湖片区

多家楼盘近期将开盘：

预计均价（以具体获批为准）：

融信世纪东方（仙林湖）：待定

高科荣镜（仙林湖）：29800元/平

万达茂（仙林湖）：23000元/平

招商正荣东望府：28000元/平

（注：该楼盘属于青龙山地铁小镇版块，严格上不算仙林湖）