本周,南京楼市特别是河西的主场秀!准地王呼之欲出,少有的悬念只剩下——究竟是哪位房企来给地王加冕?

河西:一二手房价疯涨 有钱没房

地王热度如此之高,与河西市场的现状不无关系,目前无论是一手房还是二手房,除了价格飞涨之外,都面临一个同样的问题,那就是房源匮乏!

(河西中部新房销售情况)

这是目前河西中部新房市场的销售情况,可以看出目前70年产权的住宅已无供应,下一批货源都在春节之后,在售的基本都是65年产权或40年产权的酒店式公寓。

(河西二手房房价 数据来源河西楼市 搜狐焦点制表)

这是目前河西二手房市场的房价情况可以看到目前河西三万以下的房源已经越来越少,高品质的二手房小区房价都在冲4万元/平。

近期关于奥体房主违约涨价的报道很多,有报道称奥体有学区房一个月涨了50万元!不少房主惜售等涨。中介人士也表示现在好的小区挂牌量减少,很多客户拿钱也买不到房。确实,近日某全国性房企江苏区域的营销一把手想在河西投资一套房,但真的是无房可买。

河西中部新8大金刚亮相!

这里不差房子,但你可能差钱!

上面我们说了目前河西市场确实存在房少人多的状况,但春节后这种情况将得到改变!据本站可靠消息,河西中部猴年至少会有八大金刚组团亮相!

除了金隅紫京府、宏图上水云锦继续推新外,海玥名都苑即将入市,放风价4.5万/平!久未有动静的华新城、苏宁睿城、南京环球贸易广场,今年也会出货,其中华新城也放风价格将破4万。

(河西中部八大金刚)

此外新人北辰旭辉铂悦金陵、保利G39地块在超两万楼面地价的背景下,未来售价预计也不会低。

当然河西中部今年并不只有这八大金刚,此前被重庆东原军用地块,楼面地价达到21000元/平,今年如果上市价格也不会低。另华润悦府、紫鑫中华广场今年也有新的地块推出,其中华润悦府有消息称将推复式大平层。

另外即将拍卖的G68地块也会给河西市场带来一波房源量,未来河西中部可以说房源供应充足。这里不差房子,但你可能差钱!

>>> 附:八大金刚具体项目介绍

金隅紫京府：春节后加推二期 房价要破4万一平

京派大鳄金隅地产在南京打造的排名前列项目,2015年5月30日开盘至今,均价已从30500元/平涨至37500元/平。据了解,1月15号推出的10号楼原本报批价为39000元/平,硬是被物价局压低至37500元/平。该项目的营销负责人表示,这是最后一批单价在4万以内的房源了。

目前一期房源已经全部售罄,预计将于春节后加推二期房源,产品将会做升级,价格或突破4万一平。

宏图上水云锦：预计4月加推 

前身为新百新城,后被宏图收购定名宏图上水云锦,堪称宏图集团的转型之作,也是河西中部排名前列家单价破3万的项目。该盘4月份首开,均价31000元/平,去化9成,如今一期房源已售罄,折后均价为37500元/平。

项目紧邻2号线兴隆大街站,处在学区为新城中学怡康街分校,社区自带幼儿园和小学,幼儿园已开学,为南京晓庄学院实验幼儿园,小学在建中,为新城小学怡康街分校。

该盘预计将于今年的4月加推二期房源,房价预计将突破4万一平。

华新城：预计4月加推二期

由台湾华新丽华集团投巨资打造,项目紧邻地铁二号线元通站,地理位置非常优越。周边在建的商业除了华新城自己的商业体外,还有苏宁广场、环球贸易广场(新鸿基IFC)、世界贸易中心(德基广场),学区为致远外国语小学分校(代招),中华中学上新河初级中学。

一期房源早在2013年就全部售罄,二手房挂牌均价在36000元/平左右。

二期共有11栋住宅,户型包括100㎡、127㎡、137㎡、142㎡、170㎡和201㎡等六种户型,全部为精装修交付,预计2016年4月左右开盘。 据了解,现在已经开始认筹,全是关系户,很难买到的。

苏宁睿城：后期将推住宅

苏宁睿城靠近集庆门大街地铁口,毗邻万达广场,学区为科睿小学。位置堪称优质。现阶段无住宅房源在售,办公产品均价为23000-24000元/平。小编在某二手房上发现,苏宁睿城二手房的挂牌价格在39000元/平左右。

后期苏宁睿城也有住宅房源推出,不过目前处于待建状态,售楼处方面表示上市时间待定。

优质学区,优越地理位置,相信新房源上市,参照周边二手房的价格,价格突破4万一平没有难度。

南京环球贸易广场：今年将亮相

2007年,香港较大的地产发展商之一的新鸿基落子南京,拿下河西新中央商务区的G90地块,后定名南京环球贸易广场,不过拿地8年多仍未上市。

目前项目正在施工中,拟规划建3栋楼,一栋为60的办公及酒店主塔楼,另外两栋楼分别为43层及40层的办公塔楼,以及4层高度为24米的裙房,办公及酒店塔楼的高度在250米以上。该项目或于今年亮相。

此外,今年还有几大重量级地王项目上市,房价冲上五万真的不是梦!

海玥名都苑：预计4月底开盘 放风价45000元/平

即奥体新城9期地块牡丹园,被成为奥体新城最后的“优质之地”。2014年1月由上海建工以股权转让的形式拿下,楼面价超17000元/平。

该项目紧邻地铁二号线兴隆大街站,西面就是致远外国语小学。周边二手房有栖庭、奥体新城丹桂园、丹枫园、清竹园等,均价约35000元/平。

海玥名都苑预计2016年4月底首开,推出3、6、8号楼,户型面积140平米两房、160平米三房、180平米四房及2套480平米超大平层,480平米户型由两套240平米户型组成,放风价45000元/平米。

目前1、2号楼已封顶,3、5、6、8号楼都在建设中,准现房的节奏啊。

北辰旭辉铂悦金陵：高端豪宅 价格要破4万/平

去年6月,北京北辰以15亿的总价拿下,楼面价21203元/平,由北京北辰和旭辉联合开发。

北辰旭辉铂悦金陵将引入旗下较高端的“铂悦系”豪宅,价格也将成为区域标杆。据了解,铂悦系产品已经落子苏州和上海,上海铂悦滨江别墅卖出了12万/平的天价,叫好又叫座!这次来到南京,让人颇为期待。

而项目的一位负责人表示,北辰旭辉铂悦金陵上市房价会破4万/平。

保利G39地块：预计四季度上市

2015年10月28日,保利地产经过33轮竞价,以21.6亿元的总价竞得,楼面价为24026元/平。为南京新地王,不过不出意外,其地王名号将在本周五被取代。

保利G39地块位于建邺区兴隆街道应天大街北侧21号地块,东至乐山路,南至应天大街,西至苍山路,北至清河路地。为R2二类居住用地,出让面积32108.07平米,产权年限70年。

目前规划尚未出来,不过有知情人士透露,项目会在今年的四季度上市。由于楼面价高,有业内人士预测房价或冲击5万一平。