南向超大全景阳台!实探葛洲坝五矿金陵府,豪宅布局曝光!

近日，随着苏宁檀悦公开亮相，鼓楼与建邺交汇处的新江东商圈西部（河西北部）再次成为南京购房人关注的焦点。除了备受瞩目的苏宁檀悦，与其一路之隔的葛洲坝五矿金陵府，同样热度很高。葛洲坝五矿金陵府（河西G30地块），于2017年7月7日被葛洲坝五矿拿下，楼面价3.85万元/㎡，是由葛洲坝、五矿、保利、鼎信四家联袂打造。

该项目由A、B两部分组成，为商住混合地块，地上总面积42782.63㎡、地下总面积5519.07㎡，容积率3.95，绿地率≥30%。据悉，葛洲坝五矿金陵府将打造最小户型约140㎡，较大户型约210㎡的高端改善产品(具体户型面积以开发商公布为准) 。作为现房销售住宅项目，葛洲坝五矿金陵府的进度和细节一向鲜为人知。为弄清项目进度细节，昨天，搜狐君冒雨前往现场一探究竟。

01 金陵府较新工程进度曝光！从工地现场可以看到，规划打造的9栋住宅（东边部分5栋、西边部分4栋）全部在建中，基本都有6、7层或以上的高度。

搜狐君先行进入1号楼东边户参观，现场还是毛坯施工状态，目测是一梯一户设计，电梯厅比较宽大。

搜狐君根据室内空间布局，制作了1号楼东边户的户型简图（仅供参考，实际户型图以开发商公布为准）。

入户后，右侧有个小玄关，餐客厅连通、南北分布，客厅与南向阳台相连。

厨房在餐厅的侧面，与客卫一墙之隔。

客卫正对南向客卧（带飘窗），并与书房相连。

主卧空间宽裕，配有南向大飘窗。从北面有窗户可以判断，主卧是带独立卫浴的。

整体看，该户型是三开间朝南，三室两厅两卫，南向单阳台。搜狐君发现，位于1号楼北面的3号楼全部是双阳台设计，户型应该更大。

随即，来到3号楼东边户，其内部空间布局与1号楼东边户类似，只是空间更大，南向全景双阳台。

另外，在1号楼与3号楼之间，我们看到项目建筑结构展示。楼栋外墙为20厚1:2.5水泥砂浆找平层、1.5厚聚氨酯防水涂料，最外层当然少不了25厚EPS保温层。从设计上看，金陵府还是挺厚道的。

据现场工作人员介绍，这段时间由于天气原因，施工进度放缓，竣工时间至少要等到明年。至于上市时间，目前还不清楚。02 坐拥超品质配套有人说过，光有住宅堆砌的城区是没有灵魂的，地标写字楼、大型购物中心、优质的教育配套才是标杆住宅区的意义所在。葛洲坝五矿金陵府周边名校遍布，距离科睿小学、金陵汇文中学等比较近。其中，金陵汇文中学为金陵中学与琅琊路小学共同实施办学的优质九年制公办学校，是金陵中学高中部的生源基地。

河西北部发展程度较高，周边交通、商业配套相当醇熟。与项目一街之隔的是正在建设中的新城吾悦广场以及金盛国际家居，隔着路口相望的还有河西万达广场。

葛洲坝五矿金陵府西面隔街相对的就是苏宁檀悦，苏宁慧谷就在不远处。苏宁睿城全案，涵盖超甲级写字楼集群、苏宁广场、奢品酒店、高端智慧住宅四大核心业态。

03 价格预计倒挂1-2万元/平新江东西部板块内，苏宁睿城一期住宅凭其优越地理位置、商业配套、教育资源等，房价十年间增长近4倍，二手房挂牌价高达6-7万元/㎡，成交价也在6万元/㎡以上，堪称一代神盘。

目前有消息称，区域房价将被限制在5万元/㎡以内，葛洲坝五矿金陵府上市价会是多少？值得期待。不过可以预见，一场抢房大战即将上演！