去年,南京几家楼盘毛坯切换精装引发诸多关注,如世茂外滩新城、中南世纪雅苑,而今年,这种变换方式将不再是新闻,因为太多了,鼓楼滨江已有2家毛改精,未来还有,即将全面走向精装!

鼓楼滨江今年全面迈向精装搜索

前不久本站做过一个统计,南京将有8家楼盘毛坯改精装上市,其中鼓楼滨江的深业滨江半岛4月就将推出2号楼精装房源。

那么鼓楼滨江还有没有其他盘要走这个路线呢?小编跑盘发现,除了深业,龙湖春江紫宸、中冶盛世滨江表示后期也在考虑做精装,而恒大在南京多个项目都是做的精装房,鼓楼滨江G66地块很大可能也是精装。中海G34目前还未确定,不过小编有次采访鼓楼滨江某开发商,他表示中海G34项目做精装比较好,这么看来,鼓楼滨江今年是全面走向精装的节奏啊!

鼓楼滨江板块内证大大拇指广场、边城V时代广场(部分公寓)一开始即打造的就是精装房源,其中证大大拇指广场预计4月推出9C房源,共390套,面积为36-90平米。边城V时代广场在售C栋5至7层SOHO公寓,面积为45-75平米,均价约18000元/平米。

世茂外滩新城是鼓楼滨江板块排名前列家毛坯改精装的楼盘,2015年4月该项目推出8号楼精装房,同年12月又推出11号楼精装房,目前在售商铺,预计2016年9月将推出住宅房源,面积为100、105、140、169平米,仍为精装交付。

深业滨江半岛是板块第二家毛改精楼盘,项目预计4月推出一期2号楼的精装房源,面积为60平米一房,85平米两房,93平米三房,105平米三房,共推出274套房源。

(深业滨江半岛)

板块内热盘龙湖春江紫宸目前在售商铺,项目自2015年10月推出二期房源全部售罄后,目前已经断货近5个月,据项目某负责人称,春江紫宸三期正在考虑做精装,目前价格还未确定,不过4栋楼共352套房源预计又是秒完!

板块另一纯新盘中冶盛世滨江预计3月公开售楼处,项目预计上半年推出滨江地块,首推200多套,为6-11号楼,面积为130-180平米,毛坯交付。而据中冶置业南京公司副总经理王汝合了解,项目后期也会做精装。

毛坯改精装价格涨多少?

对于购房者来说,精装房源有好的一面,不仅省去了装修的烦恼,而且政府也很支持,南京去年年底就出台买精装房公积金可多贷20%,虽然实施时间和细则还未确定。

不过相对应的,购买精装房成本也大幅提高了!我们不妨可以看看鼓楼滨江毛坯改精装的楼盘,价格涨了多少?

2015年4月,世茂外滩新城推出精装房,均价高达23000元/平,相比它前期在售的毛坯房19000元/平,直接提价4000元/平,去年12月项目再推11号精装房,售价已经高达27000元/平!

深业滨江半岛一期房源开盘均价为23500元/平,后期剩余房源售价为26000元/平,而据了解,项目4月份加推的二期精装房放风价达30000元/平,也是直接提价4000元/平。

中冶盛世滨江虽然还未开盘,不过项目对外放风价高达30000元/平,部分临江房源后期甚至将达4万/平。试想一下,首开3万,后期毛坯改精装,售价是不是直接拉升至3.5万/平了?

其他如龙湖春江紫宸,虽然后面三期精装房源还未确定,不过从项目受追捧的程度和鼓楼滨江目前的房价来看,售价上3.5万/平也是非常有可能。

毛改精成涨价利器

近期,河西、江北部分楼盘涨价太凶被限价,而毛坯改精装对楼盘来说,则是一个不错的调价器,不仅可以绕开物价局的限价,购房者对这种调价方式也不是特别敏感。

两年前,九龙湖和河西南众多楼盘就通过毛坯改精装提高了板块整体调性,价格也得到大幅提高,现在河西南是清一水的精装盘,今年板块整体均价都有望突破3.5万/平。

按照目前趋势,鼓楼滨江今年也是整体往精装方向发展,购房者未来想置业该板块,成本更高了。业内专家表示,当楼市呈上行状态时,毛坯改精装就会出头,不过近年来精装房维权事件时有发生,购房者在挑选时还是需谨慎。

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