河西南开仓!放风5.3万/㎡,纯新鸡腿盘马上公开!

今年9月万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府、青奥村住宅相继收官。河西中长江华府、高力璟华府及颐和源璟均即将上市，海玥万物也有加推计划。

而目前河西南仅有5家新房储备，其中河西金茂府二期、深业龙湾上府、银城G25项目年内有上市计划！

01倒挂近1万元/平 河西南“鸡腿”盘马上公开！

作为目前河西南进度较快的新盘，深业龙湾上府售楼处已经建成，共分三层，外立面铝材+落地大窗，预计本周末公开。

售楼处后面的5栋住宅楼均已在建，其中靠近售楼处的3栋已封顶。据现场工作人员消息，项目样板间正在做最后的装修陈列。

据悉，深业龙湾上府将打造115-160㎡四种户型，分别是115㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫；其中115㎡为两种户型。放风价5.3万元/㎡（含升级装修包），总价预计要600万起，首付8成，大概率在年底一次性清盘，共约288套。（以上信息以开发商实际公布为准）

深业龙湾上府距离已开通地铁S3号线高庙路站步行不到600米，项目周边规划有轨电车2号线，地铁2号线西延线（天宝街站），预计今年年底通车。

北面的南外二小和南外初中均是优质教育资源。商业上，目前河西南有多个大型商业体在建，包括金地中心、正荣中心、华侨城欢乐滨江、嘉华国际中心等。其中，金地中心预计今年年底就能开业。

周边已交付的招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等楼盘，目前二手房成交价均已经突破6.3万元/㎡。龙湾上府与之相比倒挂超1万元/㎡以上，妥妥的鸡腿盘！

朗诗熙华府小区挂牌均价63611元/㎡，较高成交单价64774元/㎡。

在血拼哥看来，龙湾上府较大的优势在于东西方向（东至河西生态公园、西至鱼嘴金融集聚区）上均有大量待开发的土地，继续发展的空间和潜力巨大，未来可期。这不仅是将有大量的住宅项目上市，还是更多的优质规划、配套上马。

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02仅有两栋楼 这家“迷你”盘不够抢！

今年年内，河西南还将迎来一座“迷你”楼盘：银城G25项目（前身为下关城开&宏顺G25地块）

该项目体量较小，根据此前规划，项目拟建2栋30F高层住宅及商业配套，目前已开工建设，将由银城操盘，毛坯限价44440元/㎡。

据置业顾问消息，G25项目预计11月开放城市展厅，售楼处会在12月公开，开盘也在年底，面积140-200m²，含装修包预计价格在5.2万元/㎡，户型图及具体产品信息也会在下月公开。（以上信息具体以开发商公布为准）

G25项目临近地铁7号线和地铁2号线西延螺塘路站，西边就是升龙天汇、五矿崇文金城等当年河西热盘，目前二手房价格已达到6-6.5万元/㎡。北向穿过高庙路就是河西南外、南外河西初中、南外河西一附小。

五矿崇文金城挂牌均价64183元/㎡，较高成交单价66291元/㎡。与之相比，银城G25项目也有约1万元/㎡的价格倒挂。

目前，地铁2号线西延螺塘路站已经建成，已开始进行3个月的不载客运行实验，预计年底正式通车。

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03放风6万/㎡！金茂府二期年内上市！

另一个预计年内要上市的项目就是河西金茂府二期，由于产品与一期要有所不同，所以也相当于一个纯新盘。

河西金茂府二期将打造6栋29-31F高层住宅，共490套左右房源。

项目预计11月公开售楼处和样板间，年内加推182套精装房源。

户型面积155、190（两种）、230㎡，开盘价格预计6万元/㎡（含升级装修包）。（以上信息以开发商实际公布为准）

目前河西金茂府一期已交付，采用干挂石材+超高窗墙比、铅笔楼，美观大气。小区精装修交付含12大科技系统，包括智能家居控制、抗霾防PM2.5除尘、毛细管网辐射、24小时置换新风、温度调节、循环地源热泵等。

有着一期“玉珠在前”，想必二期产品更加值得期待！

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04三大新盘如何选择？

同为河西南纯新项目，深业、金茂、银城三大楼盘如何选择？

三家楼盘中，深业龙湾上府的工期和销售进度都是较快的，不出意外，该盘将是年内在河西南上市的排名前列家新盘，也可能是三者中较先交付的楼盘（交付要看具体情况，以开发商为准）。

河西金茂府虽说售楼处和销售团队都是现成的，但迟迟没有确定上市信息，很难说该盘就一定比银城G25项目先上市，毕竟银城的置业顾问是给出了时间表的。

从容积率和住宅楼层高可以判断，深业龙湾上府的得房率应该是三盘中较高的，河西金茂府和银城G25项目的得房率则会低一些且大致相当。

单价和总价方面，河西金茂府都是三者中较高的，而且起步户型也是较大的155㎡。因此河西金茂府的购房门槛较高，银城G25项目次之，深业龙湾上府则门槛较低。

血拼哥认为就区位而言，河西金茂府目前发展程度较高，深业龙湾上府未来潜力更大，银城G25项目则相对边缘。

河西金茂府占了天时，位于河西南开发时间早、配套完善程度高的龙王大街以东、平良大街以西的居住组团区，这也是它价格较高的原因。

深业龙湾上府的则得了两头占好的地利，东接平良大街西侧居住组团区，西临鱼嘴商务聚集区，潜力大、未来发展好。

银城G25项目位于平良大街西侧居住组团的南端，位置相对较偏，而且南向交通被秦淮新河所阻，发展方向受限。

如今，河西楼盘大多采用集中上市的供应方式，一次只能报名一家楼盘，大环境迫使购房者在买房时要懂取舍、明抉择！