河西南开仓!放风5.3万/㎡,纯新鸡腿盘马上公开!

拼房帝南京 2021-10-22 11赞
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今年9月万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府、青奥村住宅相继收官。河西中长江华府、高力璟华府及颐和源璟均即将上市,海玥万物也有加推计划。 而目前河西南仅有5家新房储备,其中河西金茂府二期、深业龙湾上府、银城G25项目年内有上市计划! 01倒挂近1万元/平 河西南“鸡腿”盘马上公开! 作为目前河西南进度最快

今年9月万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府、青奥村住宅相继收官。河西中长江华府、高力璟华府及颐和源璟均即将上市,海玥万物也有加推计划。

而目前河西南仅有5家新房储备,其中河西金茂府二期、深业龙湾上府、银城G25项目年内有上市计划!

01倒挂近1万元/平 河西南“鸡腿”盘马上公开!

作为目前河西南进度最快的新盘,深业龙湾上府售楼处已经建成,共分三层,外立面铝材+落地大窗,预计本周末公开

售楼处后面的5栋住宅楼均已在建,其中靠近售楼处的3栋已封顶。据现场工作人员消息,项目样板间正在做最后的装修陈列

据悉,深业龙湾上府将打造115-160㎡四种户型,分别是115㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫;其中115㎡为两种户型。放风价5.3万元/㎡(含升级装修包),总价预计要600万起,首付8成,大概率在年底一次性清盘,共约288套。(以上信息以开发商实际公布为准)

深业龙湾上府距离已开通地铁S3号线高庙路站步行不到600米,项目周边规划有轨电车2号线,地铁2号线西延线(天宝街站),预计今年年底通车。

北面的南外二小和南外初中均是优质教育资源。商业上,目前河西南有多个大型商业体在建,包括金地中心、正荣中心、华侨城欢乐滨江、嘉华国际中心等。其中,金地中心预计今年年底就能开业。

周边已交付的招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等楼盘,目前二手房成交价均已经突破6.3万元/㎡。龙湾上府与之相比倒挂超1万元/㎡以上,妥妥的鸡腿盘!

朗诗熙华府小区挂牌均价63611元/㎡,最高成交单价64774元/㎡。

在血拼哥看来,龙湾上府最大的优势在于东西方向(东至河西生态公园、西至鱼嘴金融集聚区)上均有大量待开发的土地,继续发展的空间和潜力巨大,未来可期。这不仅是将有大量的住宅项目上市,还是更多的优质规划、配套上马。

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02仅有两栋楼 这家“迷你”盘不够抢!

今年年内,河西南还将迎来一座“迷你”楼盘:银城G25项目(前身为下关城开&宏顺G25地块)

该项目体量较小,根据此前规划,项目拟建2栋30F高层住宅及商业配套,目前已开工建设,将由银城操盘,毛坯限价44440元/㎡。

据置业顾问消息,G25项目预计11月开放城市展厅,售楼处会在12月公开,开盘也在年底,面积140-200m²,含装修包预计价格在5.2万元/㎡,户型图及具体产品信息也会在下月公开。(以上信息具体以开发商公布为准)

G25项目临近地铁7号线和地铁2号线西延螺塘路站,西边就是升龙天汇、五矿崇文金城等当年河西热盘,目前二手房价格已达到6-6.5万元/㎡。北向穿过高庙路就是河西南外、南外河西初中、南外河西一附小。

五矿崇文金城挂牌均价64183元/㎡,最高成交单价66291元/㎡。与之相比,银城G25项目也有约1万元/㎡的价格倒挂。

目前,地铁2号线西延螺塘路站已经建成,已开始进行3个月的不载客运行实验,预计年底正式通车。

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03放风6万/㎡!金茂府二期年内上市!

另一个预计年内要上市的项目就是河西金茂府二期,由于产品与一期要有所不同,所以也相当于一个纯新盘。

河西金茂府二期将打造6栋29-31F高层住宅,共490套左右房源。

项目预计11月公开售楼处和样板间,年内加推182套精装房源。

户型面积155、190(两种)、230㎡,开盘价格预计6万元/㎡(含升级装修包)。(以上信息以开发商实际公布为准)

目前河西金茂府一期已交付,采用干挂石材+超高窗墙比、铅笔楼,美观大气。小区精装修交付含12大科技系统,包括智能家居控制、抗霾防PM2.5除尘、毛细管网辐射、24小时置换新风、温度调节、循环地源热泵等。

有着一期“玉珠在前”,想必二期产品更加值得期待!

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04三大新盘如何选择?

同为河西南纯新项目,深业、金茂、银城三大楼盘如何选择?

三家楼盘中,深业龙湾上府的工期和销售进度都是最快的,不出意外,该盘将是年内在河西南上市的第一家新盘,也可能是三者中最先交付的楼盘(交付要看具体情况,以开发商为准)。

河西金茂府虽说售楼处和销售团队都是现成的,但迟迟没有确定上市信息,很难说该盘就一定比银城G25项目先上市,毕竟银城的置业顾问是给出了时间表的。

从容积率和住宅楼层高可以判断,深业龙湾上府的得房率应该是三盘中最高的,河西金茂府和银城G25项目的得房率则会低一些且大致相当。

单价和总价方面,河西金茂府都是三者中最高的,而且起步户型也是最大的155㎡。因此河西金茂府的购房门槛最高,银城G25项目次之,深业龙湾上府则门槛最低。

血拼哥认为就区位而言,河西金茂府目前发展程度最高,深业龙湾上府未来潜力更大,银城G25项目则相对边缘。

河西金茂府占了天时,位于河西南开发时间早、配套完善程度高的龙王大街以东、平良大街以西的居住组团区,这也是它价格较高的原因。

深业龙湾上府的则得了两头占好的地利,东接平良大街西侧居住组团区,西临鱼嘴商务聚集区,潜力大、未来发展好。

银城G25项目位于平良大街西侧居住组团的南端,位置相对较偏,而且南向交通被秦淮新河所阻,发展方向受限。

如今,河西楼盘大多采用集中上市的供应方式,一次只能报名一家楼盘,大环境迫使购房者在买房时要懂取舍、明抉择!

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