如果有人说“先挣一个亿”是小目标，你会有什么反应？那一天送10亿个包裹呢?

不管说这话的人是谁，排名前列反应就是：这是在吹牛吧......

先不说每天10亿个包裹需要多少人去“剁手”网购支撑、派送，随着实体商业的不断转型、发展，商业作为城市的发展重中之重，市场份额在经历调整期后正在不断扩张中。

南京商业格局分裂 4大热力区域形成

从全国商业热力分布图中不难看出，线下商业对于城市、消费者的重要性。

（数据来源于网络计算，仅供参考）

长期以来，长三角都是全国重要的商业中心。而南京作为江苏的省会、长三角少有一个全国特大城市、全国高级中心城市，未来的定位也是以建设国际一流城市为目标。南京城商业发展在原有基础上正在不断拔高，商业中心也由原有的传统商圈向外扩散，商业格局正在重新洗牌、分成4大热力区域。

根据南京的规划显示，未来南京将形成新街口、江北、河西、和城南4个市级商业中心。其中，城南商业中心以南京南站为首。

“老字号”商业中心：新街口商圈

作为中国商贸密集度较高的地区，新街口被成为“中华排名前列商圈”。这里汇聚着近百家世界五百强分支机构进驻，节假日客流量峰值曾高达近百万人次。从体量、客流量、业态多元化等方面来说，新街口依然是南京商圈名副其实的头把交椅。

不过，从商家的角度来看，新街口虽然人流量大，但是租金一年比一年高。越来越多的租客已经难以承受，选择逃离新街口。

商业新贵：南部新城、河西、江北

河西在经历10年的发展之后，商业整体还把都很高。不过，河西的商业群却是呈一条长带分布，沿着江东中路建成了河西万达、乐基广场、新城市广场、河西中央商场等等。没有围合的商业，较大的弊端就是人流比较分散。再加上河西新城整体的入住率不高，商业人气还是较差。

而江北新区作为新成立不久的国际级新区，虽然扶持力度不小，但是无论从人群支撑和建设规划来说，都是需要长时间的发展。

我们举个简单的例子：截取同一时间的南京人口热力分布图发现，除了以新街口、夫子庙等传统的人口密集区和景区之外，南京南站附近的人群密度一直处于较高的状态。河西新城其次，而江北密度最小，分布人口最少。

值得一提的是，热力图是南京人群活动的视觉直观图，对于商业来说这也意味着商机。

南站商圈崛起 主城核心+大力发展

近几年，随着南部新城这一“市级”中心的崛起，仅今年就有200亿的投资完全投入到技术、设施及配套产业的发展上。南站地区作为先行发展的核心区域之一，目前已经形成了一定的商业规模。同时，南站还规划了大量的地下空间，达到281万平方米，结合地上空间规划布置了大量商业服务配套。可以预见的是，未来南站地区将是一片巨大的商业帝国。

地铁+高铁+软件谷 客流支撑强大

作为亚洲较大的交通枢纽，沪铁路线、沪汉蓉铁路线以及宁杭城际线、宁安城际线及沪宁城际线5条高速铁路将在这里汇聚，日客流量较高达13万人次，而这个数量还在暴增中。通过高铁，南京南站商圈的辐射半径甚至可以到达苏北、安徽甚至山东等地。

此外，南京南站作为南京重要的交通枢纽之一，除了已经开通的1、3、S1号线三条线路以外，年底还有一条S3号线宁和城际即将开通。地处秦淮、雨花台、江宁三区交汇，可以说南站同时享受新街口、夫子庙、大明路等商圈的共同辐射利好。

另外，南站周边就是中国软件谷，中兴、华为、舜天等企业总部及高科技企业均在此落户。同时，软件大道也是南京最为著名的4S产业集中地，片区内聚集了1000多家企，超25万高收入人群在此工作。庞大人群基数，都为南京南站的客流量提供了保障。

大牌进驻 万科都荟圈商业兴起

目前的南站，已经进驻了万科、绿地、证大、中交等大牌房企，多个项目齐头并进，建设的热火朝天。

而万科作为南站地区最早的拓荒者，自2012年进驻南站后先后开发了万科九都荟、万科新都荟、万科尚都荟、万科都荟南苑等项目，名副其实的已经承包了南京南站。目前已经建成了包含高档住宅、写字楼、酒店式公寓和国际街区等多个业态的城市综合体，形成了一定规模的万科都荟圈。

随着区域内万科新都荟、万科尚都荟等住宅的陆续交付。在此背景下，相较于大体量商铺，人口密集的社区底商是最重要的需求之一。社区底商与居民社区关系密切，是承载社区公共生活的重要平台。可以这么说，无论未来电商、综合体怎么发展，社区底商都是最及时的生活伙伴。

接下来，纯新盘万科大都会即将入市，建筑面积约23-113㎡沿街底商预计5月底开售。

限量金铺：社区入口及社区公园旁，南站万科都会圈核心位置，精致外立面，沿街一流展示面，小面积低总价轻松入手，最关键是不限购！

商铺投资、办公选址，尽在搜金铺网，点击查看详情