继牛年的排名前列张销许颁给了万科燕语光年后，接下来，南京楼市还将迎来一场小高潮！

据搜狐焦点统计，即将到来的3月，就有40多家热盘超8000套房源上市，涉及江北、城北、城东、城南、河西、江宁等多区域。

不过，值得一提的是，虽然上市房源不少，但南京为期多年的“倒挂时代”基本宣告终结了，新、二手房价格倒挂盘越来越少。

2021年还有哪些热门板块的倒挂楼盘可以选？

江北核心区

毋庸置疑，南京楼市最热门的置业板块，当属江北核心区，这里的热度也一度赶超河西。

核心区的新房向来难抢，主要还是因为板块内的房价倒挂空间大、区域规划起点高，尤其是在二手房方面，更是吸引了诸多买房人的争相涌入。

从目前二手房市场来看，核心区主要聚集了正荣润江城、正荣润锦城、华润国际社区、雅居乐滨江国际。

据链家网显示，核心区二手房挂牌价基本集中在3.8—5.2万/㎡，华润国际社区、正润润锦城小户型成交均价集中在4.2—4.5万/㎡。

（正荣润江城挂牌价）

正荣润江城的挂牌价是一众二手房小区中较高的，有90平内小户型挂出了5万+/㎡，甚至达到了6万/㎡，近期成交的86平小户型，成交价在4.8—4.9万/㎡。

整体来看，目前核心区的新、二手房还是存在较大的倒挂空间，按照现在新房的在售均价3.2万/㎡来看，倒挂在1万+/㎡。

一起看下新房市场：

启迪水木滨江预计3、4月份加推最后3栋楼，户型建筑面积有98、130、160㎡，前期销许均价31834元/㎡，首付8成，精装交付。

江畔都会上城

江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋高层住宅，加推时间待定，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起。

扬子江金茂悦剩余C4地块4栋楼待加推，具体入市消息待定，前期销许均价31800元/㎡。

花语熙岸府预计3/4月加推4、8、12号楼，共216套房，户型建筑面积97、117㎡，前期精装均价为3.27万/㎡，首付8成。

长江时代1314、长江时代1516最近活跃度较高，均预计3月首开，基础装修放风价32750元/㎡，升级装修包预计不超过2000元/㎡，本月底正式对外开放样板间。

在土地储备方面，核心区还聚集了中交G12地块、中北G03地块、大华G11地块、首开G17地块、新希望G20地块等，预计将会有超10盘加推或上市，后期还将持续一段时间的倒挂局面。

目前整个核心区的首付要求基本上都是8成，资金有限的刚需大概率只能绕道了，但对资金充足，对核心区的规划发展还持有一定的投资心理的买房人来说，倒挂中的核心区，无疑仍是一块香馍馍。

燕子矶

在倒挂的榜单中，燕子矶是不得不提的一个板块，伴随着板块内城建的逐步落实，燕子矶的呼声也越来越高。

从二手房市场来看，以融创玉兰公馆、保利国际社区、招商1872等为代表的二手房小区，小区挂牌均价在3.5-4.2万/㎡不等。

融创玉兰公馆在去年12月成交的一套89㎡户型，成交价格达到了4万/㎡，从该小区往期的成交价格来看，基本集中在3.3—3.6万/㎡。

按照区域内在售楼盘来看，万科燕语光年（带1500元/㎡装修包）、宝能滨江府、万象天地四季这几家楼盘的价格基本在3.6万/㎡左右，和区域内的二手房没有太明显的倒挂。

不过即将迎来上新的佳兆业燕然居、燕熙台，尤其是燕熙台，前期均价在3.2万/㎡，相比区域内的二手房相比，基本存在3000—4000元/㎡的倒挂。

据悉，燕熙台预计近期加推B6幢，户型面积104、128、143㎡，此前有消息称或将上涨。

佳兆业燕然居

佳兆业燕然居即将加推3、6号楼，共96套，建面约122、142㎡，前期销许均价3.4万/㎡。

从刚需的角度来看，燕熙台的价格性价比更高些，而且有100㎡起步户型，佳兆业燕然居起步就是122㎡，更偏向改善，对于想在燕子矶改善、资金预算又有限的，倒是可以选择该项目。

南站板块

逢开必罄，这是南站的一贯作风。

在万科入驻这些年来，从早期的万科新都荟一直到万科大都会、万科星耀都荟，南站的市场，似乎一直被万科霸占着，热度从未消停过，每次开盘，也均以售罄告终，如今又陷入房荒局面中。

香港嘉华G89地块

不过，值得庆幸的是，拿地4年之久的香港嘉华G89地块终于有消息了，预计今年上市。

从该项目的规划来看，拟建2栋32层商住混合楼及裙楼、1栋3层商业楼，该项目当时的楼面价为27350元/㎡，现房销售。

二手房方面，前不久，万科尚都荟的成交价达到了6万/㎡；万科九都荟89㎡户型的成交价基本集中在5.6—5.8万/㎡，是继河西之后的又一冲破6万/㎡的热门板块。

妥妥的真香系列板块！

虽然目前还不清楚香港嘉华G89地块首开会卖多少钱，但可以预见的是，随着该项目的上市，或将迎来新一轮的厮杀。

紫东核心区

紫东核心区，从获批之后一直是南京楼市的热门板块，而自区域内的公办南外开学后，这里的热度一直在持续中，不过也因商业、交通配套上的缺乏，这里还不像江北的核心区一样大热。

（恒大龙珺成交图 来源：南京链家）

目前紫东核心区的二手房小区主要是中南山锦花城、恒大龙珺，挂牌价在3.2—3.3万/㎡，成交价也基本在这个区间内稳定。

新房方面，继阳光城文澜府、誉峰苑等相继收官后，整个紫东核心区也一度房荒，只剩高科紫星荣院、深业青珑上府。

深业青珑上府

深业青珑上府目前暂无在售房源，据置业顾问消息，预计4月份加推，加推楼栋、户型待定。前期均价约29862元/㎡，建面约98—127㎡。

和板块内的二手房相比，深业青珑上府有2000元/㎡左右的倒挂，从配套来看，该小区距离公办南外并不远。

高科紫星荣院售楼处已完工，项目户型已公开，建筑面积约108㎡-176㎡，配建1000㎡下沉会所，届时买房人可以一睹高科的产品。

城南板桥

靠近河西、和主城的距离不远，板桥内部本身的商业、教育配套还算充分，除了地铁外，板桥没有太多的“遗憾”，一直以来，该板块也是诸多刚需买房人、地缘性改善客的又一置业地。

从二手房小区来看，聚集了蓝光公园一号、宋都南郡国际、富力尚悦居等，南京链家网显示，这些小区的挂牌价在2.8—3万/㎡之间，其中富力尚悦居近期成交价在2.6万/㎡左右。

从价格来看，目前星叶欢乐城在售户型建面89-130㎡精装房源，均价22500元/㎡。

凤汇壹品居

凤汇壹品居主力在售89㎡精装房源，均价22000元/㎡，另有1000元/㎡精装包可选购。

相比其它价格在2.6万/㎡楼盘(石林云城、宋都柏悦府），这两个楼盘的性价比较高。

随着今年各家楼盘的推陈出新，南京的倒挂时代基本面临结束，闭眼买的楼盘也将越来越少，且买且珍惜吧！