小行万科朗拾，堪称今年楼市开挂盘，4开4捷，热度比肩河西、大校场等头部板块，逆势走出独立行情。

值得注意的是，项目此次开盘为今年收官之战， 最后1栋2#楼预计年后加推，留给买房人的机会，真的不多了！

01万科朗拾究竟卖的怎么样？用真实数据说话

今天上午，万科朗拾迎来第4次加推开盘。

此次开盘的1#楼楼王，共计120套房源，吸引了295组买房人报名，中签率约40.7%，抢房大战又一次上演。

万科朗拾，40天4次开盘，速度非常惊人，那么项目真实去化如何呢？

用真实数据说话：

10月下旬，万科朗拾首开3#楼，共计120套房源，综合中签率仅23%，创下南京今年10月开盘最低中签率。截至目前，根据网上房地产数据显示，项目累计成交+认购108套，去化90%。

11月上旬，4#楼加推，截至目前，成交+认购112套，仅8套未售，去化93%。

11月下旬，5#楼加推111套房源，三开三捷。截至目前，成交+认购92套，去化83%。（不排除仍有数据尚未上传）

今年10月下旬以来，万科朗拾的每一次开盘，都吸引一大批买房人目光，截止到目前，项目已经四开四捷，整体去化八九成，开盘、去化迅速，堪称当下市场难得的热门红盘。

所剩房源不多，感兴趣的朋友抓紧时间联系项目置业顾问汪群。

02 1、2#双楼王，抢占社区最好位置

万科朗拾1、2#楼，堪称项目双楼王楼栋，这两栋楼抢到就是赚到。

先来看此次开盘的1#楼，位于社区南侧头排楼栋，视野无遮挡，可充分享受南向采光，位置绝佳。

从外部环境来看，项目南侧不远就是新亭公园、阴山矶公园，周围还有大片山林，放眼望去，就是置身林海的感觉。

从社区内部环境上看，万科·朗拾巧妙地将内部景观与地貌特质结合，采用三重园林设计，以“立体、复合、交错”的概念打造都市岛屿。

同时规划了童玩场地、微风草坪、艺树场、水榭林间、氧气花园、草间茶座等六大景观场景。

为了无界连接城市绿化带空间，项目主动地进行红线退让，打造约3000㎡社区私享坡地园林，让业主拥有更多私享领域。

社区整体环境优美，宛如置身度假花园。

而项目1#楼所在的位置，楼下就是草间茶座下沉式庭院、氧气花园，休闲娱乐下楼即享，也不用愁没有地方遛娃、散步。

建筑楼栋的交错布局，使得2#与1#错位布局，同样具备优越的采光、观景视野。

2#楼南向采光、视野同样无遮挡，南向直面草间茶座，西侧为氧气花园，景色宜人。

草间茶座效果图

此外，2#楼距二进制宝廊门非常近，下楼即达，出行更为便利。

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03 地段+产品+品牌，买好房的不变公式

一次两次火爆可能不足为奇，但万科朗拾四开四捷，每次都能取得不错成绩，必然是项目本身有足够吸引买房人的优势。

深挖买房逻辑，认准优质地段、高品质产品以及品牌房企这3点，万科朗拾可以说是牢牢抓住买房人的心。

1、软件谷小行稀缺地段，共享河西配套

万科朗拾所在的小行板块，本身土地资源就非常稀缺，加之板块紧邻河西中新城科技园、雨花软件谷两大产业聚集区，这里聚集了源源不断的高净值人口。

河西金融城，拥有超700余家金融机构、超40家数字经济总部；软件谷依托华为、中兴、三星、VIVO等一批行业领军企业，已经成为全国屈指可数的“千亿级软件产业基地”。

受两区辐射带动作用，不仅有大量买房需求，同时还可共享两区完善配套：

项目直线距离5km内，汇集了河西天街、华采天地、IFC、河西德基广场、雨花客厅、宜悦城、世茂52+等重量级商业综合体，还有明基医院、地铁10号线等生活配套，坐地铁去河西或者主城也非常方便。附近更有一所幼儿园和一所九年一贯制学校。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

有产业、有配套，这是万科朗拾稀缺地段所带来的优势，且相较于河西高昂的房价，这里性价比更高。

2、超大宽厅+高配装标，产品力爆棚

项目两大主力户型，分别为建面约109、139㎡，三房两厅两卫设计，南向宽厅、交互式餐厨空间，契合改善家庭需求。

建面约109㎡户型

约5米的宽厅设计，视野开阔；客厅及两间卧室均朝南向，附带飘窗；客厅、餐厅、厨房形成开敞通透的LDK一体化空间；主卧配备衣帽间以及独立卫浴，提升居住体验。

建面约139㎡户型

南向宽厅长约6.5米，采光面更优越，餐客厨一体化，更打造了交互式岛台兼顾中西双厨；南向主卧配有独立卫生间以及衣帽间，南向客卧配备飘窗。

4000元/㎡升级装修包配置非常高：品牌三大件，大金中央空调+威能地暖+朗思威新风；定制华为全屋智能中枢系统，包括智能中控系统、环境控制系统和智能门锁。（以开发商最终交付为准）

厨房配备了博世灶具+油烟机+蒸烤一体机+洗碗机，及弗兰卡大单水槽+抽拉式水龙头，柏丽橱柜；主卫选用杜拉维特智能马桶、台盆，汉斯格雅花洒龙头、德国品牌巴斯曼的淋浴屏……甚至还带有美妆冰箱。（以开发商最终交付为准）

3、万科品牌，实力更有保障

买房认准大品牌，万科作为行业龙头房企，实力雄厚、发展稳健，拥有丰富的开发经验，在当下市场，更能够带给买房人足够的信心。

万科朗拾项目从择址、定位，再到产品打造，无一不是证明万科品牌对于市场的准确研判以及强大的品牌实力。

万科朗拾年后还有最后1栋待加推房源，总价五六百万预算的主城改善客群，抓住最后的机会。

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3、买卖双方的权利义务以双方签订的相关合同及其补充协议、附件等书面文件为准；

4、本资料对项目产品以及装修品牌的介绍，旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，所展示的图片仅仅为效果图、示意图以及样板间实景，各项目交付内容以实际情况为准。