昨天河西南纯新盘江宸府报名结束，令人意外的是项目作为

河西南首付5成排名前列盘，报名人数竟然未达摇号标准。与此同时，河西南另一盘将在近期加推，本次含包均价预计要达到6.1万/㎡，比上次又要高出约1600元/㎡。

另一边，上周桥林纯新盘拿了销许，较高房价已经卖到2万8了，但江宁滨江一纯新盘却打起了一成首付的口号。

这魔幻的楼市，真的是越来越让人看不懂了。

河西南一边降首付，一边要涨价？

日前，河西南纯新盘江宸府领取销许，一次性推出所有的180套房源，主力户型143、198㎡，销许均价46865元/㎡，另有升级精装包约3800元/㎡，首付仅需5成起，验资300万。

这是河西南今年排名前列个开盘的项目，同时也是河西南这几年来排名前列个首付不是8成的项目，但即便是降了首付，180套房最后报名人数也没报满，不需要公证摇号。

在血拼姐看来，项目的面积段确实挺改善，但位置确实一般，胜在价格优势，靠地铁近。不过河西南今年要上市的新盘不少，其中大部分的起步户型也很大，目前来看或许只有香港嘉华G72有小户型房源，其余几个预计都是主打大户型，像金鼎湾和禧已经放出面积段140平起步。

所以后期面临大量大平层产品的上市，改善的选择也会更多。

另一边，河西南一盘也预计将在近期收官，推出项目最小的155㎡户型，总价门槛要低上不少，但据血拼姐较新消息，目前开发商报的价格是加装修包6.1万/㎡，前期装修包3800元/㎡。相比上次开盘，均价或许要高出约1600元/平。

前几天，朗诗地产官宣正式收购河西中G02地块（高力璟华府），项目已更名为朗诗高力璟华府，将打造朗诗第六款科技产品，已于今天正式公开售楼处。

据悉，朗诗接手后，项目除了有科技系统赋能之外，装修升级包中和部分公区也在微调升级。

项目的两大主力户型分别是建面约155㎡（54套）和170㎡（56套），另外还有2套143㎡2楼变异户型、4套260㎡底跃户型。据悉，由于产品规划已定，户型不会有变化。

刚需板块房价再突破！一成首付再现

上周桥林纯新盘龙湖天玺拿了首开房源的销许，项目户型很刚需，85-105平，但均价直接飙到了2.6万/㎡，再看一房一价，更有个别房源单价已经突破2.8万/㎡，虽然没有装修包但这个价格对于桥林来说，确实够呛了。

但毕竟地块出让时毛坯限价就高达2.45万/平了，除了龙湖天玺，还有待上市的国贸璟原、葛洲坝桥林G101地块，都是这个毛坯限价，以后也将一起携手维护桥林房价天花板了。

一边是新房价格的突破，一边却开始促销。

近日，同样位于桥林的龙湖三千庭，打出了首付2成起的广告，项目在售均价只有2.1万/㎡，相比龙湖天玺已经便宜了5000元/㎡，却仍然在促销，桥林的现状我不说大家应该也能猜到了。

当然不止是桥林，江宁滨江的纯新盘大华锦绣前程，直接打出首付较低1成起！而且还送装修包。

据悉，项目预计近期推出2号楼共150套房，户型建面约89㎡、99㎡，毛坯限价17730元/㎡，置业顾问表示，此次首开首付按照国家要求，其中较低1成起，不过剩余的2成需要在一个月内补齐。此外，针对首开，项目在原有基础装修的基础上，还送装修包。

毛坯限价上涨，新一轮去库存开始了？

降首付的，涨价的，眼下的市场确实令人眼花缭乱，但从最近的摇号开盘数据来看，市场上稀缺的产品依然是抢手的。

与此同时，日前南京首批集中供地挂牌，不出意料，很多板块毛坯限价都涨了，但有些涨的让人出乎意料。

比如江核毛坯限价首次达到4万/㎡，相比此前毛坯限价上涨了2000元/㎡，难道新一轮“涨价去库存”又要开始了？但这能拯救现在的市场吗？

对于刚需来说，不论市场怎么变化，看准项目，不管什么时候上车都是好时机。最近城北兴智板块的纯新盘滨江龙湖翡翠上城迎来首开，滨江和龙湖两大品质房企强强联手，精装均价约3万/平，户型建筑面积89、115平，总价约255万起，上车门槛低，对刚需友好。

而且项目坐拥双线地铁，距离在建的6号线兴学路站仅约300米左右，板块内在建约150万方的商业群，2站地铁直达燕子矶华润万象城、招商花园城，生活非常方便。

兴智是南京少有拥有较高产业定位以及最密集人口配套的板块，作为玄武北下一个发展风口，现在上车还不迟！

项目目前还有部分房源在售，感兴趣的朋友抓紧时间联系置业顾问郭子玥。