江核“上分销”了！当下的江北核心区还能买吗？买了会不会站岗？这是许多买房人的疑问，大批投资客退场的江核楼市跌入谷底。但接下来江核还有一波新盘上市，在下一轮开盘计划中，江核的八成首付还会坚挺吗？大家知道市场好的时候，南工大、隧道口、青奥、核中核等都统称江核，但市场不好的时候，各个板块的优劣势在买房人心中就自有排序了。

作为核中核片区的楼盘，近期刚公开的晴翠府地段比较优越，还有4号线地铁口以及卓悦汇商业+京东电商加持，让该盘一面世就引来关注，其前身为核心区G12地块。据较新消息，项目较快本月中旬公开样板间！

当然，在均价三万多的江核新盘市场，其4万/㎡的放风价也是独树一帜，已经遇冷的江核楼市价格上还能更近一步吗？一些人不免产生疑问，而晴翠府有怎样的底气，今天血拼哥就带大家实探一波。

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目前项目售楼处设在先进云曜营销中心，该售楼处原先是大江悦府营销中心，预计先进G17售楼处也会在此，4个楼盘共用一个售楼处，确实十分节省。

踏进售楼处发现，一楼还在卖先进云曜的尾盘，二楼才是晴翠府的营销中心。

项目预计打造18栋住宅共1478套房源，户型建面约112-165㎡，放风价超4万/㎡，包含3300-3500元/㎡的升级装修包，装修标准还未出炉。置业顾问也表示，客户不多的话可能首付降至6成。（最终以开发商消息为准）

据置业顾问透露：项目约一半的楼栋一楼全部挑高架空，专门打造了约880㎡的业主活动空间，主要为健身房等配套，还有多项娱乐设施！未来或将成为项目一大亮点。

此前金基中北映樾也是这么设计的，看来核心区的楼盘也开始做的越来越讲究了。

项目绿化率达30%以上，楼间距预计不会低于45米，其中6号楼占据楼王位置，将打造165㎡户型。其余楼栋中间户为112㎡小户型，边户为大户型。据了解，得房率还是不错的，达到78-80%。项目由先进、旭辉、金地商置联合开发，先进操盘，旭辉物业。外立面由玻璃+铝板+金属线条打造，这在区域内并不多见，确实价格摆在那里。

本月将开放的样板间包括三个户型：112m²户型整体上三开间朝南，配备有双阳台且拥有转角窗，保障了视野和采光。

127m²户型四房两厅两卫，空间更加开阔，南北向房间配有飘窗。

143m²户型整体四开间朝南，入户玄关，布局上，将休息区和生活区进行很好的区分，主卧套间设计，带步入式衣帽间。

值得一提的是：地块在出让时就附带诸多要求，商业要求交地12个月内开工，48个月内开业运营，打造13万方商业综合体，已命名卓悦汇广场。

同时，按照土地出让协议，该商场将要引进大型电商平台企业—京东，照这样推算预计较快2023年-2024年就要开业。据了解，先进联合京东打造数智化购物解决方案——京东Mall，未来将带来耳目一新的购物、聚会和生活体验。

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 02来到项目工地，远远地就已听到打桩机的声音。

目前项目东边两个首开住宅地块处于施工阶段，靠西边的商业及京东电商地块还未开工。

进入现场，可以看到挖掘机和吊机正在运作，施工人员在打桩机地配合下进行地基建设。

而旁边的4号线与项目施工地相连，未来建设进度与项目几乎一致，交通配置落地算是一大利好。

商业配套：华润40万方商办配套，旁边约200万方江北地下城以及自身的13方的商业综合体。

教育配套：距项目几百米远就是南京一中高中部、小学部和鼓楼幼儿园（分园），目前已经投入使用。

周边江北新区图书馆、南京美术馆、扬子江国际会议中心、江北市民中心等公共配套更是丰富。

此前的江核像是个大工地，随处可见的塔吊，遍布的公建配套，住宅项目，地铁项目，一直到现在也缺少生活气息，目前一些教育配套和商业已经建成，项目旁边的万象商业已经初具规模。

但区域内确实缺乏人气，血拼哥在周边转了一周，除了施工人员，偶尔一辆洒水车路过。但是从长期的角度来看，江核还是会“燃起来”的。

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此前一直保持8成首付的江核，如今也将地位不保，近期关于江核降首付的消息都在流传。但首付门槛一旦降低，板块的热度再想起来会比较难。这次遇冷后，将对区域内新房去化形成影响，面对市场下行压力，不知道大家是否也准备“上分销”。

当然态势急转之下，也有楼盘忙着加推，同为核中核的中交锦方预计本月推出剩余的7栋楼，一口气收官，节奏确实很快。但项目价格优势明显，去化结果应该不差。

那么当下的江北核心区买了会不会站岗？

其实地段和产品好的楼盘还是可以上车的。晴翠府配套、品质在区域内还是很不错的，户型建面跨度也较大，特别是改善户型占据楼王位置，视野广阔，采光通风有保障，自住比较舒适。刚需上车的可以根据手中资金比较一番，毕竟在区域新盘中不便宜。

不过与二手房相比，还是占据优势的，存在一定倒挂空间。晴翠府一路之隔便为江核一代神盘华润国际社区，目前项目成交均价已超4.5万/㎡。

而江核未来发展趋势如何，可以从以下两点看待：

排名前列，  江核的各项规划正在落实！

随着江北排名前列高楼出地面，地下城二期工程上马，各项重大规划项目的相继落地，长期来看江核楼市还是能稳住的。

第二，   江核毛坯限价在涨！

众所周知，今年二次土拍中，江核中铁G19地块的毛坯限价达到38000元/㎡，相较之前的地块，又上涨3000+元/㎡，楼市追高规律之下，这意味着未来江核新房价格或将呈现上升趋势。

但就目前来看，江核一些楼盘加推的房源尚未售罄，包括青奥板块在内几家新盘也首开在即，当下的购买力或许并不能满足供应量的去化，市场竞争压力巨大。所以不要抱着抄底投资的心态购买江核，应该满足自主需求，理性挑选产品才是。