最近，仁恒在小行、燕子矶的两个盘接连曝出惊人的二手房价，与此同时南京还有一部分板块房价仍在“跌跌不休”。

报价5万的燕子矶、6万的小行、成交价3.6万的河西南、3万的江核......哪个才是真实的市场？

小行的仁恒城市星光刚交付没多久，目前已挂出8套二手房，最低单价4.8万/㎡，最高单价6万/㎡！这价格比很多河西南小区挂的都要高。

仁恒城市星光于2020年6月首开，首开价格4.38万/㎡，按照最低一套报价来看，如果能成交，三年时间涨价4000元/㎡！但如果报价最高的那套能成交，直接猛赚1.6万/㎡！

很多人看到这个价格，第一反应就是疯了，那么小行到底值不值这个价？

板块内的纯新盘万科·朗拾二期才卖4.7万/㎡，二手房中，恒大华府挂牌均价41679元/㎡；中南锦苑挂牌均价40636元/㎡。

这样看来，或许只有报价4.8万/㎡的那套是诚心在卖的，其他5.6-5.8万（占绝大对数）、甚至6万的报价都可能是业主试水。毕竟一街之隔的河西中越秀和樾府新房含装修包价格才卖到6.2万/㎡。

在小行业主信心爆棚的时候，燕子矶业主也来插一脚。

燕子矶的仁恒公园世纪最近也开始有二手房源对外挂牌，最高挂牌单价5万/㎡。这下融创玉兰公馆这个燕子矶天花板要易主了。

仁恒公园世纪在2020年5月首开，当燕子矶还在卖3.2万元/㎡左右的时候，仁恒公园世纪以3.89万元/㎡的价格直接捅破燕子矶天花板房价，相比当时板块内在售的新房高出约7000元/㎡的价格。

目前燕子矶新房含包均价在3.8万/㎡，很多次新房的价格仍然是3万多，融创玉兰公馆最新成交价都已经跌到3万7左右了，仁恒报价一下子冲到5万，会有人买单吗？

一边是新高，一边是新低。

最近海峡城云璟湾成交了一套建面约190.98㎡的大平层，总价约700.9万，单价仅有36700元/㎡。

虽然这套是个例，但目前小区整体价格都保持在约4.3-4.5万/㎡左右，相比高峰时期的5万多还是降了不少。

目前整个河西南，成交价能超过6万的已经很少了，不少以前能卖5、6万的小区，现在能上5万已经不错了，房价泡沫越来越少。

江核的华润国际社区，成交价跌到3万/平了，距离2字头只有一步之遥。

二手房网站显示，华润国际社区最新成交的一套109平房源，总价仅329万，折合单价30184元/平，这几乎已经要和当年的收官均价差不多了。

而青奥的保利西江月，成交价已经跌到2.7万/平了。

江与城最新成交价仅3.3万/㎡。

正荣润锦城，3.3万/㎡。

绿地海悦3.3万/㎡。

整个江核的二手房价格还在持续下跌。

燕子矶卖5万，江核卖3万，小行卖6万，河西南卖3.6万......我只能说，果然人类的悲欢并不相通。

但燕子矶和小行最终成交价会是多少？我们也将持续关注