南京主城区域不断刷新的价格，让不少买房人望而却步，而且大部分区域都已进入“摇号阵营”，还有越来越多的板块把提高首付作为常规操作，买房门槛一再抬升。买房人拿着房票是左右为难，不仅要拼票子，还要拼运气。

拥有好的板块潜力和产品力的楼盘，实在一房难求。近日位于江北新区直管区的润禾府项目凭借其极具性价比的产品力，引来一大波关注。”品质房企+主城热盘+万方中央园林+较大百米楼间距+全新社商IP“芳邻”摩登街区，兼顾了板块潜力和楼盘品质，首付更是低至45万起，重要的是对南京户口不限购！无论刚需改善还是用于投资，已然成为买房新风口！

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城市的崛起，离不开科学的规划。随着《南京江北新区“十四五”发展规划》的出炉，到2025年，新增集聚人口100万，力争实现在高级新区中争先进位。规划一经提出，本就香饽饽的江北新区楼市再添一把火！

其中江北新区直管区面积386平方千米，依托高级江北新区，结合企业转型升级，更是拥有着巨大的发展潜能。以江北大道为脊柱，构建山水活力、中心凸显、带轴互动的创新格局。板块未来潜力雄厚，将成为江北新区下一个爆发点和增长极！眼下已然成为多家知名房企青睐的热土，也备受购房者追捧！

从区位上来看，润禾府项目所在的葛塘新城可以说是江北直管区的北翼中心，地理位置优越，板块内土拍热度更是节节攀升。年前，大厂G01地块不到2分钟触顶，再到今年"520土拍"，接连出让的4幅宅地纷纷触顶，曾经低调的江北直管区直接“爆灯”，全部达到较高限价。

相较于去年12月底地块的新房毛坯限价18500元/㎡，今年上调至19420元/㎡，半年不到的时间，房价已抬升920元/㎡！而今年二次土拍地块的“出炉”，板块限价再次被刷新，未来新盘近1000元/㎡的涨幅已经板上钉钉，所以现在上车正是价格洼地！

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项目范围内核心资源成熟可见，区位优越性越来越明显！

多重交通润禾府坐拥S8号线地铁大厂站、葛塘站，可转接3号线和规划中的11号线通往主城区。南京绕城高速公路，快速通达鼓楼、建邺、江宁等多个区域；江北大道，直达江北新区核心区。另有和燕路过江通道，建成后可快速直达江南主城。

优质教育学府氛围浓厚，扬子一中松杨路分校、葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等多所学校环伺。城市商圈坐享成熟生活圈，家门口就有醇熟的生活商业，润禾府近邻拥有美利广场、鑫乐生活广场两大商业综合体，一街之隔荣盛商业综合体（在建）。

社区商业方面，正荣芳邻时尚街区IP也是首次亮相，融合了多种主题元素，集购物、美食、娱乐、托管、亲子于一体，满足一站式生活需求。

“芳邻”街区效果图医疗设施医疗配套丰富，3公里范围内，拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院等。生态公园马汊河、浦六路、晓山西路三条生态绿廊等文化景观资源带环绕在项目周边，同时还有杜圩生态湿地公园、珍珠泉旅游度假区，南京老山森林公园、龙王山风景区……未来可畅享城市漫生活！

杜圩生态湿地公园实景图

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除去板块和配套优势，单看项目品质，润禾府也十分亮眼！

作为正荣润字第10部作品，项目秉承“改善大师”的核心产品理念，以壹号高端生活为导向，从“自然、摩登、健康”三大维度出发，汲取广大业主的居住诉求。项目占地约4.9万㎡，总建约16.7万㎡，容积率约2.5，绿化率约30%，规划了9栋18-31F高层住宅，规划户数1198户。

小区内部，业主步行3分钟的生活半径中，打造了近万平米的社区景观，围绕“1轴2环1核芯4组团”多重景观园林，其中包括主题花园、健康跑道环、全龄活动广场等，目之所及，都是尊享公园生活圈，全龄活动空间完全可以满足业主的多样化需求，构筑起诗意栖居的当代绿洲。

小区内地面零车位设计，做到内部人车分流，社区五重智慧安防系统，包含人脸识别、智能测温、电子巡查、府内报警等，如此配置在区域内也算是引领了潮流！

在人居上，户型再做升新突破，规划建筑面积约76-107㎡全能户型，为城市人群科学打造健康生活主场。

76㎡户型为板块稀缺的两房一厅一卫，动静分离，通透性好！而且较低首付仅45万起。值得一提的是，根据国家统计局发布的较新统计数据，南京房价已经连续十个月上涨！对于众多买房人来说，成本压力不断增加。高比例的首付直接增加了资金成本，市场在变，投资风向也需转变，如今润禾府项目打造的区域内稀缺小户型，投入小，回报率却很高，着实是投资或首次置业的优质选择！

89㎡户型三房两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，整体的室内空间更加阔绰，主卧套间设计，带独立卫生间，飘窗设计扩大了房间的空间感。高首付的贷款成本大大稀释投资收益率的情况下，润禾府两万出头的单价，其三房户型的收益稳定性以及自住的舒适度都是非常高，极具性价比！

107㎡户型开放式的布局让三代同堂生活绰绰有余，从投资来看，这样的户型一直是供需大户，再有正荣品质的加持，可以说未来市场前景十分广阔！

拥有的超大南向横厅、大阳台设计，有了改善豪宅的生活范儿。板块内仅此一家，未来尽享阳光生活！

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在判断城市的发展趋势上，正荣具备超前的战略眼光，能敏锐的发现未来热点和上升的优质资产。其开发的项目，不少购房者都是亲朋好友推荐来的，老业主的再购比例也非常高，正荣也一直用品质好房回馈着他们的信任。

正荣交付的小区二手房溢价能力强，得到了市场充分认可。在河西南的项目正荣润峯二手房成交价已经高达7.2万/㎡，该小区二手房成交价普遍较同区域要高，堪称区域标杆。

在江北新区，更多的人听到的就是正荣“双子”项目——润江城与润锦城，作为整个江北二手房中售价较高的项目，如今成交价已突破5万/㎡，俨然成为整个江北的房价天花板和二手房市场的风向标，更是核心区新房屡屡对标的项目。

事实证明，品牌房企在市面上更受买房者的欢迎。自2013年进入南京后，正荣地产深耕南京8载，润系楼盘无论品质还是二手房价格，可谓一路势如破竹！此次润禾府项目由正荣地产、湖北房投、昌建控股联袂打造，其品牌带来的溢价能力也值得期待。

湖北房投，品质国企，涉足品质住宅、城镇规划、旅游地产等多个领域，昌建控股累计开发项目100余个，遍布23座重点城市，服务20余万业主，首次在南京选择正荣作为合作伙伴，也是因为正荣的品质。品质房企强强联手，润禾府项目自问世以来便备受瞩目！

项目首开之日便有超2000组嘉宾到访，熙攘的人群彰显出项目的强大号召力与品牌影响力，也证言人们对于润字新作的关注和期待！

项目所在的葛塘新城南接高新板块，4站地铁即可到达，目前高新板块二手房成交价达到两万七八，新房的均价更是接近3万。与润禾府相比，以购买七八十平的小户型来说，总价相差就超过五十万。

而与自驾15分钟即达的江北核心区相比，房价更是差了近一倍！润禾府的门槛总价预计约150万左右，首付仅三成45万起。如此低首付、低门槛的品质新盘，在南京可谓屈指可数！关键还不限购，想要上车的赶快抓紧了。