楼市冷过，豪宅不冷。

2023年，南京豪宅拼图有望重塑，将带来更多的想象空间。

能建城发、厦门国贸、颐居、奥体建设……它们同台竞技，多家顶豪陆续登场。群雄逐鹿那一刻，即将到来。

涛哥照旧，带上小飞机去这几家项目转了一圈。

01.

在涛哥看来，想做封面级产品，无非要具备3个要素。一是核心地段，二是周边环境要尽如人意，三是产品需要做到超越。

说到南京豪宅，就绕不开河西南青奥滨江。背靠河西中央CBD，依托双子塔、南京国际博览中心等现代化地标加持，再配上稀缺江湾景观资源......

毫无疑问，天生的豪宅区。

先有中国府、翡翠滨江、滨江ONE定下豪宅基调，再有厦门国贸G70与中能建城发G29两大项目面世。

既是青奥滨江豪宅血脉的延续，更是产品的换代升级。

中能建城发G29项目拟建8栋26-29F高层住宅，计划作为葛洲坝南京中国府二期，打造三恒两静一智能的科技住宅。

G29项目楼栋采用围合式布局，中央留出了约1400㎡大型水景/园林+下沉式庭院空间。据了解，项目计划配置中央会所（约2600㎡）+泛会所（6个共900㎡）的创新形式。

涛哥实地看了一下，项目中央会所的主体双层建筑结构已经完成，01#、03#、04#住宅楼均已出地面数层不等，其中01#进度最快，已经建起10层。

现场工人表示，他们接到的要求是，中央会所必须3月下旬就要完工。另外，实体样板间位于1号楼，目前在建。

据小道消息，G29计划今年4-5月份上市，会提前开放实景会所和实体样板间，首开建面约248、298㎡大户型，预计含包价格不会低于7万+/㎡。

248㎡户型，四房两厅三卫设计。6.9㎡电梯厅，电梯直接入户，约17㎡的独立玄关；四开间约20.7米，北侧建造了一个空中花园式的阳台；南向约13㎡的L型景观阳台，餐客厅空间达到近40㎡；双套间卧室，主卧大约有超40㎡的全功能套间，配有步入式衣帽间。

248平网传户型图

298㎡户型更加奢华，五房两厅三卫设计。入户约8㎡玄关+约4.4㎡家政间；南向五开间约23.4米，客厅+餐厅+茶室+270°环幕阳台，形成约97㎡的超大公共活动空间；主卧套间约47㎡，自带步入式衣帽间+主卫，主卫双台盆+浴缸设计。

298平网传户型图

与G29隔路相望的奥体建设&厦门国贸G70项目，规划3栋17-23层江景豪宅，仅约126套房源。据市场消息，项目户型门槛非常高，将打造建面约302㎡、346㎡、384㎡江景大平层，另外还有建面约646㎡的顶层大平层。

目前G70项目刚刚开始打桩，部分设备已经进场，具体上市时间待定。

从效果图来看，厦门国贸G70窗墙比很高，采用超大面积的玻璃设计，再辅以金属质感的外立面，像极了水晶艺术品。特别是其两侧的内嵌设计，巧妙的将东西采光面由1个面变为5个面，可谓神来之笔。

1栋楼1种户型：1#号楼（23F）-户型面积380㎡；2#号楼（23F）-户型面积340㎡；3#号楼（17F）-户型面积300㎡。

据悉，所有户型均是两梯两户，层高3.45米。目前，项目建面约384㎡的户型已经抢先曝光。

5室4厅5卫中西双厨，四卧朝南全部套房设计，外加独立保姆间；约12米宽大横厅尽览滨江风光，还有独立的家庭厅、会客厅，南向配备约10米双开间生活阳台。

河西南青奥滨江作为南京豪宅板块的代表，自身实力也是毋庸置疑。

内有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江（在建）、南京儿童医院等优质资源。外连河西中部CBD、金融城，南京博览中心、江苏大剧院等高端配套。可谓重磅资源，尽在吾手。

教育方面更加优越，既有南师附中奥南校区（未投用）、南师附中邺城路初中、南师附中邺城路小学等南师附中系资源，更有国际化教学，坐拥南外青奥村小学+伊顿国际学校的组合。

02.

再来看看位于河西新城科技园的颐居G67，项目将打造10幢27-30F高层科技住宅，小区内布局了约1400㎡超大中央绿地，含下沉式庭院设计，大概率有会所，采用科技系统，楼间距最大达到80米。

据了解，颐居G67仅有两种户型，建面约268㎡、385㎡，各规划了5幢楼。其中，建面约268㎡户型，两梯两户，层高约3.3米；建面约385㎡户型，每层就是一户、层高约3.5米、罕见的首层架空。

近日，建面约385㎡户型图曝光，五房四卫，全明户型，餐客观影三厅设计，约9.7米大横厅+约13.5米双开间阳台，还有多达12个赠送飘窗。

不少网友看完后觉得，“大受震撼”。

项目旁边就是国际研发总部园，紧邻奥体大街、梦都大街等城市主干道，以及在建的地铁7号线新城科技园站。距离河西龙湖天街、河西金鹰都比较近，地块旁规划着幼儿园以及九年一贯制学校，配套十分完善。

目前，项目已经动工，各种设备进场。

项目一公里范围内，还有南师附中新城小学、中学，建邺高级中学等。

03.

大校场作为又一高品质板块，也有豪宅绿城凤栖潮鸣即将推出，不过体量非常小。

据悉，绿城凤栖潮鸣打造1栋17F住宅楼，预计5月公开，6-7月开盘上市，户型面积170、215、235㎡，采用绿城TOP系-凤起系列，打造高端改善科技大平层，含包放风价5.2-5.3万/㎡。

绿城曾在杭州打造了全国知名的塔尖豪宅凤起潮鸣，南京的项目太值得期待了。

项目位于大校场四叶草板块，临近地铁5号线七桥瓮站。 项目紧邻秦淮河，拥有难得的亲水资源，自然环境优越。

还有热度颇高的网红桥在侧，同时也是主要的对外交通线。

04.

产品越高端，卷的越狠。

涛哥认为，对于一心只想买豪宅的买房人来说，南京的选择面并不多。他们更希望的是“纯粹”：纯粹的核心地段，纯粹的升级产品。

当下楼市的底层逻辑逐渐回归为居住，舒适度高的房子，才有保值增值的能力，更有实力穿越市场的漫长周期。

2023年，南京新一代顶豪陆续面世，使得高端改善氛围愈发浓郁。越来越内卷的产品，才是值得收藏的城市核心资产。